Студии
11 квартир в продаже, цена от 15 300 000 ₽. Самый быстрый вход в дом у воды — и самый малочисленный пул.
Васильевский остров · вода у 80 % квартир · закрытый двор
Вид на гавань, залив или Большую Неву — у восьмидесяти процентов квартир. Внутри — двор, куда не заезжают машины и не заходят посторонние, и общая гостиная с кинозалом и фитнесом.
Ответим в течение рабочего дня. Цена та же, что у застройщика.
Шесть корпусов от 6 до 12 этажей на западной оконечности Васильевского острова, у самой воды.
Дом стоит на Шкиперском протоке — это западная, морская часть Васильевского острова, в стороне от линий и доходных домов исторического центра. С одной стороны от участка Галерная гавань — рукотворный залив, вырытый при Петре для гребных судов Балтийского флота, с другой — Финский залив.
Корпусов шесть, этажность разная — от шести до двенадцати. Перепад высот здесь работает на вид: дома не выстроены в одну линию, и вода видна не только из первого ряда.
Всего в комплексе 813 квартир, в продаже сейчас 230. Класс — бизнес, и подтверждается он не декларацией, а тем, чего в городе почти не купить: водой с трёх сторон и собственным участком набережной.
Застройщик — группа компаний «ПСК», архитектура — мастерской Intercolumnium. Сдача назначена на третий квартал 2028 года.
От дома десять минут до Севкабель Порта и Эрарты, пятнадцать — до Невского.
Ближайшее метро — «Приморская». Со временем до неё у застройщика разнобой: в одном блоке сайта стоит 20 минут без пояснения, в другом — 8 минут на машине. Разница принципиальная, поэтому маршрут стоит проверить ногами до сделки, а не после.
На машине от дома до въезда на Западный скоростной диаметр — около десяти минут. Для запада острова это главный аргумент: дорога в Пулково или на Приморское шоссе идёт мимо города, а не через него.
В десяти минутах Эрарта — крупнейший в стране частный музей современного искусства, и Севкабель Порт, бывшая кабельная фабрика, перестроенная в набережную с кафе, концертами и катком зимой. Место, куда в выходные едут с другого берега, здесь оказывается районом у дома.
До Невского проспекта — около пятнадцати минут на машине. Рядом же Кунсткамера, Зоологический музей, дворец Меншикова и стрелка Васильевского острова.
Гавань, Финский залив или Большая Нева: вид определён тем, куда выходит окно, и меняется только вместе с квартирой.
В квартире можно поменять отделку, планировку и даже назначение комнат. Вид из окна не меняется никогда — он либо есть, либо его нет. Поэтому в домах у воды первый вопрос не про метраж, а про то, куда смотрят окна.
Здесь на воду выходят 80 % квартир. Три разных вида: Галерная гавань с историческими кроншпицами, открытый Финский залив и Большая Нева. Это три разных настроения: замкнутая гавань с лодками, широкая вода до горизонта и городская река.
Часть квартир получает террасы. На западном берегу это отдельный сюжет: солнце садится в залив прямо напротив дома, и закат виден целиком, а не кусочком между крышами.
У воды вдоль дома идёт общественный променад — прогулочная набережная, открытая и для соседей. Двор при этом остаётся закрытым: гулять выходят наружу, отдыхают внутри.
Кирпич вместо штукатурки — решение про то, как дом будет выглядеть через двадцать лет.
Фасады выполнены в технике баварской кладки: кирпич нескольких оттенков выкладывается вразнобой, из-за чего стена не читается плоской и не выглядит одинаковой на всём протяжении. Приём взят из северной европейской традиции и хорошо ложится на петербургскую промышленную застройку по соседству.
Кирпич здесь — вопрос не вкуса, а срока службы. Штукатурный фасад на берегу залива, где ветер несёт соль и влагу, просит ремонта каждые несколько лет; кладка держит вид десятилетиями и стареет достойно.
