Квартиры в корпусах
29–155 м²
четыре корпуса
от 10,9 млн ₽
Васильевский остров · берег Финского залива за домом · дворы над улицей
Дворы начинаются на уровне второго этажа: площадки и пергола наверху, машины под ними. Берег залива — прямо за домом, а форматы редкие: своя калитка с улицы, терраса во дворе и на кровле.
Ответим в течение рабочего дня. Цена та же, что у застройщика.
От 45 квартир в самом маленьком доме до 157 в самом большом — корпуса заметно разного размера.
Квартал собран из четырёх домов: 3-1 и 3-2, затем 2-2 и 2-1. Квартир в них 375: в двух домах 84 и 89, в оставшихся 45 и 157. Разный размер корпусов меняет повседневность сильнее, чем кажется: в доме на 45 квартир вы за месяц запоминаете всех соседей по лифту, в доме на 157 — нет.
Фасады сделаны из панелей с текстурой под дерево и стеклофибробетона. Материал держит крупные плоскости и позволяет разноуровневые объёмы — дом ступенями поднимается и опускается вместо ровной стены на весь квартал.
Облик собран вокруг скандинавского функционализма и финского модернизма — того самого, что связан с именем Алвара Аалто. Это не подпись в буклете: в одном из лобби стоит библиотека, отсылающая к выборгской работе Аалто. Стеллажи с книгами вместо стойки консьержа в пустом холле.
Парадных два типа: большие, рассчитанные на весь дом, и компактные — на одну секцию. Компактная означает меньше людей на общий вход, меньше очередь к лифту утром и меньше шансов, что дверь будет открыта нараспашку весь день.
Дворы подняты на стилобаты. Уровень для прогулок физически отделён от проездов: гулять с ребёнком вы выходите не к машинам, а на площадку, куда машина не заезжает в принципе.
Вода не в двадцати минутах, а прямо за домом. До Невского проспекта — 20 минут на машине.
Квартал стоит на берегу Финского залива на Васильевском острове. Выход к воде на острове — редкость даже среди дорогих домов: обычно между домом и заливом успевает встать порт, склад или проезд. Здесь между окнами и водой ничего этого нет.
До Невского проспекта отсюда 20 минут на машине. Для острова это нормальное время в центр — не преимущество и не беда, а просто то, из чего складывается утро.
Станции метро к дому в открытых материалах не привязаны. Если вы ездите на работу подземкой, это первое, что стоит проверить лично: пройти маршрут до ближайшей станции ногами и засечь время.
Вокруг домов застройщик строит не только жильё. В квартале запланированы детский сад на 75 мест и школа на 275 мест — оба ещё будущие, они растут вместе с домами, а не стоят готовыми.
Разноуровневые объёмы и лаконичные формы — то, что называют финским модернизмом, здесь собрано из конкретных материалов.
Панели с текстурой под дерево и стеклофибробетон — вся палитра фасадов. Ни лепнины, ни колонн, ни попыток притвориться доходным домом позапрошлого века, которых на Васильевском хватает и без нового квартала.
Дома собраны разноуровневыми объёмами: часть корпуса выше, часть ниже, где-то верхний этаж отступает и превращается в террасу. Такая ступенчатость даёт свет во двор и виды тем квартирам, которые в ровной стене их бы не получили.
Со стороны парка на первых этажах спроектированы двухуровневые квартиры с отдельным входом, калиткой и палисадником. Застройщик специально добавил к ним несколько ступеней — обычно от ступеней избавляются ради безбарьерной среды, здесь их оставили ради приватности: между тротуаром и вашей дверью появляется расстояние.
Лобби остеклены витражами во всю высоту. Вечером это выглядит как освещённая комната, а не как тамбур с домофоном, и первое, что вы видите, войдя, — свет, а не стены.
Квартиры от 29 до 155 м², цена входа — 10,9 млн ₽. Плюс форматы, которых в обычном доме не бывает: своя калитка с улицы, терраса во дворе, терраса на кровле.
Разброс метража большой — от однокомнатной до 155 м², — поэтому вопрос «сколько стоит квартира» без указания площади и корпуса ни о чём не говорит. Свежую выписку по всем четырём корпусам пришлём в день обращения.
Двухуровневая квартира с отдельным входом — это, по сути, городской таунхаус внутри многоквартирного дома: своя калитка, палисадник, свой ключ от улицы. Домой вы попадаете, не проходя через общее парадное и не встречая лифт.
