Диалог эпох
Дом держит высоту и ритм окон Петроградской стороны — и при этом остаётся архитектурой сегодняшнего дня.
Петроградская сторона · Средняя Колтовская, 9–11
Двор без машин и без посторонних: паркинг ушёл под землю, а войти в парадные можно только изнутри двора, по электронному ключу. На верхних этажах — террасы до 70 м² и потолки до 3,3 метра, до зелени Крестовского и Петровского островов — пешком.
Ответим в течение рабочего дня. Цена та же, что у застройщика.
Имя дому дал его автор: Евгений Герасимов — визионер своего поколения, и «Визионер» стал не проектом жилья, а архитектурным высказыванием. Каждый изгиб фасада и каждая тень от эркера здесь про смелость быть собой.
Три корпуса — два девятиэтажных и камерный пятиэтажный — сложены ступенчатой композицией: так у квартир верхних уровней открываются лучшие виды, а двор получает свет. Корпуса объединены приватным садом, закрытым от города и охраняемым круглосуточно.
Пиксельный орнамент, отсылающий к шахматной клетке, — визуальный код «Визионера». Он повторяется в фасадах, в интерьерах, в декоративных деталях и даже в нишах для кондиционеров: узнаваемая и дерзкая эстетическая подпись.
Плавные линии фасада — диалог с фабрикой «Красное знамя» Эриха Мендельсона, памятником конструктивизма по соседству. Стены собраны из многослойных теплосберегающих фасадов, облицованных натуральным камнем: он не выгорает и не боится петербургской зимы.
Дом держит высоту и ритм окон Петроградской стороны — и при этом остаётся архитектурой сегодняшнего дня.
Тридцать квартир с эркерами: угол обзора шире, света больше, город виден в три стороны.
Кондиционеры убраны в декоративные ниши с художественными панелями — с улицы видно рисунок, а не решётки.
Многослойные фасады с высокой теплоизоляцией, облицованные камнем, устойчивым к внешним воздействиям.
Ступенчатая композиция корпусов — не только про силуэт: на верхних уровнях появились террасы площадью до 70 м², а потолки в таких квартирах доходят до 3,3 метра.
Тридцать квартир получили питерские эркеры с видом на город. Что именно видно из конкретного окна, застройщик показывает панорамами — можно встать в квартиру ещё до того, как построены стены.
Большинство квартир — с просторной кухней-гостиной и мастер-спальней; есть и классические планировки. Потолки от 3 метров: это на тридцать сантиметров выше привычных, шкаф до потолка встаёт без подрезки.
В части квартир несущими элементами работают колонны, поэтому стен-ограничителей внутри почти нет. После получения ключей пространство можно собрать под себя — вплоть до перепланировки.
Увеличить
Увеличить
Увеличить
Увеличить
Увеличить
Увеличить
Увеличить
Увеличить
Увеличить
Увеличить
Увеличить
Увеличить
Увеличить
Двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры, лоты с террасами до 70 м² и крупные метражи до 147 м² в открытый прайс не выводятся — цены на них застройщик даёт отдельно.
Выше — открытая часть прайса, то, что застройщик публикует сам. Цены меняются каждую неделю, поэтому актуальный список мы запрашиваем у застройщика в день обращения.
Двор закрыт и охраняется круглосуточно, войти в парадные можно только изнутри двора — по бесконтактному электронному ключу. Машины сюда не заезжают: паркинг ушёл под землю, а спуск к автомобилю — на лифте с каждого этажа.
Деревья высаживают сразу взрослыми и высокими, крупные кустарники ставят яркими акцентами, между зданиями и проездами идёт живая изгородь. Крупная и мелкая плитка чередуется в том же ритме, что и декор фасада, а скамейки сделаны из массива дерева.
Немецкая мастерская с 1967 года: их площадки стоят в Гайд-парке, в парках Люксембурга и Нью-Йорка. В Петербурге — только в «Новой Голландии» и домах RBI.
Уголок для отдыха с уличными обогревателями: сидеть в саду можно и в петербургский несезон.
Место для семейного праздника или соседского ужина — со столами, обогревом и свободным Wi-Fi.
