Тёплый кирпич и светлая штукатурка
Два материала на фасаде вместо панелей — и оба стареют достойно.
Набережная Обводного канала · Адмиралтейский район · сдача в 2029
Пять кирпичных секций на набережной Обводного канала, в шаге от Балтийского вокзала. 355 квартир от 25 до 88 м², сдача — в первом квартале 2029 года.
Ответим в течение рабочего дня. Цена та же, что у застройщика.
355 квартир в пяти секциях высотой 10–12 этажей. Адрес центральный, масштаб — не лепнина, а индустриальный кирпич в современной обработке.
Дом стоит там, где промышленная застройка вокруг Варшавского вокзала соседствует с жилыми кварталами вдоль набережной. Это Адмиралтейский район: до исторического центра — минуты, но вокруг не парадные фасады, а бывшие пакгаузы и склады, которые город уже переосмыслил.
Название дому дали художники-передвижники: в XIX веке они вышли за академические рамки и показали, что вдохновение рождается в движении. Дом назвали в их честь — и адрес выбрали такой же: у вокзала, откуда каждый день уезжают.
Высота потолков — от 2,7 до 3 метров. Средняя цена метра на старте продаж — 351 840 ₽.
Фасад собран из тёплого кирпича со светлой штукатуркой. Кладка рельефная: кирпич выступает из плоскости и ловит боковой свет, поэтому стена меняется в течение дня.
Прообраз фасада — исторический пакгауз Варшавского вокзала, стоящий рядом. Оттуда взяты ритм окон, вертикальные акценты и чередующийся рисунок кладки: новый дом не спорит с промышленным соседом, а продолжает его.
Во дворе стоит динамическая скульптура «Сложный баланс» Владислава Бек-Булатова — именная работа современного скульптора вместо типовой садовой композиции.
Землю во дворе выложили кирпичной плиткой по диагонали и вмонтировали в неё светильники. Вечером эта «световая тропа» работает как навигация по территории и не превращает двор в засвеченную площадь.
Два материала на фасаде вместо панелей — и оба стареют достойно.
Рельефная кирпичная поверхность: боковой свет даёт стене глубину.
Ритм окон и вертикальные акценты повторяют соседа по кварталу.
Работа Владислава Бек-Булатова — арт-доминанта двора.
От дома пешком до «Балтийской» и «Фрунзенской». Рядом Балтийский вокзал, парк Екатерингоф и Музей железных дорог России.
Расстояние до «Балтийской» в разных разделах проекта названо по-разному: то 680 метров, то 870. Разница почти в двести метров, но обе цифры укладываются в пешую прогулку без пересадок на транспорт.
С Балтийского вокзала уходят электрички в Гатчину, Красное Село и Ораниенбаум и «Ласточки» в сторону Пскова. Для тех, кто регулярно ездит за город, вокзал в пешей доступности — практический довод, а не вид из окна.
На той стороне Обводного канала — Екатерингоф, старейший парк города, заложенный ещё Петром I. Рядом с вокзалом работает пространство Vokzal 1853 с барами, кафе и рынком, а за углом — Музей железных дорог России с локомотивами под открытым небом. Из повседневного — гипермаркет «Лента».
Всего в доме 355 квартир площадью от 25 до 88 м². Опубликованные на сегодня лоты — студии и однокомнатные, все с белой отделкой.
Студии — от 24,5 до 28,2 м², цены начинаются с 12 682 467 ₽. Формат компактный: первое жильё в центре или квартира под сдачу, а не вариант для семьи с детьми.
Однокомнатные — от 37,3 до 40,8 м², от 18 329 580 ₽. Часть из них сделана по европланировке с большой кухней-гостиной: вечерняя готовка перестаёт быть отдельным занятием за стеной.
Диапазон площадей в проекте назван двумя способами: на одних страницах 25–88 м², на других 27–86 м². Что свободно сегодня и по какой цене — присылаем выпиской: шахматка меняется быстрее, чем страницы сайтов.
компактный формат под сдачу или первое жильё
часть — европланировка с большой кухней-гостиной
В доме 355 квартир, до 88 м². Скажите бюджет и число комнат — пришлём всё, что свободно сейчас.
Квартиры сдают с белой отделкой: стены, пол и потолок готовы под финишное покрытие, выравнивать с нуля не придётся.
Точный состав работ по отделке стоит выяснить до сделки — он определяет, во что обойдётся въезд. Пришлём спецификацию по конкретному лоту.
Лифты малошумные, без машинного помещения, грузоподъёмностью 1000 и 450 кг. Тяжёлый лифт рассчитан на переезд с мебелью, а отсутствие машинного отделения над шахтой убирает гул на верхних этажах.
В доме стоит многоступенчатая система очистки воды. Это та деталь, которую замечаешь не в день переезда, а через полгода — когда чайник не покрывается накипью.
Первый этаж отдан не только проходу к лифтам: в лобби ресепшен, коворкинг, переговорная, кофе-поинт и зона ожидания для гостей.
Для тех, кто работает из дома, коворкинг в двух шагах от квартиры — не декоративная деталь, а рабочее место, куда можно уйти от домашнего шума. Переговорная закрывает встречи, ради которых иначе пришлось бы ехать в город.
Хранение продумано отдельно: колясочные в каждой секции, велосипедная на первом этаже и открытые велопарковки на улице. Три места вместо одного тесного тамбура у входа.
