Кирпич, а не панель
Навесная кирпичная облицовка и многослойные теплосберегающие фасады — не крашеная плоскость.
Невский район · Большой Смоленский проспект, 6
Шесть минут пешком до «Елизаровской», двор без машин — вход в парадные только со двора и только по электронному ключу. В третьей парадной — лобби на сто пятьдесят метров с коворкингом и потолками в семь метров.
Ответим в течение рабочего дня. Цена та же, что у застройщика.
По документам это один корпус, но собран он из трёх разновысотных блоков: двенадцать этажей, двенадцать и восемь. Внутри — четыре парадные и сто девяносто пять квартир площадью от 24 до 121 м².
Разная высота блоков здесь не про красоту картинки. Восьмиэтажный блок не загораживает свет двенадцатиэтажным, двор не превращается в колодец, а верхние этажи низкого блока получают террасы — то, чего в ровной двенадцатиэтажной пластине не бывает вовсе.
Название читается в фасаде буквально: эркеры и оконные проёмы вынесены так, что стена набирается как строка из литер. Кирпичная кладка на фронтальных плоскостях идёт с рустами и трёхмерным рисунком, торцевые башни сделаны контрастно — гладкая светлая штукатурка против кирпича.
Фронтальные плоскости фасада набраны кирпичом: линейная кладка чередуется с рустами и трёхмерным рисунком, где кирпич выступает из плоскости стены и в солнечный день даёт настоящую тень, а не нарисованную.
Торцевые башни сделаны нарочно контрастными — гладкая светлая штукатурка против кирпичной навесной облицовки. На верхних этажах есть террасы, по фасаду идут французские балконы и угловые окна, а ниши под наружные блоки кондиционеров предусмотрены заранее: их не навесят потом кто во что горазд.
Навесная кирпичная облицовка и многослойные теплосберегающие фасады — не крашеная плоскость.
Оконные объёмы вынесены вперёд ритмом, от которого дом и получил своё имя.
Верхние этажи получают собственные террасы — редкость для дома этого бюджета.
Места для наружных блоков заложены в проект, поэтому фасад не зарастёт коробками.
Застройщик снял виды с разных этажей и сторон дома — это единственный способ увидеть будущий вид до того, как дом достроят. Тур открывается прямо здесь, по нажатию.
На что смотреть: у трёх блоков разная высота, и вид с восьмого этажа низкого блока отличается от вида с восьмого этажа высокого. Часть окон смотрит на проспект, часть — во двор без машин, часть — в сторону Смоленского сада и Невы.
Дом заявляет площади от 24 до 121 м², но в открытом прайсе застройщика сейчас стоят только студии и однокомнатные — от 24,8 до 45,8 м². Двух- и трёхкомнатных квартир, а также лотов с террасами в открытом доступе нет: их продают адресно.
Ниже — то, что публикуется открыто, с ценами. Один лот идёт как продажа от физического лица: это переуступка, схема сделки и налоги там другие, и мы отмечаем это прямо в карточке.
Самая компактная в прайсе
Студия с выделенной кухней
Не прямая продажа застройщика
Балкон
Верхние этажи высокого блока
Большая кухня-гостиная
Большая кухня-гостиная
Европланировка и лоджия
Самая большая в открытом прайсе
Высокий этаж
В доме сто девяносто пять квартир и площади до 121 м², но в открытый прайс застройщик выводит только студии и однокомнатные. Двух- и трёхкомнатные, квартиры с террасами и крупные лоты запросим отдельно — пришлём списком с площадями, этажами и ценами на сегодня.
Двор закрыт, огорожен и под круглосуточным видеонаблюдением. Машин в нём нет вовсе, а вход в парадные устроен только со стороны двора и только по электронному ключу — с улицы в дом не попасть.
Детское оборудование сделано из натурального дерева, игровая зона намеренно отнесена подальше от спортивной: чтобы дошкольники и подростки не мешали друг другу. Во дворе высажены взрослые деревья, а не саженцы, и работает свободный wi-fi.
В третьей парадной лобби занимает сто пятьдесят квадратных метров, а потолки в нём — семь метров: это высота двух обычных этажей. В лобби есть коворкинг с кофе-поинтом, зона ожидания для гостей и свободный wi-fi.
На стене — арт-объект «Между нами» петербургского художника Владимира Абиха. В каждой парадной предусмотрены колясочные, на территории — велопарковки. Смысл всего этого простой: коляску, велосипед и рабочий звонок можно вынести из квартиры вниз, не съедая метры собственного жилья.
Квартиры сдаются с белой отделкой. Это не «под ключ» и не «без ничего»: стены выведены под окраску, сделана «плавающая» стяжка пола, откосы окрашены, поставлены розетки, электрощиток, домофонная панель и металлическая входная дверь, в санузлах уложена гидроизоляция.
