Камень, а не штукатурка
Наружная отделка — натуральный камень: он не выгорает и не требует перекраски каждые пять лет.
Петроградская сторона · улица Чапыгина, 4
Шестьдесят девять квартир на весь дом там, где обычно строят пятьсот, — и десять минут пешком до «Петроградской». Двор-патио с пейзажным садом от отдельного ландшафтного бюро, лобби с потолками в четыре метра и картинами вместо декора, приточная вентиляция и очистка воды в каждой квартире.
Ответим в течение рабочего дня. Цена та же, что у застройщика.
«Коллекционер» стоит на Чапыгина, 4 — восемь этажей, две секции, соединённые витражной анфиладой, и всего шестьдесят девять квартир на весь дом. В соседних проектах на том же расстоянии от «Петроградской» жильцов считают сотнями.
Малоэтажность здесь не приём ради красивой строчки в буклете. Восемь этажей — это скорость лифта, очередь в паркинг, число машин во дворе и то, сколько человек живёт над вами и под вами. Дом ведёт себя как большой особняк, а не как жилой комплекс.
Мансардный этаж отдан двухуровневым квартирам с террасами и люкарнами — окнами, врезанными в скат крыши. Это редкий формат для Петербурга: террасу на своей крыше в центре города обычно не купить ни за какие деньги.
Фасад собран из натурального камня в стиле эклектики: башенки, эркеры, русты, профилированные карнизы и металлическая инкрустация. Это дороже и медленнее навесной панели, и именно поэтому так почти не делают.
Петроградская сторона застроена доходными домами начала XX века, и восьмиэтажный объём в неё встраивается, а не спорит с ней высотой. Дом продолжает линию улицы, а не выходит из неё башней.
Наружная отделка — натуральный камень: он не выгорает и не требует перекраски каждые пять лет.
Верхний этаж — двухуровневые квартиры с террасами и люкарнами, врезанными в кровлю.
Две секции дома соединены остеклённой анфиладой — она же общее пространство первого этажа.
Художественная вечерняя подсветка спроектирована вместе с фасадом, а не навешена после сдачи.
Застройщик снял виды из окон дома с разных этажей и сторон — это единственный способ увидеть будущий вид до того, как дом построят. Тур открывается прямо здесь, по нажатию.
На что смотреть: восемь этажей — это уровень крыш соседней застройки, а не двадцать пятый этаж над городом. Верхние этажи и мансарда видят Петроградскую поверх кровель, нижние — улицу и внутренний двор-патио.
Дом заявляет площади от 42,8 до 222 м², но в открытом прайсе застройщика сейчас стоят только однокомнатные квартиры от 42,8 до 57 м². Крупные лоты, мансардные двухуровневые квартиры с террасами и квартиры с большими площадями в открытый доступ не выводятся — их продают адресно.
Ниже — то, что застройщик публикует открыто, с ценами. Цены в доме росли: в июне прайс поднимали на 5 % на все квартиры, кроме третьего этажа, поэтому дату актуальности стоит уточнять при обращении.
Большая кухня-гостиная
Большая кухня-гостиная
Большая кухня-гостиная
Большая кухня-гостиная
Самая компактная в прайсе
С балконом
Большая кухня-гостиная
Самый высокий этаж в прайсе
Большая кухня-гостиная
Большая кухня-гостиная
Самая большая в открытом прайсе
Двух- и трёхкомнатные, мансардные квартиры с террасами и лоты до 222 м² застройщик в открытый прайс не выводит. Запросим их отдельно — с площадями, этажами и ценами на сегодня.
Внутренний двор проектировало ландшафтное бюро AFA — не штатный проектировщик застройщика. Для дома на шестьдесят девять квартир это редкость: обычно отдельных авторов зовут на кварталы, а не на один двор.
Двор сделан в испанском духе: пейзажный сад с извилистыми тропинками, арт-беседка с вечерней подсветкой, кофе-поинт для пикника, кресла-качели для чтения и wi-fi по всей территории. Детская площадка своя — с игровым домиком, песочницей и лошадками-качалками.
Потолки в лобби — четыре метра, панорамные окна во всю высоту, а вдоль стен развешаны картины Латифа Казбекова и расставлены скульптуры Виктора Грачёва. Застройщик называет это пинакотекой, и слово здесь честное: это собрание живописи, а не «картина на стене у консьержа».
Рядом со стойкой рецепции — кофе-поинт, зона ожидания для гостей и две приватные переговорные. Их смысл простой: партнёра, курьера или репетитора можно принять внизу, не пуская в квартиру. Интерьеры делало бюро BALCON.
Инженерия здесь описана подробнее, чем у большинства домов класса: индивидуальный тепловой пункт, приточные клапаны в каждой квартире, многоступенчатая очистка воды и премиум-лифты без машинного отделения — те, что не гудят над верхним этажом.