Трёхуровневые квартиры идут с собственным входом и террасой на кровле. Верхний уровень — открытая площадка над квартирой, где помещается стол на компанию, а не два стула впритык.
Квартиры первого этажа с террасами окружены живой изгородью. Зимой на такой террасе ставят ёлку, летом — мангал или детский бассейн, и всё это происходит во дворе, куда не заезжают машины, а не на виду у прохожих.
Отдельно есть квартиры с террасами на крыше — там вид открывается поверх соседних корпусов, а в сторону залива не мешает ничего.
палисадник
выход на крышу
живая изгородь
открытая терраса
Свободные квартиры и стоимость по каждому корпусу присылаем выпиской — с этажами, метражами и форматом.
Три площадки вместо одной общей горки: до 3 лет, от 3 до 7 и от 7 до 12.
Двор стоит на стилобате — под ним паркинг, на нём земля, деревья и площадки. Ребёнок выходит гулять не к шлагбауму, а сразу на закрытую территорию, и это единственный способ не спорить каждый день о том, где можно кататься на самокате.
Площадок три, и они разведены по возрастам: до 3 лет — качели, песочница и батут, от 3 до 7 — игровые элементы из дерева, от 7 до 12 — то, что уже интересно школьнику. Оборудование делают из натуральных материалов, без полимерных покрытий: дерево зимой не промерзает, летом не раскаляется.
В центре двора — пергола: навес со скамьями, где можно сидеть в дождь и в жару. Рядом зона воркаута, столы для настольных игр и поляна для йоги, где, честно говоря, чаще просто валяются в траве.
Отдельная часть двора — тихая зона без снарядов и разметки, для тех, кому от улицы нужно молчание, а не тренажёр.
Паркинг убран в стилобат, двор лежит на его крыше. Пересечься с автомобилем внутри двора негде.
До 3 лет, от 3 до 7 и от 7 до 12: пятилетнему не приходится делить горку с подростками.
Игровое оборудование из дерева: зимой не промерзает, летом не перегревается на солнце.
Пергола, столы для игр, поляна для йоги и тихая зона отдыха — двор не сведён к спортивным снарядам.
Два типа парадных — большие на весь дом и компактные на секцию, и в одном из лобби стоят стеллажи с книгами.
Библиотека в лобби — отсылка к работе Алвара Аалто в Выборге. Практически это значит, что в холле есть куда сесть: не одинокий стул у зеркала, а диван, кресла и стеллажи, мимо которых сложно пройти не задержавшись.
Парадные бывают двух типов. Большая рассчитана на весь дом, компактная — на одну секцию. От этого зависит, сколько человек проходит мимо вашей двери за день и как быстро приезжает лифт в восемь утра.
Витражное остекление доводит в холл дневной свет — тот редкий случай, когда возвращаться домой в декабре не значит заходить в тёмный тамбур с лампочкой.
В доме заложены коммерческие помещения: одиннадцать в корпусе 2-2, одно в корпусе 3-2 и три в корпусе 2-1. Это будущие точки на первых этажах, а не готовый набор арендаторов — что там откроется, станет ясно ближе к сдаче.
Мест меньше, чем квартир, и по корпусам они распределены неравномерно: от 29 до 73.
Паркинг подземный, устроен в том же стилобате, на котором лежат дворы. Машина уезжает под землю, двор остаётся людям — но у этой схемы есть обратная сторона: мест ровно столько, сколько влезло под здание.
Всего 187 машиномест на 375 квартир — от 29 в самом скромном паркинге до 73 в самом большом. Это меньше одного места на две квартиры. Если у вас две машины или нужна гостевая парковка, соотношение по конкретному корпусу стоит выяснить до того, как выбрана квартира, а не после.
В паркинге предусмотрены зарядка для электромобилей и станция подкачки шин — вещи, которые обычно дописывают в уже готовых домах, а не закладывают на стадии проекта.
Кладовых 87, они продаются отдельно от машиномест и тоже разложены неравномерно — от 18 до 29 на корпус. Оформляются через счёт эскроу по тому же 214-му закону, что и квартира.
Дома 3-1 и 3-2 сдают во 2 квартале 2028 года, дома 2-2 и 2-1 — в 4 квартале. Разница между парами полгода.
Сдача разнесена на две пары корпусов. Сначала 3-1 и 3-2 — 2 квартал 2028 года, следом идут 2-2 и 2-1 в 4 квартале. От выбора корпуса зависит полгода вашей жизни: полгода аренды или полгода в старой квартире.
