Студии
93 квартиры в продаже, цена от 10 800 000 ₽. Самый доступный вход в квартал — и самый быстрый в обороте формат.
Калининский район · 10 минут пешком до метро «Лесная» · двор без машин
Десять минут пешком до метро — без автобуса и пересадок. Школа и детский сад на своей территории, дворы без машин одним пространством, отделка на выбор — вплоть до готовой квартиры.
Ответим в течение рабочего дня. Цена та же, что у застройщика.
Квартал на 6,5 гектара в Полюстрове: этажность от 7 до 13 этажей, в продаже 548 квартир.
На участке в 6,5 гектара стоят четырнадцать домов разной высоты — от семи до тринадцати этажей. Для земли такого размера это спокойная застройка: обычно на таком участке ставят несколько башен в двадцать с лишним этажей и одну длинную стену вдоль проспекта.
Разновысотность решает бытовую задачу, а не эстетическую: между невысокими домами во двор попадает солнце, и первые этажи не живут в постоянной тени соседнего корпуса.
Архитектура заявлена как элегантный модернизм — сдержанные объёмы, кирпич и декоративные элементы на фасадах. Каждый корпус получил свой оттенок, поэтому квартал не читается как одинаковый ряд.
Всего в продаже 548 квартир — и в готовых корпусах, и в строящихся. Территория закрытая, машины уходят под землю, а вся дорожная сеть остаётся снаружи.
Полюстрово: «Лесная» в десяти минутах ходьбы, Полюстровский сад — в пяти.
До станции «Лесная» отсюда десять минут пешком. Это тот случай, когда в цифре нет спрятанного автобуса: маршрут идёт ногами, а не «пять минут на транспорте плюс ожидание».
В пяти минутах Полюстровский сад, ещё рядом парк Лесотехнической академии. Для квартала с закрытыми дворами соседний парк — это продолжение прогулки, а не единственное зелёное место на район.
В двух минутах ТРК «Европолис» — большой торговый центр с кинотеатром и продуктовым гипермаркетом. Это снимает вопрос «где купить всё сразу» в первый же месяц после переезда.
Полюстрово — старый университетский угол города: рядом Политехнический и Лесотехнический университеты, корпуса Высшей школы экономики, Педиатрическая академия. Съём квартиры здесь всегда востребован — это довод для тех, кто покупает под сдачу.
Территория закрыта, транспорт уходит в подземные паркинги, наверху остаётся ландшафт.
Двор в «Respect» сделан общим на весь квартал: не четырнадцать отдельных пятачков при каждом подъезде, а единое ландшафтное пространство с дорожками, площадками и пейзажными зонами.
Машин наверху нет вовсе — все они уезжают в подземные паркинги. Это меняет привычку: ребёнка можно отпустить во двор, не отслеживая, кто заезжает в арку.
В озеленении есть общественные террасы и интерактивные композиции — площадки, где играют, а не просто смотрят. Часть двора поднята на кровлю стилобата: там получается сад над уровнем улицы.
Территория закрытая: посторонние с проспекта во двор не заходят.
Первый этаж здесь работает: сюда вынесено то, что обычно занимает место в квартире.
В парадных предусмотрены колясочные — помещение, где коляска и велосипед стоят на своём месте, а не в прихожей и не на лестничной клетке.
Отдельно сделана комната для мытья лап: низкая раковина с душем у выхода. После прогулки в осеннюю погоду собака моется на первом этаже, а не в ванной наверху.
Вход устроен как лобби: зелёная стена, мягкая мебель, место, где можно подождать такси или встретить гостей. Для комфорт-класса это не обязательная опция, а решение застройщика.
Часть общих помещений отдана под переговорную-коворкинг — комната, куда можно спуститься с ноутбуком, когда дома шумно.
548 квартир в продаже: гардеробные, ниши под шкафы и мастер-спальни в больших форматах.
Площади идут от 23,23 до 100,7 м² — это разброс по всему кварталу, от компактной студии до большой семейной квартиры.
Планировки собраны вокруг правильной геометрии комнат: без острых углов и вытянутых пеналов, куда не встаёт мебель. В квартирах предусмотрены ниши под шкафы и гардеробные — метры, которые обычно теряются на встроенной мебели.
В крупных форматах заявлены мастер-спальни: спальня со своей ванной и гардеробной. Для комфорт-класса это редкость, обычно такое встречается на классе выше.
Ванные комнаты в проекте сделаны просторными — это видно и по площадям, и по расстановке в готовых интерьерах застройщика.
93 квартиры в продаже, цена от 10 800 000 ₽. Самый доступный вход в квартал — и самый быстрый в обороте формат.
188 квартир, от 16 300 000 ₽. Большая группа: выбор по этажу, корпусу и сроку сдачи пока сохраняется.
192 квартиры, от 21 500 000 ₽. Самый широкий выбор в квартале — и по площади, и по очередям.
75 квартир, от 28 100 000 ₽. Верхняя граница площади — 100,7 м², в больших лотах есть мастер-спальни.
Предчистовая, white box и «под ключ»: разный бюджет ремонта и разный срок въезда.
Предчистовая — стены и стяжка готовы, дальше всё своими силами. White box — шаг вперёд: выровненные поверхности, разведённая электрика, остаётся финишная отделка. «Под ключ» — квартира, куда можно завезти мебель.
