Двор без машин
Автомобили уходят в подземный паркинг, проезда внутрь нет. Двор закрыт и охраняется круглосуточно.
Невский район · 10 минут пешком до метро · два двора без машин
Два двора вместо одного: тихий для работы и чтения, шумный для игр, между ними пешеходный мост. Спорт, коворкинг и общая гостиная в доме. До метро «Улица Дыбенко» десять минут пешком.
Ответим в течение рабочего дня. Цена та же, что у застройщика.
Большой дом на проспекте Большевиков, где главное происходит не на улице, а внутри квартала.
Корпусов шесть, и они разной высоты: от 10 до 22 этажей. Это не прихоть архитектора: невысокие дома стоят по краю, башни в глубине, и двор из-за такой расстановки не превращается в колодец между одинаковыми стенами. Солнце в него заходит, а не скользит по верхним этажам.
Всего в доме 1211 квартир площадью от 23 до 85,5 м². Первая очередь, корпус 4 на 611 квартир: это половина проекта, и именно по ней сегодня объявлены цены и срок. Остальные корпуса выходят в продажу позже, поэтому если вы смотрите конкретную планировку, важно сразу уточнить, в какой она очереди.
Машин во дворе нет вообще. Они уходят в подземный паркинг. Ребёнок, вышедший гулять, не пересекает ни одной проезжей части, а вечерняя парковка не превращается в поиск места между чужими бамперами.
Внутри квартала работает клуб-гостиная: комнату можно забронировать под день рождения, кинопросмотр или встречу с соседями. Это тот случай, когда квадратные метры не нужно покупать в собственную квартиру. Гостиная под праздник берётся на вечер и стоит ноль.
До «Улицы Дыбенко» 10 минут пешком, до Невского проспекта 20 минут по прямой ветке.
Эту часть Невского района застраивали в 70-е годы XX века, когда в градостроительство пришла идея, что школа, сад, зелень и магазины должны быть в пешей доступности. Идею тогда выполнили, поэтому вокруг дома уже стоят взрослые деревья, работают школы и торговые центры, а не обещания на будущее.
Университет имени Бонч-Бруевича в двух минутах. Для семьи со старшеклассником это готовый маршрут на ближайшие годы, а для инвестора, понятный арендатор: студенческий спрос на компактные квартиры у корпуса вуза не зависит от сезона.
До Невского проспекта 20 минут по оранжевой ветке, без пересадок. Это тот случай, когда «жить в спальном районе» не значит «терять час на дорогу в центр».
Со стороны улицы Крыленко застройщик строит муниципальный детский сад. Муниципальный: значит по обычной очереди и без платы за частный садик, что для дома на 1211 квартир вопрос не праздный.
Чередование десятиэтажных корпусов и башен в 22 этажа задаёт дому его силуэт.
Фасады выдержаны в тёплом коричневом: цвет, который не выцветает в петербургскую серость и не выглядит дешёво через пять лет, в отличие от белой штукатурки. Светлые вставки разбивают массив, поэтому длинный корпус не читается как одна стена.
Главная деталь башен, выразительные оконные порталы: рамы вокруг окон, вынесенные на фасад. Изнутри это ровно то, ради чего стоит доплачивать за верхние этажи: не «окно в стене», а кадр с видом на район.
Смысл переменной этажности не только в картинке. Между корпусами остаются просветы, двор проветривается, и с нижних этажей видно небо, а не соседнюю стену в двадцати метрах.
Дом дважды отмечен профессиональными премиями. «Деловой Петербург» назвал его лучшим проектом комфорт-класса Петербурга 2025 года, Urban Awards 2026: лучшим строящимся комплексом города в этом же классе.
Один: тихий, для чтения и работы. Второй: шумный, для игр и общения. Между ними пешеходный мост.
Двор поделён на две части намеренно. В тихой половине библио-беседка, лежаки, тёмная фактурная зелень; там читают и работают. В активной, яркое цветение, площадки, столы, движение. Обе доступны всем жителям, но выбирать, куда идти, можно по настроению, а не по остаточному принципу.
Ландшафт делало бюро AFA, и это видно по мелочи, которую обычно экономят: растения подобраны так, что цветение идёт волнами, а не выгорает к июлю одной клумбой у подъезда.
