Студии
от 12,3 млн ₽
десять парадных
первое отдельное жильё
площадь уточняем
Московский район · две станции метро и парк у дома · двор без машин
Двор без машин, общедоступные террасы на десятом этаже с видом на город и своя «Макаронная фабрика» рядом. Две станции метро в пешей доступности, выезд на ЗСД — за семь минут.
Ответим в течение рабочего дня. Цена та же, что у застройщика.
Этажность скачет от 10 до 12, поэтому дом читается как несколько зданий, а не как один корпус на квартал.
Архитектуру делало бюро Intercolumnium под руководством Евгения Подгорного, а входные группы отдельно прорабатывало бюро Анастасии Зайцевой. Для дома этого ценового уровня разделение работы между двумя бюро — редкость: обычно вход рисуют по остаточному принципу, а именно его человек видит каждый день.
Фасады — клинкерный кирпич с терракотовыми панелями, в деталях узнаётся сталинский ампир: тот же язык, которым застроены соседние кварталы Московского района. Дом не спорит с окружением и не притворяется стеклянной башней среди довоенных домов.
Инженерия заложена в проект, а не докупается потом: шахты для сплит-систем на каждом этаже — значит, наружных блоков на фасаде не будет; четырёхступенчатая очистка воды, бесключевой доступ по NFC, датчики тепла и протечек, вызов лифта из квартиры.
Окна увеличенные — 2100×2000 мм на алюминиевом профиле, лоджии тёплые, остеклённые, глубиной до 1,6 метра. Такая лоджия работает как ещё одна комната: там встаёт рабочий стол или зимнее место для велосипеда.
Историческая часть Московского района: плотная городская среда без пустырей.
До «Московских ворот» — 9 минут пешком, а к «Электросиле» дом выходит вплотную. Две станции в паре минут друг от друга для новостройки редкость: ветка одна, но выбор выхода в город есть всегда.
Московский парк Победы примыкает к дому, Рощинский сад — в 6 минутах. Это два разных маршрута прогулки: большой парк на выходные и небольшой сад на каждый вечер.
Для машины важнее другое: ЗСД в 7 минутах, Пулково в 18, Московский вокзал в 12. Выезд из города идёт мимо внутренних пробок, и это заметная разница с окраинными кварталами, откуда до магистрали ещё надо добраться.
Школа № 703 — в 7 минутах пешком, и в проекте у неё появляется новый корпус-пристройка, участвующая в программе «Курчатовский класс». Для семьи со школьником это конкретный адрес, а не «школа где-то в районе».
Кирпич не красят и не штукатурят: через десять лет фасад выглядит так же, как в год сдачи.
Клинкер — самый дорогой из массовых фасадных материалов и самый спокойный в эксплуатации: он не выцветает, не требует перекраски и не собирает подтёки под окнами. Терракотовые панели дают тёплый оттенок, из-за которого дом не выглядит новостройкой на фоне довоенных соседей.
Приметы сталинского ампира здесь не декоративные наклейки, а пропорции: высокий первый этаж, вертикальный ритм окон, сдержанные карнизы. Издалека дом читается как продолжение улицы, вблизи — как современное здание, а не стилизация.
Первые этажи отданы под коммерцию и входные группы. Это значит, что вдоль улицы будет жизнь — кофейня, аптека, пекарня, — а не глухая стена подъездов, мимо которой неприятно идти вечером.
Разброс цены между крайними типами больше чем в четыре раза: дом рассчитан и на первое жильё, и на семью на вырост.
Студии начинаются от 12 396 600 ₽, однокомнатные — от 17 093 960 ₽, двухкомнатные — от 26 430 250 ₽, трёхкомнатные — от 36 824 000 ₽, четырёхкомнатные — от 54 349 560 ₽. Это цены входа: конкретный лот стоит дороже нижней границы почти всегда.
Лоджия глубиной до 1,6 метра меняет расчёт площади: то, что в прайсе выглядит как компактная квартира, в жизни получает застеклённое дополнительное место — кабинет, кладовую или зимнюю зону для велосипеда.
Окна 2100×2000 мм дают свет даже на нижних этажах, а из-за переменной этажности вид из верхних квартир открывается дальше, чем в домах с ровной высотной линией.
Площадей по лотам в открытом прайсе нет. Скажите, сколько комнат и какой бюджет — пришлём подборку с планировками и точными метрами в течение рабочего дня.
первое отдельное жильё
лоджия как вторая комната
окна 2100×2000 мм
семейный формат
вид поверх соседней застройки
В открытом прайсе только цена входа по типам. Скажите число комнат и бюджет — пришлём свободное на сегодня с метражами.
Весь автомобильный поток уходит под землю, а на крыше сделаны общедоступные террасы с видом на город.
Во дворе сделана геопластика — рельеф с перепадами высот вместо плоского газона. Это не декоративная мелочь: перепады разводят детскую площадку и зону отдыха взрослых, которые в обычном дворе мешают друг другу на одном пятне.
Террасы на десятом этаже открыты всем жильцам, а не только владельцам верхних квартир. Для жилого дома решение редкое: обычно крыша либо техническая, либо приватная.
Соседский центр «Макаронная фабрика» — игровые зоны, амфитеатр, коворкинг, библиотека и кофе-пойнт. По сути это общая гостиная квартала: место, куда можно уйти работать из квартиры или привести ребёнка в дождь.
В составе проекта — детский сад на 80 мест и велопарковка с мастерской. Сад в собственном дворе означает, что утро не начинается с поездки через район.