Чего в белой отделке нет: чистовых полов, плитки, сантехники, кухни и межкомнатных дверей. Въехать сразу после ключей нельзя — но и сбивать чужую отделку, чтобы сделать свою, не придётся.
В открытом прайсе — только студии и однокомнатные квартиры до 45,8 м². Если вы ищете двух- или трёхкомнатную, квартиру с террасой или площадь ближе к заявленным 121 м², их придётся запрашивать отдельно: в открытый доступ такие лоты застройщик не выводит.
Один лот в списке — 37,1 м² за 15 500 000 ₽ — продаётся физическим лицом, то есть по переуступке. Это другая схема сделки, другой пакет документов и другой расчёт налога. Мы отмечаем это в карточке, а не прячем под общей строкой «квартиры в продаже».
Белая отделка — не готовая квартира. Заезжать сразу после ключей не получится: понадобится ремонт, и в бюджет покупки его стоит закладывать вместе с ценой квартиры.
Расхождения в цифрах застройщика мы не сглаживаем: потолки на странице проекта указаны как 2,7–3 м, в буклете — «2,8 м на типовых этажах»; дом называется то домом из трёх разновысотных блоков, то домом из четырёх секций-парадных; до метро указано и «500 метров», и «6 минут пешком»; квартир в доме 195 при 39 вариантах в продаже. Уточняем по документам на конкретную квартиру.
До станции «Елизаровская» — около шести минут шагом; на разных страницах застройщик пишет и «500 метров», и «6 минут пешком», и мы не округляем в удобную сторону. Это обжитая часть Невского района, а не поле под застройку.
Рядом — Смоленский сад и набережная Невы: место, куда можно выйти вечером пешком, а не ехать. Большой Смоленский проспект связывает дом с Невским проспектом и правым берегом; школы, поликлиники и магазины здесь работают давно.
Застройщик даёт две схемы рассрочки. С первым взносом 30 % оставшиеся 70 % платятся до мая 2027 года. С первым взносом 25 % следующие 25 % вносятся через полгода, а оставшиеся 50 % — тоже до мая 2027-го.
По ипотеке застройщик работает с девятнадцатью банками, заявку рассматривают за один–три дня, доступны семейная и IT-программы. Действуют три скидки: 100 000 ₽ иногородним покупателям, 2 % при повторной покупке и 1 % по рекомендации — они складываются не со всеми схемами оплаты, проверяем по конкретному лоту до брони.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра. Посчитаем рассрочки и ипотеку по вашему бюджету и первому взносу.
Открытый прайс начинается с 12 445 453 ₽ — это студия 24,8 м² на восьмом этаже. Верх открытого прайса — 22 662 899 ₽ за однокомнатную 45,1 м² на десятом. Двух- и трёхкомнатные квартиры и лоты с террасами в открытый доступ не выводятся, их цену запрашиваем отдельно.
Стены под окраску, окрашенные откосы, «плавающая» стяжка пола, гидроизоляция в санузлах, розетки, электрощиток, домофонная панель и металлическая входная дверь. Чистовых полов, плитки, сантехники, кухни и межкомнатных дверей в белой отделке нет — ремонт закладываем в бюджет покупки.
Срок сдачи — третий квартал 2027 года. Проектную декларацию и разрешение на строительство присылаем по запросу до брони.
На странице проекта застройщик указывает 2,7–3 м, в буклете — 2,8 м на типовых этажах. Разницу мы не сглаживаем: точную высоту смотрим по проектной документации на конкретную квартиру и этаж. В лобби третьей парадной потолки 7 метров.
Нет. Двор сделан без машин: паркинг подземный, для гостей есть места на территории. Двор огорожен, под круглосуточным видеонаблюдением, вход в парадные — только со двора и по электронному ключу.
Цена та же, что у застройщика: наше вознаграждение платит он. При этом вы получаете полную шахматку со свободными лотами и ценами на сегодня, включая те, которых нет в открытом прайсе, сверку документов по дому, расчёт и сравнение схем оплаты и ипотечных программ, организацию показа и сопровождение сделки.
Art Estate
В доме сто девяносто пять квартир, а в открытом прайсе — десять. Оставьте номер: брокер запросит полную шахматку, включая двух- и трёхкомнатные и лоты с террасами, и назовёт цену по каждой.
Заявка принята
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные квартиры «Литеры» с ценами на сегодня.
Планировки всех корпусов, ход стройки, условия покупки и рассрочки — там об этом доме написано подробнее, чем помещается на одной странице. Заявку с того сайта принимают те же брокеры Art Estate.
В открытом прайсе — десять лотов, в доме их сто девяносто пять. Оставьте номер: запросим полную шахматку с ценами. Цена та же, что у застройщика: комиссию платит он.
Отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Обязателен только телефон — имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные квартиры с ценами.