Двор без машин
Автомобили уходят в подземный паркинг, проезда внутрь нет. Двор закрыт и охраняется круглосуточно.
Невский район · 10 минут пешком до метро · два двора без машин
Два двора вместо одного: тихий для работы и чтения, шумный для игр, между ними пешеходный мост. Спорт, коворкинг и общая гостиная — в доме. До метро «Улица Дыбенко» десять минут пешком.
Ответим в течение рабочего дня. Цена та же, что у застройщика.
Большой дом на проспекте Большевиков, где главное происходит не на улице, а внутри квартала.
Корпусов шесть, и они разной высоты — от 10 до 22 этажей. Это не прихоть архитектора: невысокие дома стоят по краю, башни — в глубине, и двор из-за такой расстановки не превращается в колодец между одинаковыми стенами. Солнце в него заходит, а не скользит по верхним этажам.
Всего в доме 1211 квартир площадью от 23 до 85,5 м². Первая очередь — корпус 4 на 611 квартир: это половина проекта, и именно по ней сегодня объявлены цены и срок. Остальные корпуса выходят в продажу позже, поэтому если вы смотрите конкретную планировку, важно сразу уточнить, в какой она очереди.
Машин во дворе нет вообще — они уходят в подземный паркинг. Ребёнок, вышедший гулять, не пересекает ни одной проезжей части, а вечерняя парковка не превращается в поиск места между чужими бамперами.
Внутри квартала работает клуб-гостиная: комнату можно забронировать под день рождения, кинопросмотр или встречу с соседями. Это тот случай, когда квадратные метры не нужно покупать в собственную квартиру — гостиная под праздник берётся на вечер и стоит ноль.
До «Улицы Дыбенко» 10 минут пешком, до Невского проспекта — 20 минут по прямой ветке.
Эту часть Невского района застраивали в 70-е годы XX века, когда в градостроительство пришла идея, что школа, сад, зелень и магазины должны быть в пешей доступности. Идею тогда выполнили — поэтому вокруг дома уже стоят взрослые деревья, работают школы и торговые центры, а не обещания на будущее.
Университет имени Бонч-Бруевича — в двух минутах. Для семьи со старшеклассником это готовый маршрут на ближайшие годы, а для инвестора — понятный арендатор: студенческий спрос на компактные квартиры у корпуса вуза не зависит от сезона.
До Невского проспекта — 20 минут по оранжевой ветке, без пересадок. Это тот случай, когда «жить в спальном районе» не значит «терять час на дорогу в центр».
Со стороны улицы Крыленко застройщик строит муниципальный детский сад. Муниципальный — значит по обычной очереди и без платы за частный садик, что для дома на 1211 квартир вопрос не праздный.
Чередование десятиэтажных корпусов и башен в 22 этажа задаёт дому его силуэт.
Фасады выдержаны в тёплом коричневом — цвет, который не выцветает в петербургскую серость и не выглядит дешёво через пять лет, в отличие от белой штукатурки. Светлые вставки разбивают массив, поэтому длинный корпус не читается как одна стена.
Главная деталь башен — выразительные оконные порталы: рамы вокруг окон, вынесенные на фасад. Изнутри это ровно то, ради чего стоит доплачивать за верхние этажи: не «окно в стене», а кадр с видом на район.
Смысл переменной этажности не только в картинке. Между корпусами остаются просветы, двор проветривается, и с нижних этажей видно небо, а не соседнюю стену в двадцати метрах.
Дом дважды отмечен профессиональными премиями: «Деловой Петербург» назвал его лучшим проектом комфорт-класса Петербурга 2025 года, Urban Awards 2026 — лучшим строящимся комплексом города в этом же классе.
Один — тихий, для чтения и работы. Второй — шумный, для игр и общения. Между ними пешеходный мост.
Двор поделён на две части намеренно. В тихой половине — библио-беседка, лежаки, тёмная фактурная зелень; там читают и работают. В активной — яркое цветение, площадки, столы, движение. Обе доступны всем жителям, но выбирать, куда идти, можно по настроению, а не по остаточному принципу.
Ландшафт делало бюро AFA, и это видно по мелочи, которую обычно экономят: растения подобраны так, что цветение идёт волнами, а не выгорает к июлю одной клумбой у подъезда.