Под мостом проходит бульвар для прогулок с гамаками, зеркальными объектами и зоной, где можно посидеть с чашкой кофе. Вечером здесь горят гирлянды, и двор не пустеет с наступлением темноты.
Двор закрыт, охраняется круглосуточно и недоступен для проезда автомобилей. Для дома на 1211 квартир это принципиально: без такого правила внутренние проезды быстро превращаются в стоянку.
Оборудование делал европейский производитель Richter RUS: без резинового покрытия и без готовых сюжетов.
Площадок во дворе четыре. Оборудование сделано из натурального дерева, шлифованного без токсичных пропиток, а вместо привычной резиновой крошки под ногами каспийская галька. Она мягко гасит падение и в ней можно копаться, находя ракушки.
Комплексы спроектированы «на вырост»: новый уровень высоты открывается ребёнку по мере того, как он становится сильнее и увереннее. Трёхлетний и восьмилетний играют на одной площадке, но каждый на своём этаже сложности.
У оборудования нет заданного сюжета. Это не «пиратский корабль», в котором можно играть только в пиратов. Качели-гнездо, переговорные трубы, музыкальные клавиши, лабиринты и домик-песочница работают под любую игру, которую ребёнок придумает сам.
Для родителей это значит простую вещь: площадка не надоест за один сезон, и не придётся возить ребёнка за развлечениями в торговый центр.
Часть того, за что обычно платят абонементами, здесь входит в дом.
Во дворе стоит спортивная площадка с профессиональными силовыми тренажёрами и комплексом для тренировок с собственным весом, рядом, настольный теннис. Абонемент в зал ради трёх подходов больше не обязателен.
Рабочая зона под грушевым деревом сделана для тех, кто работает из дома: розетка, Wi-Fi и стол на воздухе, причём в двух шагах от детской площадки. Можно работать и держать ребёнка в поле зрения. В закрытых парадных есть переговорные для звонков, которые не хочется вести из кухни.
Клуб-гостиная бронируется любым жителем: дни рождения, кинопросмотры, книжный клуб. Это дешевле аренды зала и ближе, чем любое кафе.
Есть и мелочи, которые чувствуешь каждый день: буккроссинг во дворе, беседка-библиотека, ресторанные зоны под навесами для семейного пикника и уличные музыкальные инструменты.
Автомобили уходят в подземный паркинг, проезда внутрь нет. Двор закрыт и охраняется круглосуточно.
Рабочая зона с Wi-Fi во дворе и переговорные в парадных: вместо поездки в коворкинг ради розетки.
Клуб-гостиная в корпусе 4 бронируется на вечер: не нужно покупать лишнюю комнату в квартире.
Силовые тренажёры, площадка для тренировок с собственным весом и настольный теннис прямо во дворе.
Интерьер собран по мотивам кабинетного шика 70-х и лабораторий, где делали открытия.
Центральные парадные сделаны с высокими потолками и панорамными окнами: входная зона освещена дневным светом, а не лампой над почтовыми ящиками. Для дома, куда заходишь дважды в день, это заметнее любого рендера фасада.
Отделка отсылает к советскому кабинетному шику 70-х: тёплое дерево, тёмная фурнитура, лабораторные детали. Читается это без объяснений: парадная выглядит как продолжение квартиры, а не как коридор общего пользования.
Арт-составляющая у RBI есть в каждом доме, здесь она построена на изобретениях наших соотечественников: застройщик отобрал больше 100 открытий, изменивших мир, и самые яркие истории превратил в объекты во дворе и в парадных.
Первые этажи отданы под магазины и кафе. Это тот случай, когда за хлебом и кофе не нужно выходить из квартала.
Спасибо, свяжемся и согласуем время.
Самая доступная квартира: студия 23,1 м² за 8 958 007 ₽ в корпусе 4, с белой отделкой.
В первой очереди, корпусе 4, продаются 611 квартир. Открытые цены сейчас объявлены по студиям 23,1-23,2 м²: это компактный формат под одного человека или под сдачу студентам соседнего вуза. Этажи в продаже с 4 по 13.