Территория закрыта и доступна только жильцам, гостевые парковки остаются снаружи. Детский сад — в составе дома, школа на 825 мест строится рядом.
Детские площадки поставлены от Richter Rus, а для взрослых и подростков во дворе стоит многофункциональная гимнастическая рама FOREMAN — не одинокий турник, а полноценный спортивный комплекс.
Прогулочный бульвар с зонами отдыха, живой изгородью и деревьями проходит через весь двор. Машины сюда не заезжают: охрана работает круглосуточно, гости паркуются снаружи.
Муниципальный детский сад входит в состав дома. Школу на 825 мест и спортивный клуб строит девелопер и передаёт городу — для семьи это значит, что утро не начинается с дороги в другой район.
Заявку рассматривают 1–3 дня. Рассрочку застройщик даёт от 25% первого взноса и расписывает по датам, а не подгоняет под каждого отдельно.
С домом работают 19 банков-партнёров, одобрение — на уровне 99%, срок рассмотрения 1–3 дня. Для покупателя это значит: вопрос обычно не в том, дадут ли ипотеку, а в ставке и размере первого взноса.
Рассрочка идёт в трёх вариантах. При взносе 50% базовая цена уменьшается на 10%, а остаток вносится одним платежом через 12 месяцев. При взносе 30% остаток гасится равными платежами до ноября 2028 года. При взносе 25% сумма разбита на четыре части по 25% с шагом 12–24 месяца, последняя — в ноябре 2028 года.
Скидок три: 100 000 ₽ для иногородних покупателей, 1% по рекомендации и 2% при повторной покупке. Каждая привязана к своему условию и автоматически с другими не складывается — какая комбинация выходит у вас, посчитаем и пришлём.
Дом на самом старте: разрешение на строительство получено 21 октября 2025 года, проектная декларация — 5 декабря 2025 года.
Деления на очереди нет: дом заявлен как единый комплекс из пяти секций. Фотографий стройплощадки и процента готовности пока нет — стройка только вышла на площадку.
Строит дом ООО «Специализированный застройщик «Измайловский». Тот же девелопер возводит школу на 825 мест и спортивный клуб и передаёт их городу.
Три с лишним года ожидания — это и есть цена входа по стартовым ценам: чем раньше стадия, тем дешевле метр относительно готового дома, и тем выше риск по срокам.
До ключей больше трёх лет. Сдача заявлена на первый квартал 2029 года, а стройка только начата. Дом подходит тем, кто покупает на будущее по стартовой цене, и не подходит тем, кому нужно въехать в течение года-двух.
Число квартир названо двумя цифрами: всего в доме 355, а в продаже — 62 варианта. Что из этого свободно сегодня, показывает только актуальная выписка, и мы её присылаем.
Первый взнос по рассрочке — от 25%. Это выше, чем в проектах, где рассрочку дают от 10–15%, зато вся схема расписана по датам заранее.
Белая отделка — не ремонт под ключ. Состав работ отдельно не расписан, и разница между «белой отделкой» у двух застройщиков бывает в сотни тысяч рублей. Спросите спецификацию до сделки.
Число мест в подземном паркинге и цену машиноместа застройщик пока не публикует. Для дома у двух станций метро это терпимо, но если машина обязательна — уточняйте наличие заранее.
В карточках квартир встречается вторая, зачёркнутая цена с пометкой «поставлен резерв». Актуальную цену по конкретному лоту мы подтверждаем у отдела продаж перед сделкой.
Коротко о цене, сроках, метро, отделке и рассрочке.
Студии — от 12 682 467 ₽ при площади от 24,5 м², однокомнатные — от 18 329 580 ₽ при площади от 37,3 м². Средняя цена метра на старте — 351 840 ₽. Цену по конкретному лоту подтверждаем перед сделкой.
В первом квартале 2029 года. Разрешение на строительство получено 21 октября 2025 года, проект на ранней стадии — фотографий хода стройки пока нет.
До «Балтийской» и «Фрунзенской» можно дойти пешком. Расстояние до «Балтийской» в разных разделах проекта названо по-разному — 680 или 870 метров, но обе цифры укладываются в прогулку.
Белая отделка: стены, пол и потолок готовы под финишное покрытие. Точный состав работ пришлём по вашему лоту — от него зависит бюджет въезда.
Да, три схемы. При взносе 50% базовая цена снижается на 10%, остаток — через 12 месяцев. При 30% остаток гасится равными платежами до ноября 2028 года. При 25% — четырьмя частями по 25% с шагом 12–24 месяца.
Муниципальный детский сад входит в состав дома. Школу на 825 мест и спортивный клуб строит девелопер и передаёт городу.
Подземный паркинг в доме предусмотрен, но число мест и цену застройщик пока не публикует. Спросим у отдела продаж и ответим в тот же день.
Art Estate
Скажите число комнат и бюджет — соберём подборку по свободным лотам: этаж, секция, площадь и цена на сегодня.
Заявка принята
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные квартиры «Дом Передвижники» с ценами на сегодня.
Планировки всех корпусов, ход стройки, условия покупки и рассрочки — там об этом доме написано подробнее, чем помещается на одной странице. Заявку с того сайта принимают те же брокеры Art Estate.
Скажем, что свободно в каждой секции, и посчитаем рассрочку на вашей сумме.
Отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Обязателен только телефон — имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные квартиры с ценами.