Двор поделён на части для детей, подростков и взрослых — они не мешают друг другу.
В обоих лобби — керамические панно художницы Юлии Клоповой: именные работы, а не декоративная плитка на заказ. Именно за лобби «Визионер» получил Urban Awards 2026.
Это не проходной холл: зона ожидания с мягкой мебелью, стойка рецепции, высокий свет. Гостя, курьера или няню можно подождать сидя. Во втором корпусе работает фитнес-зал для жителей, отдельно предусмотрены переговорные комнаты, а в каждой парадной — колясочная и велопарковка.
Стяжка пола в квартирах не касается стен — технология «плавающий пол» не передаёт вибрацию соседям. Между жилыми комнатами и санузлами стоят двойные перегородки, а входная дверь усилена и звукоизолирована дополнительно.
Исторический центр, где деловая жизнь соседствует с культурным наследием. Ключевое в адресе — близость зелёных зон Крестовского и Петровского островов, яхт-клубов, бизнес-центров и бутиков Большого проспекта.
До метро «Чкаловская» — 870 метров, около десяти минут пешком: рядом, но в стороне от шума транспортного узла. Вокруг — частные и муниципальные детские сады, школы и гимназии, а на Петроградской стороне сосредоточены известные вузы, включая ЛЭТИ.
Чем больше первый взнос, тем ниже итоговая цена: разница между схемами доходит до 15% от базовой стоимости — на этих метражах это несколько миллионов рублей.
Ещё 25% — через год, оставшиеся 50% — в июне 2028 года, к сдаче дома.
Вносится за 3–10 дней после брони, остаток — равными платежами до июня 2028 года.
Половина сразу, вторая половина — через двенадцать месяцев. Самая большая скидка от базовой цены.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра. Посчитаем рассрочку, ипотеку и trade-in по конкретной квартире и покажем итоговую цену по каждой схеме.
Открытые лоты начинаются от 31 740 000 ₽ за однокомнатную 41,3 м². Один и тот же метраж дорожает с этажом: 48 м² в корпусе 2 стоят 33,42 млн ₽ на третьем этаже и 37,29 млн ₽ на седьмом. Квартиры с террасами и трёхкомнатные в открытый прайс не выводятся — цены по ним пришлём по запросу.
В третьем квартале 2028 года, все три корпуса вместе: дом строится в одну очередь, без разрыва между этапами. Разрешение на строительство получено 14 августа 2025 года, продажи идут по договорам долевого участия с эскроу-счетами.
Без отделки — стандарт для домов этого класса: покупатель делает интерьер по своему проекту, а не переделывает чужой. Планировочно это удобно: в части квартир несущими элементами работают колонны, внутренних стен-ограничителей почти нет, потолки от 3 метров. Подберём проверенные бригады и дизайнеров к моменту получения ключей.
Паркинг и кладовые продаются жителям дома по внутреннему регламенту застройщика и в ограниченном количестве — покупка квартиры не резервирует место автоматически. Мы заранее ставим бронь в очередь и следим за выходом пула, чтобы место не ушло.
Цена та же, что у застройщика: наше вознаграждение платит он. При этом вы получаете полный список квартир — вместе с теми, что не выложены в открытый прайс, — расчёт всех схем оплаты под конкретную квартиру, проверку договора и сопровождение сделки до подписания.
Art Estate
Свободные квартиры в «Визионере» и цены на них меняются каждую неделю. Оставьте номер — брокер пришлёт актуальный список, разберёт планировки и посчитает рассрочку под вашу задачу.
Заявка принята
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Брокер пришлёт список свободных квартир «Визионера» с ценами на сегодня.
Планировки всех корпусов, ход стройки, условия покупки и рассрочки — там об этом доме написано подробнее, чем помещается на одной странице. Заявку с того сайта принимают те же брокеры Art Estate.
Оставьте номер — брокер пришлёт актуальный список свободных квартир «Визионера» с ценами на сегодня и разберёт планировки под вашу задачу. Цена та же, что у застройщика: комиссию платит он.
Отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Обязателен только телефон — имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Брокер пришлёт список свободных квартир с ценами на сегодня.