Всего в доме квартиры от 23 до 85,5 м², включая варианты с эркерами, просторными лоджиями и собственными террасами. По ним цену называют адресно, под конкретный лот и этаж. Пришлём выписку по тем площадям, которые вам нужны.
Белая отделка в студиях означает, что въехать можно без капитального ремонта: стены и потолок готовы под чистовую, остаётся пол, техника и мебель. По каждому лоту состав отделки прописывается отдельно. Сверим до сделки.
с белой отделкой
В доме есть площади до 85,5 м² с эркерами, лоджиями и террасами. Пришлём свободные планировки и цены по конкретным корпусам.
Застройщик: RBI. Покупка идёт по договору участия в долевом строительстве.
Рассрочка устроена так: 25% вносите при сделке, ещё 25% (через год), остаток (в марте 2028 года, то есть к самой сдаче). График не банковский: проценты банку не платятся, но и просрочка здесь обсуждается не с менеджером, а по договору сроки лучше сверить с реальным доходом заранее.
Деньги до сдачи лежат на эскроу-счёте, а не у застройщика: если стройка встанет, их возвращают. RBI работает в Петербурге не первое десятилетие, и дом уже отмечен двумя профессиональными премиями. Это не гарантия, но и не проект неизвестного застройщика.
Ключи в первой очереди: 2 квартал 2028 года. От сегодняшнего дня это почти два года ожидания, и в этом же вся выгода: на ранней стадии цена самая низкая за весь срок стройки.
Открытых цен сейчас по сути одна строка: студии 23,1-23,2 м² в корпусе 4. Всё остальное считают адресно. Если вы выбираете двух- или трёхкомнатную, готовьтесь к разговору с менеджером и к тому, что цена по вашей планировке может отличаться от ожиданий.
Дом стоит на проспекте Большевиков. Это оживлённая магистраль. Двор закрыт и тих, но часть окон смотрит на улицу. Куда выходит окно конкретной квартиры, стоит проверить до сделки, а не после.
Второй двор задуман активным: игры, спорт, общение, шум. Если вам нужна тишина под окном, выбирайте лот со стороны тихой половины двора.
Ключи только во 2 квартале 2028 года, и это первая очередь. Остальные корпуса сдаются позже, а значит стройка рядом с домом продолжится и после вашего заселения.
Студия 23 м²: формат под одного человека или под аренду. Для семьи это не «вход в премиум по низкой цене», а другой продукт: смотрите площади от двух комнат.
Если вопроса здесь нет: напишите, ответим в тот же день.
8 958 007 ₽ за студию 23,1 м² в корпусе 4, с белой отделкой. В прайсе застройщика эта же сумма округлена до 8,96 млн ₽: цифра одна, разная точность.
Первая очередь, корпус 4 на 611 квартир, сдаётся во 2 квартале 2028 года. Сроки по остальным корпусам объявляются отдельно.
От 23 до 85,5 м². Кроме компактных студий есть квартиры с эркерами, просторными лоджиями и собственными террасами.
Да: 25% при сделке, ещё 25% через год, остаток в марте 2028 года. Проценты банку при этом не платятся.
Студии первой очереди продаются с белой отделкой. Стены и потолок готовы под чистовую. Состав по конкретному лоту пришлём отдельно.
В подземном паркинге. Во двор автомобили не заезжают вообще. Он полностью пешеходный и охраняется круглосуточно.
Застройщик строит муниципальный детский сад со стороны улицы Крыленко. Во дворе четыре игровые площадки Richter RUS.
До станции «Улица Дыбенко» 10 минут пешком. Оттуда до Невского проспекта 20 минут по прямой ветке, без пересадок.
Art Estate
Выписка со всеми свободными квартирами: площади, корпуса, этажи, отделка и цены. Без звонков по десять раз: один ответ по делу.
Заявка принята
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные квартиры ««Дом Гений»» с ценами на сегодня.
Планировки всех корпусов, ход стройки, условия покупки и рассрочки. Там об этом доме написано подробнее, чем помещается на одной странице. Заявку с того сайта принимают те же брокеры Art Estate.
Расскажем, какие квартиры свободны сейчас и чем корпуса отличаются друг от друга.
Отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени. Обязателен только телефон. Имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные квартиры с ценами.