Под мостом проходит бульвар для прогулок — с гамаками, зеркальными объектами и зоной, где можно посидеть с чашкой кофе. Вечером здесь горят гирлянды, и двор не пустеет с наступлением темноты.
Двор закрыт, охраняется круглосуточно и недоступен для проезда автомобилей. Для дома на 1211 квартир это принципиально: без такого правила внутренние проезды быстро превращаются в стоянку.
Оборудование делал европейский производитель Richter RUS — без резинового покрытия и без готовых сюжетов.
Площадок во дворе четыре. Оборудование сделано из натурального дерева, шлифованного без токсичных пропиток, а вместо привычной резиновой крошки под ногами каспийская галька — она мягко гасит падение и в ней можно копаться, находя ракушки.
Комплексы спроектированы «на вырост»: новый уровень высоты открывается ребёнку по мере того, как он становится сильнее и увереннее. Трёхлетний и восьмилетний играют на одной площадке, но каждый на своём этаже сложности.
У оборудования нет заданного сюжета — это не «пиратский корабль», в котором можно играть только в пиратов. Качели-гнездо, переговорные трубы, музыкальные клавиши, лабиринты и домик-песочница работают под любую игру, которую ребёнок придумает сам.
Для родителей это значит простую вещь: площадка не надоест за один сезон, и не придётся возить ребёнка за развлечениями в торговый центр.
Часть того, за что обычно платят абонементами, здесь входит в дом.
Во дворе стоит спортивная площадка с профессиональными силовыми тренажёрами и комплексом для тренировок с собственным весом, рядом — настольный теннис. Абонемент в зал ради трёх подходов больше не обязателен.
Рабочая зона под грушевым деревом сделана для тех, кто работает из дома: розетка, Wi-Fi и стол на воздухе, причём в двух шагах от детской площадки — можно работать и держать ребёнка в поле зрения. В закрытых парадных есть переговорные для звонков, которые не хочется вести из кухни.
Клуб-гостиная бронируется любым жителем: дни рождения, кинопросмотры, книжный клуб. Это дешевле аренды зала и ближе, чем любое кафе.
Есть и мелочи, которые чувствуешь каждый день: буккроссинг во дворе, беседка-библиотека, ресторанные зоны под навесами для семейного пикника и уличные музыкальные инструменты.
Автомобили уходят в подземный паркинг, проезда внутрь нет. Двор закрыт и охраняется круглосуточно.
Рабочая зона с Wi-Fi во дворе и переговорные в парадных — вместо поездки в коворкинг ради розетки.
Клуб-гостиная в корпусе 4 бронируется на вечер: не нужно покупать лишнюю комнату в квартире.
Силовые тренажёры, площадка для тренировок с собственным весом и настольный теннис — прямо во дворе.
Интерьер собран по мотивам кабинетного шика 70-х и лабораторий, где делали открытия.
Центральные парадные сделаны с высокими потолками и панорамными окнами: входная зона освещена дневным светом, а не лампой над почтовыми ящиками. Для дома, куда заходишь дважды в день, это заметнее любого рендера фасада.
Отделка отсылает к советскому кабинетному шику 70-х — тёплое дерево, тёмная фурнитура, лабораторные детали. Читается это без объяснений: парадная выглядит как продолжение квартиры, а не как коридор общего пользования.
Арт-составляющая у RBI есть в каждом доме, здесь она построена на изобретениях наших соотечественников: застройщик отобрал больше 100 открытий, изменивших мир, и самые яркие истории превратил в объекты во дворе и в парадных.
Первые этажи отданы под магазины и кафе. Это тот случай, когда за хлебом и кофе не нужно выходить из квартала.
Спасибо, свяжемся и согласуем время.
Самая доступная квартира — студия 23,1 м² за 8 958 007 ₽ в корпусе 4, с белой отделкой.
В первой очереди — корпусе 4 — продаются 611 квартир. Открытые цены сейчас объявлены по студиям 23,1–23,2 м²: это компактный формат под одного человека или под сдачу студентам соседнего вуза. Этажи в продаже — с 4 по 13.