Вместо одного высокого объёма — шесть домов разной этажности. Такой квартал не давит на набережную и оставляет свет во дворе: у двенадцатиэтажной башни с двором в тени этой возможности нет.
Часть исторических зданий на участке сохраняется и приспосабливается под новую жизнь — рядом с новыми корпусами остаются кирпичные постройки прежней гавани.
В продаже 230 квартир из 813: классические планировки и евро-формат.
Площади идут от 29,45 до 134,08 м². Нижняя граница — компактная студия, верхняя — большая квартира на несколько комнат, часть таких лотов идёт с террасами.
Планировки двух типов: классические, где кухня отделена от гостиной, и евро-формат с объединённой кухней-гостиной. Второй вариант даёт больше общего пространства при той же площади, первый — больше приватности.
Цены начинаются от 15,3 млн рублей за студию, однокомнатные — от 18 млн, двухкомнатные — от 24,3 млн, трёхкомнатные и больше — от 30 млн. Это стартовые цены: конкретная зависит от этажа и от того, куда выходят окна.
В квартирах предусмотрена IP-домофония и подключение к цифровой системе дома: видеонаблюдение и открытие дверей работают через мобильное приложение PSK Home.
11 квартир в продаже, цена от 15 300 000 ₽. Самый быстрый вход в дом у воды — и самый малочисленный пул.
61 квартира, от 18 000 000 ₽. Есть и классические планировки, и евро-формат с объединённой кухней-гостиной.
105 квартир, от 24 300 000 ₽. Самая большая группа в продаже — выбор по этажу и виду из окна пока сохраняется.
53 квартиры, от 30 000 000 ₽. Верхняя граница площади — 134,08 м², часть лотов с террасами.
Периметр замкнут корпусами, въездов внутрь нет: машины уходят под землю.
Шесть домов образуют закрытый контур, и территория внутри не проходная. На острове, где вдоль набережной идёт общественный променад, это разделение важно: гуляют снаружи, живут внутри.
Двор сделан ландшафтным — деревья, бульварные дорожки, площадки для разных возрастов. Вечером включается подсветка: не декоративная иллюминация, а свет, при котором двором продолжают пользоваться после захода солнца.
Машин во дворе нет вовсе — паркинг подземный, въезд с улицы. Двор остаётся у людей, а не у автомобилей.
Осенью и зимой у двора появляется отдельное преимущество: он защищён корпусами от ветра с залива, который на открытой набережной чувствуется куда сильнее.
Общая гостиная на первом этаже — продолжение квартиры, куда спускаются без пальто.
В клубе площадью 160 м² собраны гостиная, детский клуб, кинозал и тренажёрный зал. Для дома на 813 квартир это немного, поэтому пространство работает как общая гостиная, а не как замена фитнес-клубу.
Кинозал и гостиную можно занять под свой вечер — детский день рождения или просмотр с соседями. В петербургском климате, где полгода темно и мокро, помещение, куда можно спуститься в тапках, оказывается нужнее летней беседки.
Детский клуб внутри здания решает ту же задачу: площадка во дворе зимой пустует, а комната работает круглый год.
Дом подключён к системе умного дома: IP-домофония, видеонаблюдение и дистанционное открытие дверей управляются из приложения PSK Home.
Машина остаётся под своим корпусом, а не на стоянке через дорогу.
Паркинг подземный, на 606 машино-мест. Для дома на 813 квартир это близко к расчёту «одно место на квартиру» — редкость для новых проектов, где мест обычно вдвое меньше.
Из паркинга наверх идут лифты. На западе Васильевского острова, где ветер с залива зимой обжигает, разница между «дойти до стоянки» и «подняться на свой этаж» ощущается каждый день.
В паркинге предусмотрена автомойка — мыть машину можно, не выезжая из дома.
