Дом-памятник
Объект культурного наследия: фасады, лепной декор и парадная группа охраняются государством.
Центр Петербурга · Захарьевская улица, 41
Окна на Таврический сад, круглосуточная служба персонального сервиса и первый этаж, отданный жителям целиком: ресепшен, музыкальная гостиная с камином и закрытый дворик-патио только для своих. Двадцать две резиденции от 211 до 515 м² с потолками до четырёх метров.
Ответим в течение рабочего дня. Цена та же, что у застройщика.
Это не новостройка: дом стоит на Захарьевской с 1907 года. Название ему дали в честь трёх дочерей Зевса — Граций, отвечавших за юность, красоту и радость; их фигуры стоят в нише над входом.
В доме такого объёма застройщик обычно нарезает полторы-две сотни квартир. Здесь их двадцать две: по две-три на этаж, почти каждая — от трёхсот метров. Отсюда и смысл слова «клубный»: соседей в доме меньше, чем в одной парадной обычной новостройки.
Реконструкция идёт по принципу «сохраняя наследие»: инженерия в доме современная, а лепнина, парадная группа и охраняемые предметы отделки остаются те, что были. Наружные и межквартирные стены — из тёплого кирпича, перекрытия железобетонные.
Вильгельм Ван-дер-Гюхт построил дом в 1906–1907 годах в стиле необарокко: угловая башня с куполом, лепные наличники, балконы на кронштейнах и скульптурная группа трёх граций в нише фасада, давшая дому имя.
Фасад, декор и парадная группа — предметы охраны: их нельзя ни упростить, ни заменить похожим. Для покупателя это означает две вещи. Дом не перекрасят и не «осовременят» после сделки — и любые работы внутри, затрагивающие охраняемые элементы, идут по согласованию.
Объект культурного наследия: фасады, лепной декор и парадная группа охраняются государством.
Три грации в нише — не украшение застройщика, а часть дома с момента постройки.
Наружные и межквартирные стены кирпичные, перекрытия железобетонные — историческая конструкция дома сохранена.
Купол на углу Захарьевской держит перспективу улицы: дом видно от Таврического сада целиком.
Место сложилось задолго до дома: район у Таврического сада начали устраивать ещё при Петре I, а проектированием занимался Доменико Трезини. К XIX веку вокруг сада и дворца выросла новая элитная часть города.
В 1905 году в Таврическом дворце начала работу Первая Государственная Дума, и вокруг появились посольства и миссии. До 1917 года в доме жили депутаты Думы, высшие офицерские чины, тайные советники и дипломаты; часть помещений занимало посольство Норвегии.
Это не украшение рассказа, а часть того, что покупается: дом с такой биографией нельзя построить заново ни за какие деньги, и на рынке он существует в единственном экземпляре.
Основной объём дома — резиденции 300–360 м² на шесть-семь комнат. Самая маленькая, 211 м², — двухкомнатная на первом этаже; самая большая, 515 м² и девять комнат, занимает часть второго.
Потолки в доме разные, и это стоит смотреть по конкретной квартире: от 3,2 м в одной из резиденций четвёртого этажа до ровных четырёх метров на пятом. Застройщик описывает высоту одной строкой — «до четырёх метров», в списке резиденций разброс от 3,2 до 4 м.
Ниже — резиденции, состав которых застройщик раскрывает: номер, площадь, комнаты, высота потолка и этаж. Часть квартир уже продана, поэтому выбирать стоит по актуальному списку, а не по схеме на сайте.
Потолки 3,46 м
Потолки 3,67 м
Потолки 3,7–4 м
Потолки 3,7–4 м
Потолки 3,8–4 м
Потолки 3,4–3,7 м
Потолки 3,7 м
Потолки 3,2–3,6 м
Потолки 4 м
Потолки 3,46 м
Потолки 3,7 м
Состав половины резиденций застройщик не раскрывает: часть продана, часть не выводится в открытый доступ. Спросим по каждой — площадь, этаж, комнаты и цену на сегодня.
Поквартирного прайса у дома нет ни на сайте проекта, ни у застройщика: цену называют по конкретной резиденции. Мы запрашиваем её в день обращения — вместе со статусом квартиры.
Двор у дома внутренний: это не проходной колодец между улицами, а собственное пространство резидентов. Его сделали ландшафтным — зона отдыха, навесы от петербургской погоды и свой wi-fi.
Мощение выложено рисунком, по периметру стоят кадки с деревьями и кустарником, а въезда для чужих машин здесь нет: паркинг в доме свой, автоматизированный. Двадцать две семьи на один двор — это тот случай, когда во дворе действительно тихо.