Документы оформляются по 214-му закону, деньги идут через счёт эскроу — включая покупку кладовой. Пока дом не сдан, застройщик до них не дотягивается.
Разрешений на строительство два, и проектных деклараций тоже две: декабрь 2024 года и ноябрь 2025-го, каждое со своим договором долевого участия. Скорее всего, они относятся к разным парам корпусов, но прямой привязки в открытых материалах нет — по вашему корпусу это уточняем отдельно.
Ждать придётся до 2028 года, а по половине корпусов — до конца 2028-го. Это покупка с горизонтом, а не переезд в ближайший сезон. Если ключи нужны через год, смотреть надо другой дом.
Отделка в открытых материалах не раскрыта. Что именно будет в квартире на момент передачи — голые стены, штукатурка или предчистовая — обязательный вопрос до подписания договора, потому что от ответа зависит бюджет на ремонт.
Машиномест меньше, чем квартир: 187 на 375. В самом крупном корпусе на 157 квартир мест 36 — это заметно хуже среднего по кварталу. Для семьи с одной машиной терпимо, для двух автомобилей — повод считать заранее.
Станции метро к дому не привязаны. На Васильевском это обычная история для берега залива, но если вы ездите подземкой каждый день, маршрут стоит пройти лично, а не поверить карте.
Два разрешения на строительство и две декларации без явной привязки к корпусам — не повод для тревоги, но повод спросить, какой пакет документов относится именно к вашему дому.
Рассрочка действует на двух- и трёхкомнатные квартиры: первый взнос от 10%, доплата к цене 4%.
Рассрочка устроена так: первый взнос от 10%, к базовой стоимости прибавляется 4%, ежемесячный платёж — 120 000 рублей. Срок разный по корпусам: до 30 ноября 2027 года для корпусов 2-1 и 3-1, а также 3-2, и до 30 июня 2028 года для 2-2 — то есть примерно до сдачи вашего дома.
Семейная ипотека — от 3,5% на весь срок. На длинной дистанции разница между рассрочкой и ипотекой считается только на конкретной сумме: где-то выигрывает фиксированный платёж без банка, где-то ставка.
Рассрочка часто оказывается решением для тех, кто продаёт свою квартиру: цена фиксируется сейчас, а выйти в сделку можно спокойно, не сбрасывая цену ради скорости.
Договор долевого участия заключается по 214-му закону, деньги лежат на счёте эскроу до передачи ключей.
Короткие ответы на то, что обычно выясняют перед просмотром.
Прайса по лотам в открытых материалах нет. Пришлём актуальный список с ценами и площадями по всем четырём корпусам — скажите только желаемый метраж и число комнат.
Корпуса 3-1 и 3-2 сдают во 2 квартале 2028 года, корпуса 2-2 и 2-1 — в 4 квартале 2028-го. Между парами примерно полгода.
Да, на двух- и трёхкомнатные квартиры: первый взнос от 10%, доплата к базовой цене 4%, платёж 120 000 рублей в месяц. Срок — до 30 ноября 2027 года для корпусов 2-1 и 3-1, а также 3-2, и до 30 июня 2028 года для корпуса 2-2.
187 машиномест и 87 кладовых на квартал, разложены по корпусам неравномерно: мест от 29 до 73 и кладовых от 18 до 29. По конкретному корпусу цифру называем отдельно.
Двухуровневые квартиры на первых этажах со стороны парка: своя калитка, палисадник и вход прямо с улицы, минуя общее парадное. Есть и трёхуровневые — с террасой на кровле.
Пакетов документов действительно два — декабрь 2024 года и ноябрь 2025-го, каждый со своей декларацией и договором. Какой относится к вашему корпусу, уточним перед сделкой.
Art Estate
Скажите, сколько комнат и какой бюджет — соберём подборку по четырём корпусам, с площадями, этажами и ценой на сегодня.
Заявка принята
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные квартиры ««Северный ветер»» с ценами на сегодня.
Планировки всех корпусов, ход стройки, условия покупки и рассрочки — там об этом доме написано подробнее, чем помещается на одной странице. Заявку с того сайта принимают те же брокеры Art Estate.
Расскажем, что свободно в каждом из четырёх корпусов и чем рассрочка отличается от ипотеки на вашей сумме.
Отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Обязателен только телефон — имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные квартиры с ценами.