Несущие конструкции подземного паркинга были закончены к 10 июня 2026 года: основной объём подземной части уже готов.
Цена начинается от 15 300 000 ₽, ключи — в третьем квартале 2028 года.
Стартовая ставка по ипотеке в проекте заявлена от 1 %. Это условие субсидированной программы на первый период, а не ставка на весь срок: итоговые параметры зависят от банка, срока и первоначального взноса.
Скидки и рассрочка у застройщика меняются от месяца к месяцу, и сравнивать их по старым материалам бессмысленно. Действующие условия сверяем на день сделки и присылаем вместе с прайсом.
Деньги покупателя лежат на эскроу-счёте: застройщик получает их после передачи дома. Разрешения на строительство опубликованы, последнее обновление документов — 30 октября 2025 года.
Стройка идёт: к 6 июля 2026 года в пятом корпусе завершены монолитные работы.
До сдачи больше двух лет — третий квартал 2028 года. Тем, кому нужно въехать в этом году, дом не подходит; зато на таком сроке условия по цене обычно мягче, чем ближе к вводу.
Со временем до метро у застройщика разнобой: 20 минут без пояснения способа в одном блоке и 8 минут на машине в другом. Если метро для вас ежедневный маршрут — проверьте дорогу ногами до сделки.
Ставка «от 1 %» — стартовое условие программы на первый период, а не ставка на весь срок кредита. Итоговый платёж считается по конкретной квартире и банку.
Стоимость машино-места и наличие кладовых в открытых материалах застройщика не указаны — запросим вместе с прайсом.
Коротко о цене, сроках, метро, паркинге и видах из окна.
Студии — от 15 300 000 ₽, однокомнатные — от 18 000 000 ₽, двухкомнатные — от 24 300 000 ₽, трёхкомнатные и больше — от 30 000 000 ₽. Площади от 29,45 до 134,08 м². Цена конкретной квартиры зависит от этажа и вида из окна — пришлём подборку в течение рабочего дня.
Третий квартал 2028 года. К 6 июля 2026 года в пятом корпусе завершены монолитные работы, а несущие конструкции подземного паркинга готовы полностью.
Вид на воду — Галерную гавань, Финский залив или Большую Неву — заявлен у 80 % квартир. Какой именно вид у конкретного лота, зависит от корпуса и стороны дома: укажем это в подборке по каждой квартире.
Ближайшая станция — «Приморская». Время до неё в материалах дома расходится: 20 минут без пояснения способа и 8 минут на машине. Если метро — ваш ежедневный маршрут, дорогу стоит проверить ногами до сделки.
Подземный паркинг на 606 машино-мест с лифтами наверх и автомойкой внутри. Стоимость места и наличие кладовых в открытых материалах не указаны — запросим у застройщика вместе с прайсом.
Заявлена ставка от 1 % — это стартовое условие субсидированной программы на первый период, а не ставка на весь срок. Точные условия банка, срок и первоначальный взнос под выбранную квартиру уточним и пришлём в тот же день.
Комьюнити-клуб площадью 160 м² с гостиной, детским клубом, кинозалом и тренажёрным залом; закрытый двор с ландшафтным озеленением; подземный паркинг с автомойкой; система умного дома — IP-домофония, видеонаблюдение и открытие дверей через приложение PSK Home.
Западная, морская часть Васильевского острова вдоль Галерной гавани — рукотворного залива, вырытого при Петре для гребного флота. Рядом Эрарта и Севкабель Порт (около десяти минут), выезд на Западный скоростной диаметр — тоже около десяти минут.
Art Estate
Назовём цену по конкретному лоту, укажем, куда выходят окна, и покажем действующие условия ипотеки.
Заявка принята
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные квартиры ««Галерная гавань»» с ценами на сегодня.
Скажем, какие видовые квартиры свободны сейчас, и назовём цену по конкретному лоту.
Отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Обязателен только телефон — имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные квартиры с ценами.