Состав общих помещений здесь ближе к отелю, чем к жилому дому: зона ресепшен, музыкальная лобби-гостиная с камином и служба персонального сервиса, работающая круглосуточно — застройщик прямо ссылается на стандарты лучших мировых отелей.
Кроме гостиной на первом этаже — приватный спортивный зал со spa-зоной, сигарная комната, кухня-столовая для семейных ужинов и приёмов, служба диспетчеров и собственная охрана. Ни одно из этих помещений не сдаётся посторонним: ими пользуются только резиденты и их гости.
Дом 1907 года получает то, чего в нём не было и быть не могло: собственные тепловые пункты, механическую вентиляцию, мультизональное кондиционирование и центральную диспетчеризацию. Стены и перекрытия при этом остаются историческими — кирпич и железобетон.
Мест в паркинге двадцать одно, а резиденций двадцать две. Для дома, где почти каждая квартира от трёхсот метров, это мало: семье с двумя-тремя машинами одного места не хватит, а второго может просто не оказаться. Вопрос закрывается до аванса, а не после.
Второе: работы в квартире, затрагивающие охраняемый декор, согласовываются — это обычная плата за дом-памятник, но планировать ремонт нужно с этим знанием.
Дом стоит напротив Таврического сада и Оранжереи — это не «зелень в пешей доступности», а вид из окна. Рядом Таврический дворец и Смольный собор, до набережных Большой Невы и разводных мостов — несколько минут.
Вокруг — музеи, дворцы и концертные залы, рестораны высокой кухни, элитные гимназии и школы. Метро застройщик в описании не называет, и это честно: в этой части города дорога строится от машины и набережных, а не от станции.
Застройщик указывает стоимость от 400 млн рублей и не публикует поквартирный прайс: цену каждой резиденции называют отдельно, и она зависит от площади, этажа и состояния отделки.
Рассрочек, ипотечных программ и условий покупки на страницах дома тоже нет. Это не значит, что их не существует, — по домам такого уровня их обсуждают индивидуально. Мы уточняем действующие условия по выбранной резиденции и приносим ответ в письменном виде.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра. Узнаем цену, схемы оплаты и статус по интересующим резиденциям.
Застройщик указывает стоимость от 400 млн рублей. Поквартирного прайса в открытом доступе нет: цена называется по конкретной резиденции и зависит от площади, этажа и состояния отделки. Пришлём актуальную по интересующей вас площади в течение дня.
Площади — от 211 до 515 м²; основной объём приходится на резиденции 300–360 м² с шестью-семью комнатами. Потолки застройщик описывает как «до четырёх метров»: по конкретным резиденциям высота от 3,2 м до ровных 4 м, поэтому её стоит смотреть по выбранной квартире. На странице «Евростроя» минимальная площадь указана как 212 м², в списке резиденций — 211 м²; уточняем по документам на конкретную квартиру.
Это историческое здание 1906–1907 годов, объект культурного наследия, прошедшее реконструкцию с полной заменой инженерии. Схему сделки и форму договора по конкретной резиденции подтверждаем документами до аванса — по таким домам она отличается от обычной новостройки.
В доме тёплый автоматизированный паркинг на 21 место при двадцати двух резиденциях. Количество мест на квартиру и возможность второго места стоит обсуждать до сделки — мест меньше, чем квартир.
На страницах застройщика указан 2025 год, при этом формулировки о будущем оснащении инженерией на сайте сохранились. Текущую стадию работ и срок въезда уточняем отдельно: открытого графика строительства по дому застройщик не публикует.
Цена та же, что у застройщика: наше вознаграждение платит он. При этом вы получаете полный список свободных резиденций с ценами, сверку документов на квартиру и дом-памятник, организацию показа и сопровождение сделки до подписания.
Art Estate
Резиденций в доме двадцать две, и открытого прайса по ним нет. Оставьте номер — брокер запросит у застройщика, что свободно сегодня, назовёт цену по каждой квартире и организует показ.
Заявка принята
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Брокер пришлёт список свободных резиденций «Трёх Граций» с ценами на сегодня.
Планировки всех корпусов, ход стройки, условия покупки и рассрочки — там об этом доме написано подробнее, чем помещается на одной странице. Заявку с того сайта принимают те же брокеры Art Estate.
Поквартирного прайса застройщик не публикует. Оставьте номер — запросим цену по каждой свободной резиденции и пришлём одним списком. Цена та же, что у застройщика: комиссию платит он.
Отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Обязателен только телефон — имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Брокер пришлёт список свободных резиденций с ценами.