Всего в доме квартиры от 23 до 85,5 м², включая варианты с эркерами, просторными лоджиями и собственными террасами. По ним цену называют адресно, под конкретный лот и этаж — пришлём выписку по тем площадям, которые вам нужны.
Белая отделка в студиях означает, что въехать можно без капитального ремонта: стены и потолок готовы под чистовую, остаётся пол, техника и мебель. По каждому лоту состав отделки прописывается отдельно — сверим до сделки.
с белой отделкой
В доме есть площади до 85,5 м² — с эркерами, лоджиями и террасами. Пришлём свободные планировки и цены по конкретным корпусам.
Застройщик — RBI. Покупка идёт по договору участия в долевом строительстве.
Рассрочка устроена так: 25% вносите при сделке, ещё 25% — через год, остаток — в марте 2028 года, то есть к самой сдаче. График не банковский: проценты банку не платятся, но и просрочка здесь обсуждается не с менеджером, а по договору — сроки лучше сверить с реальным доходом заранее.
Деньги до сдачи лежат на эскроу-счёте, а не у застройщика: если стройка встанет, их возвращают. RBI работает в Петербурге не первое десятилетие, и дом уже отмечен двумя профессиональными премиями — это не гарантия, но и не проект неизвестного застройщика.
Ключи в первой очереди — 2 квартал 2028 года. От сегодняшнего дня это почти два года ожидания, и в этом же вся выгода: на ранней стадии цена самая низкая за весь срок стройки.
Открытых цен сейчас по сути одна строка — студии 23,1–23,2 м² в корпусе 4. Всё остальное считают адресно. Если вы выбираете двух- или трёхкомнатную, готовьтесь к разговору с менеджером и к тому, что цена по вашей планировке может отличаться от ожиданий.
Дом стоит на проспекте Большевиков — это оживлённая магистраль. Двор закрыт и тих, но часть окон смотрит на улицу. Куда выходит окно конкретной квартиры, стоит проверить до сделки, а не после.
Второй двор задуман активным: игры, спорт, общение, шум. Если вам нужна тишина под окном, выбирайте лот со стороны тихой половины двора.
Ключи только во 2 квартале 2028 года, и это первая очередь. Остальные корпуса сдаются позже, а значит стройка рядом с домом продолжится и после вашего заселения.
Студия 23 м² — формат под одного человека или под аренду. Для семьи это не «вход в премиум по низкой цене», а другой продукт: смотрите площади от двух комнат.
Если вопроса здесь нет — напишите, ответим в тот же день.
8 958 007 ₽ за студию 23,1 м² в корпусе 4, с белой отделкой. В прайсе застройщика эта же сумма округлена до 8,96 млн ₽ — цифра одна, разная точность.
Первая очередь — корпус 4 на 611 квартир — сдаётся во 2 квартале 2028 года. Сроки по остальным корпусам объявляются отдельно.
От 23 до 85,5 м². Кроме компактных студий есть квартиры с эркерами, просторными лоджиями и собственными террасами.
Да: 25% при сделке, ещё 25% через год, остаток — в марте 2028 года. Проценты банку при этом не платятся.
Студии первой очереди продаются с белой отделкой — стены и потолок готовы под чистовую. Состав по конкретному лоту пришлём отдельно.
В подземном паркинге. Во двор автомобили не заезжают вообще — он полностью пешеходный и охраняется круглосуточно.
Застройщик строит муниципальный детский сад со стороны улицы Крыленко. Во дворе — четыре игровые площадки Richter RUS.
До станции «Улица Дыбенко» — 10 минут пешком. Оттуда до Невского проспекта 20 минут по прямой ветке, без пересадок.
Art Estate
Выписка со всеми свободными квартирами: площади, корпуса, этажи, отделка и цены. Без звонков по десять раз — один ответ по делу.
Заявка принята
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные квартиры ««Дом Гений»» с ценами на сегодня.
Планировки всех корпусов, ход стройки, условия покупки и рассрочки — там об этом доме написано подробнее, чем помещается на одной странице. Заявку с того сайта принимают те же брокеры Art Estate.
Расскажем, какие квартиры свободны сейчас и чем корпуса отличаются друг от друга.
Отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Обязателен только телефон — имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные квартиры с ценами.