Весь транспорт уходит в подземный паркинг, во дворе — только пешеходы.
На 80 мест, в составе проекта — не «сад где-то в квартале».
Общедоступные, на десятом этаже, с видом на город.
Три бытовых вопроса — машина, вещи, велосипед — закрыты в проекте, а не после сдачи.
Паркинг подземный. А вот с числом мест путаница: на одной странице сайта — 31 место, на другой — 270 машино-мест, из них 15 с электрозарядками. Это расхождение мы уточняем перед сделкой письменно, а не на словах.
Места с зарядкой для электромобиля, заложенные в проект, а не пристроенные потом, — редкость в этом сегменте. Обычно кабель тянут по факту, когда в доме уже живут, и упираются в мощность подстанции.
Отдельно от машино-мест предусмотрено 80 индивидуальных кладовых. Кладовая снимает главную беду небольших квартир: колёса, лыжи и коробки перестают жить на лоджии.
Велопарковка при доме — с мастерской. Мелочь, но именно она решает, поедет велосипед в подвал или так и останется на лестничной клетке.
Стройка идёт по графику: за полтора года проект прошёл путь от свай до фасадной кладки.
Стройка началась в марте 2025 года — с демонтажа старых строений и пробных свай. К июню свайное поле из 1200 свай завершили и приступили к котловану, к декабрю закончили стены подземного этажа, к январю 2026-го — весь нулевой цикл и паркинг.
К июню 2026 года дом дошёл до 7–9 этажа по разным секциям, кладка стен выполнена на 23%, начата фасадная кладка. Срок передачи ключей — третий квартал 2027 года.
Продажи идут по договору долевого участия по 214-ФЗ, деньги лежат на эскроу-счёте до передачи квартир. Актуальный процент готовности на сегодня уточняем у застройщика перед показом.
До ключей больше года, и дом сейчас без фасадов на большей части секций. Это покупка на перспективу: тем, кому нужно въехать в ближайшие месяцы, дом не подходит.
Квартиры сдаются с предчистовой отделкой, а не с готовым ремонтом. Финишные работы — отдельные деньги и отдельное время, их надо закладывать сразу.
Число мест в паркинге на сайте расходится: 31 на одной странице и 270 на другой. Разницу закрываем письменно до аванса.
Первый взнос по рассрочке на разных страницах сайта тоже разный — где-то от 20%, где-то от 30%. Условия проверяем по выбранной схеме.
Застройка вокруг плотная, историческая. Тем, кто ищет простор и малоэтажность, здесь будет тесно; тем, кто ценит сталинский контекст и близость к центру, — наоборот.
Мы на стороне покупателя: подбираем лот, проверяем документы и ведём сделку бесплатно для вас.
По дому доступны субсидированная, семейная, стандартная и комбинированная ипотека, первый взнос — от 20,1%. С проектом работают Дом.РФ, Совкомбанк, Сбербанк, Банк Санкт-Петербург, Уралсиб, ВТБ и Альфа-Банк, так что выбор не ограничен одним партнёром.
Рассрочка идёт тремя схемами: 40% сразу и остаток по 100 000 ₽ в месяц до мая 2027 года; пять платежей по 20% с июля 2026-го по май 2027-го; либо 30% при подписании и остаток к маю 2027 года. Какая схема выгоднее именно вам, зависит от того, когда приходят деньги, — посчитаем вместе.
Материнский капитал можно направить и на первый взнос, и на погашение части рассрочки. Для тех, кто продаёт старую квартиру, работает трейд-ин через партнёра застройщика.
Расчёты идут через эскроу-счёт по 214-ФЗ: застройщик получает деньги только после передачи квартир. Действующие условия и расчёт платежа по вашей схеме пришлём в тот же день.
Коротко о цене, сроках, отделке и паркинге — остальное разберём по телефону.
Студии от 12 396 600 ₽, однокомнатные от 17 093 960 ₽, двухкомнатные от 26 430 250 ₽, трёхкомнатные от 36 824 000 ₽, четырёхкомнатные от 54 349 560 ₽. Это цены входа; свободные лоты с точными площадями пришлём в течение рабочего дня.
Третий квартал 2027 года. К июню 2026 года дом построен до 7–9 этажа по разным секциям, кладка стен выполнена на 23%, начата фасадная кладка.
Предчистовая: стены, пол и потолок доведены до состояния под финишные материалы. Что именно входит в комплектацию по конкретному лоту, уточним по вашей квартире.
Да, три схемы: 40% сразу и остаток по 100 000 ₽ в месяц до мая 2027 года; пять платежей по 20% с июля 2026-го; либо 30% при подписании и остаток к маю 2027 года. Размер первого взноса на разных страницах сайта разный — уточним по выбранной схеме.
Цифры на сайте расходятся: на одной странице 31 место, на другой — 270 машино-мест, из них 15 с электрозарядками. Точное число свободных мест и цену запросим по вашему корпусу.
В составе проекта детский сад на 80 мест. Школа № 703 — в 7 минутах пешком, и по проекту у неё появляется новый корпус-пристройка, участвующая в программе «Курчатовский класс».
Art Estate
Скажите, сколько комнат и какой бюджет — соберём подборку с планировками, этажами и ценой на сегодня.
Заявка принята
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные квартиры ««Знатный»» с ценами на сегодня.
Расскажем, что свободно по вашей площади и как считается рассрочка застройщика.
Отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Обязателен только телефон — имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные квартиры с ценами.