В открытом прайсе — только однокомнатные квартиры от 42,8 до 57 м². Если вы ищете двух- или трёхкомнатную, мансардную квартиру с террасой или площадь ближе к заявленным 222 м², их придётся запрашивать отдельно: в открытый доступ такие лоты застройщик не выводит.
Число мест в подземном паркинге застройщик не публикует — известно только, что паркинг подземный, с лифтом. При шестидесяти девяти квартирах вопрос «сколько машин поместится и сколько стоит место» решается до аванса, а не после.
Дом в начале стройки: разрешение на строительство получено 19 августа 2025 года, срок сдачи — четвёртый квартал 2028-го. Это не тот случай, когда въезжают через год.
Расхождения в цифрах застройщика мы не сглаживаем: до метро «Петроградская» на разных страницах указано 880 и 910 метров, до Ботанического сада — 1,1 и 1,5 км, потолки — «до 3,2 м» и «3–3,2 м», а квартир в доме 69 при 41 варианте в продаже. Уточняем по документам на конкретную квартиру.
До станции «Петроградская» — от 880 до 910 метров: застройщик указывает расстояние по-разному на разных страницах, и мы не округляем в удобную сторону. В любом случае это меньше десяти минут шагом.
Рядом — Лопухинский сад на берегу Малой Невки и Иоанновский монастырь. До Ботанического сада, по разным страницам застройщика, от 1,1 до 1,5 км. Это исторический район малоэтажной застройки начала XX века: школы, гимназии, клиники и рестораны здесь сложились задолго до новостроек.
Застройщик даёт три схемы рассрочки. С первым взносом 30 % остаток платится равными платежами до сентября 2028 года. С первым взносом 50 % цена считается от базовой минус 10 %, остаток — через двенадцать месяцев. С первым взносом 25 % платежи идут четырьмя равными долями по 25 % до сентября 2028 года.
Действуют и три скидки: 100 000 ₽ иногородним покупателям, 2 % при повторной покупке у застройщика и 1 % по рекомендации. Они складываются не со всеми схемами оплаты — проверяем по конкретному лоту до брони.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра. Посчитаем рассрочки и ипотеку по вашему бюджету и первому взносу.
Открытый прайс начинается с 35 232 063 ₽ — это однокомнатная 43,1 м² на третьем этаже. Верх открытого прайса — 49 700 204 ₽ за 57 м² на пятом. Крупные квартиры и мансардные лоты с террасами в открытый доступ не выводятся, их цену запрашиваем отдельно. Цены в доме поднимались: в июне прайс вырос на 5 % на все квартиры, кроме третьего этажа.
Площади в доме — от 42,8 до 222 м², потолки застройщик указывает как 3–3,2 м на странице проекта и как «до 3,2 м» на главной; в лобби — 4 метра. В открытом прайсе сейчас только однокомнатные от 42,8 до 57 м².
Срок сдачи — четвёртый квартал 2028 года. Разрешение на строительство получено 19 августа 2025 года, проектная декларация — от 3 марта 2026 года (более ранняя — от 7 октября 2025-го). Документы присылаем по запросу до брони.
Паркинг подземный, с лифтом и усилителем сигнала мобильной связи. Число мест и цену места застройщик открыто не публикует — запрашиваем по обращению. Это тот вопрос, который стоит закрыть до аванса: в доме шестьдесят девять квартир.
До «Петроградской» застройщик указывает 880 метров на главной странице и 910 метров на странице проекта и в разделе о расположении. Разницу мы не сглаживаем — в обоих случаях это меньше десяти минут пешком.
Цена та же, что у застройщика: наше вознаграждение платит он. При этом вы получаете полную шахматку со свободными лотами и ценами на сегодня, включая те, которых нет в открытом прайсе, сверку документов по дому, расчёт и сравнение схем оплаты, организацию показа и сопровождение сделки.
Art Estate
В доме шестьдесят девять квартир, а в открытом прайсе — тринадцать. Оставьте номер: брокер запросит полную шахматку, включая крупные лоты и мансардные квартиры с террасами, и назовёт цену по каждой.
Заявка принята
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные квартиры «Коллекционера» с ценами на сегодня.
Планировки всех корпусов, ход стройки, условия покупки и рассрочки — там об этом доме написано подробнее, чем помещается на одной странице. Заявку с того сайта принимают те же брокеры Art Estate.
В открытом прайсе — тринадцать лотов, в доме их шестьдесят девять. Оставьте номер: запросим полную шахматку с ценами. Цена та же, что у застройщика: комиссию платит он.
Отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Обязателен только телефон — имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные квартиры с ценами.