Выбор между ними — это выбор между деньгами и временем. Отделка от застройщика идёт в стоимость квартиры и в ипотеку; свой ремонт делается за наличные и растягивается на месяцы.
Такой набор вариантов на весь квартал даёт не каждый застройщик: обычно на проект фиксируют один-два формата.
Какой вариант доступен на конкретный лот, зависит от корпуса и очереди — это уточняется по выбранной квартире.
Из машины в квартиру — не выходя на улицу.
Паркинги подземные, с лифтами прямо в корпус. Зимой это разница между «дойти до стоянки под снегом» и «подняться на свой этаж».
Всего паркингов восемь на четырнадцать корпусов — значит, часть домов делит паркинг с соседним. Если машино-место принципиально в своём подъезде, это уточняется по конкретному корпусу до сделки.
Кладовые в проекте предусмотрены и продаются отдельно — под сезонные вещи, лыжи и коляски, которые не должны жить на балконе.
Число мест и цену застройщик в открытых материалах не публикует — запрашиваем под выбранный корпус.
Срок зависит не от квартала, а от корпуса — их четырнадцать, и стадии у них разные.
Первые корпуса сдаются с первого квартала 2026 года, последние — до четвёртого квартала 2027-го. Поэтому «сдача в 2026 году» здесь ничего не значит без номера корпуса.
Сейчас в работе третья очередь: 9 июня 2026 года каменная кладка началась сразу в двух корпусах.
На соседних корпусах работы ушли дальше: 11 августа 2026 года монолитные работы достигли десятого этажа.
Разрешения на строительство опубликованы, документы для дольщиков обновлены 6 апреля 2026 года, проектная декларация — 18 июня 2026 года.
Квартиры от 10 800 000 ₽, рассрочка без переплат и субсидированная ставка на первый срок.
Застройщик даёт субсидированную ипотеку на один или два года: пониженная ставка действует этот срок, дальше кредит переходит на обычные условия банка. Считать платёж нужно по обоим периодам, а не по первому.
Есть рассрочка 0 % без переплат, и одобрение банка для неё не требуется — вариант для тех, кто не хочет собирать пакет документов или ждать кредитного комитета.
При стопроцентной оплате застройщик даёт максимальные скидки. Материнский капитал принимается, работают две программы трейд-ин — «Классический» и «Экспресс», когда старая квартира идёт в зачёт.
Условия по скидкам меняются от месяца к месяцу — действующие сверяем на день сделки и присылаем вместе с прайсом.
Сдача растянута на два года. Квартира в последней очереди ждётся дольше, чем в третьей: перед сделкой смотрим не средний срок по кварталу, а корпус.
Полюстровский проспект — оживлённая магистраль, и десять минут пешком до метро оплачены именно этим. Тем, кто ищет тишину за окном, стоит выбирать корпуса в глубине участка.
Восемь паркингов на четырнадцать корпусов: часть домов пользуется соседним паркингом. Если место нужно строго под своим подъездом — уточняем заранее.
Про время до Петроградской стороны у застройщика разнобой: в одном месте пять минут, в другом — десять на транспорте. Маршрут стоит проверить самому в час пик.
Коротко о цене, сроках, метро, отделке, паркинге и школе.
Студии — от 10 800 000 ₽, однокомнатные — от 16 300 000 ₽, двухкомнатные — от 21 500 000 ₽, трёхкомнатные и больше — от 28 100 000 ₽. Площади от 23,23 до 100,7 м². Цена зависит от корпуса, этажа и очереди — пришлём подборку в течение рабочего дня.
Сдача идёт очередями: первые корпуса — с первого квартала 2026 года, последние — до четвёртого квартала 2027-го. Сейчас строится третья очередь: 9 июня 2026 года началась каменная кладка в двух корпусах, а 11 августа 2026 года монолит на соседних дошёл до десятого этажа.
До станции «Лесная» — 10 минут пешком, без пересадки на автобус. Рядом Полюстровский сад в 5 минутах и ТРК «Европолис» в 2 минутах.
Три варианта на выбор: предчистовая, white box и «под ключ». Какой доступен на конкретный лот и во сколько обойдётся ремонт — уточним по выбранной квартире и корпусу.
Восемь подземных паркингов с лифтами наверх; часть корпусов делит паркинг с соседним. Кладовые предусмотрены и продаются отдельно. Число мест и цену застройщик открыто не публикует — запросим под ваш корпус.
На территории квартала строятся школа на 1125 учащихся со стадионом и детский сад на 240 мест. До их ввода дети идут в школы района — конкретную подскажем по адресу корпуса.
Да, рассрочка 0 % без переплат, одобрение банка не требуется. Также действует субсидированная ипотека на один или два года и две программы трейд-ин, когда старая квартира идёт в зачёт.
Колясочные и комната для мытья лап в парадных, лобби с зелёной стеной, переговорная-коворкинг, закрытая территория с дворами без машин, собственная газовая котельная и восемь подземных паркингов.
Art Estate
Назовём цену по конкретному лоту, скажем срок сдачи его корпуса и покажем действующие условия рассрочки и ипотеки.
Заявка принята
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные квартиры ««Respect»» с ценами на сегодня.
Скажем, какие квартиры свободны в каждой очереди, и назовём цену по конкретному лоту.
Отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Обязателен только телефон — имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные квартиры с ценами.