42 дома, отобранных вручную. Материалы по каждому приходят к нам напрямую от застройщика — поэтому здесь видно цену, срок и то, о чём в объявлениях умалчивают.
12 домов из 42 — те, по которым материалы у нас полные. Ниже — по районам.
В каталоге 42 дома. Это не все новостройки города: дом выходит на витрину, только когда по нему разобраны материалы — цена, район, срок сдачи и планировки. Карточка, где половина строк «уточняется», выбирать не помогает, поэтому такие дома ждут данных, а не висят на витрине.
Подборки собраны по 10 районам, 6 станциям метро и классу дома — это те же слова, которыми люди описывают поиск: не «трёхкомнатная в новостройке», а «что есть у Чкаловской» или «что есть до пятнадцати миллионов».
Самая доступная квартира каталога стоит от 8,3 млн ₽, верхняя граница входа — 400 млн ₽: столько просят за минимальный лот в самом дорогом доме. Середина — около 16,2 млн ₽.
Цена «от» — это минимальная квартира на сегодня, обычно студия или однокомнатная на нижних этажах, и сравнивать по ней дома между собой бессмысленно. Сравнивают по цене метра: она сразу показывает, за что переплата — за адрес, за вид из окна или за отделку. В Петербурге метр в соседних кварталах расходится в полтора раза, и почти всегда разницу объясняет что-то конкретное.
Цены здесь из официальных материалов проектов и меняются чаще, чем обновляются сайты: прайс у застройщика пересматривается по несколько раз в квартал, а акции живут неделями. Актуальный прайс со свободными квартирами брокер присылает в день обращения. Комиссию с покупателя мы не берём — нам платит застройщик, и цена для вас та же, что в его офисе.
По срокам сдачи каталог распределён так: 2024 — 1 дом, 2026 — 7 домов, 2027 — 7 домов, 2028 — 15 домов, 2029 — 8 домов и 2030 — 1 дом. Чем дальше срок, тем ниже цена входа и выше риск сдвига: перенос на квартал-другой в Петербурге дело обычное, и учитывать его стоит до сделки, а не после.
Рассрочку от застройщика дают в 30 домах из 42. Условия у всех разные — где-то до ключей без процентов, где-то с первым взносом от половины стоимости; это тот случай, когда разговор с брокером экономит больше, чем любая акция.
С отделкой сдаются 15 домов: квартира готова к въезду, ремонт входит в ипотеку и не требует отдельных денег после сделки.
Свой паркинг предусмотрен в 16 домах — в центре города это часто решающий довод, потому что место во дворе там не появится уже никогда.
Материалы по каждому дому приходят к нам напрямую от застройщика: мы работаем с ними двенадцать лет и продаём их проекты, а не собираем объявления. Поэтому в карточке стоит цена, а не «уточняйте», и написано, чего в доме нет — это честнее и экономит время всем.
Цены и сроки на страницах — справочные и не являются публичной офертой: окончательные условия застройщик подтверждает при бронировании. Что видно здесь — то и обсуждаем: скрытых доплат за подбор, показ и сопровождение сделки у нас нет.
В нашем каталоге цены начинаются от 8,3 млн ₽, середина — около 16,2 млн ₽, верх — 400 млн ₽. Разброс такой большой не из-за метража, а из-за места и класса дома: за одни и те же метры в спальном районе и в центре платят вдвое разные деньги. Цена в карточке — та, что даёт застройщик на сегодня; «цену по запросу» мы не пишем.
Одинаково. У застройщика для вас цена та же самая: агентству платит он сам, из своих денег, и на цену квартиры это не влияет. Разница только в том, что при самостоятельной покупке вы сравниваете дома по сайтам, а с брокером — по разобранным материалам, включая то, о чём в объявлении не пишут: этап стройки, что с соседними участками, какие корпуса продаются хуже и почему.
Нет, для покупателя услуги бесплатны. Мы работаем по договорам с застройщиками и получаем вознаграждение от них. Отдельного счёта на подбор, показ или сопровождение сделки вы не получите.
Да, у 30 домов каталога из 42 застройщик даёт рассрочку. Условия у всех свои: где-то до ключей без процентов при первом взносе от трети, где-то с процентом и на более долгий срок. Рассрочка считается вместе с ипотекой — нередко часть суммы берут в рассрочку, а остаток кредитом, и платёж выходит меньше.
Деньги за квартиру в строящемся доме идут не застройщику, а на эскроу-счёт в банке и лежат там до сдачи дома. Застройщик получает их только после ввода в эксплуатацию; если стройка встанет, банк вернёт сумму покупателю. Это установленный законом порядок, он одинаков у всех застройщиков и не зависит от того, через кого вы покупаете.
Да, и так проходит заметная часть сделок. Смотреть дом ездить не обязательно: по каждому объекту у нас есть съёмка, планировки и материалы застройщика, а бронирование, договор и регистрация делаются удалённо — договор подписывается электронной подписью. Приехать имеет смысл к приёмке квартиры, и к этому дню мы готовим список того, что проверить.
Ближайший срок в каталоге — 2026 год, к нему заявлено 7 домов. Срок мы берём из документов застройщика и не округляем в свою пользу: если в проектной декларации стоит квартал, в карточке будет квартал, а не «скоро».
Агентство недвижимости Петербурга и Москвы. Мы не перепродаём объявления: материалы по каждому дому приходят к нам напрямую, и мы разбираем их сами — поэтому здесь видно цену, а не «уточняйте».
Старты продаж, изменения цен и брони — в канале, который ведут наши брокеры. Без рассылок и без ботов.
Пришлём подборку с ценами, планировками и сроками и созвонимся в удобное время. Комиссии для покупателя нет: нам платит застройщик.
Отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Обязателен только телефон — имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. А пока — стартующие проекты и изменения цен в канале @artestate_spb.
