Кладка из пористого бетона
Крупноформатные блоки лучше держат тепло и выдерживают ветровую нагрузку с залива.
Морская набережная · Васильевский остров · сдача в 2029
Дом стоит у самой кромки Невской губы: до воды две минуты пешком. Свободно 894 квартиры — от студии 17,3 м² до сьюта с тремя спальнями 86,49 м².
Ответим в течение рабочего дня. Цена та же, что у застройщика.
Дом на Морской набережной, западнее Васильевского острова. Корпуса от 11 до 17 этажей, сдача первой очереди — во втором квартале 2029 года.
Участок — намывная земля у Невской губы, к западу от Васильевского острова. Западная сторона выходит на открытую воду, и застроить её нельзя: за окнами верхних этажей залив, а не соседний двор.
Масштаб у дома городской: корпуса от 11 до 17 этажей, свободных квартир в них сейчас 894. Разница в высоте — не украшение. У нижних корпусов вид уходит во двор, у верхних — поверх соседей на воду, и при выборе квартиры это первый вопрос после цены.
Квартиры здесь называют сьютами: их планировали по правилам отельного номера — каждый метр под сценарий, а не под план БТИ. К дому подключены больше 30 сервисов по подписке: уборка, химчистка, бытовой ремонт, завтраки.
Мастерская «Б2» Феликса Буянова собрала внешний слой из рельефных металлизированных панелей: утром, днём и на закате дом выглядит по-разному.
Вдохновение архитектурной концепции — жизнь у воды: морской бриз, игра солнца с водой, бескрайнее закатное небо. Металлизированные рельефные поверхности создают динамичную пластику фасадов, и внешний облик здания меняется в течение дня.
Под красивой оболочкой — расчёт на морской климат. Стены выложены крупноформатными блоками пористого бетона: они лучше держат тепло и устойчивы к ветровой нагрузке. Поверх кладки идёт слой минеральной ваты, снаружи — алюминиевые композитные панели.
Такой подход называют биоклиматической архитектурой: дом настраивают на солнце, ветер и влажность конкретного берега, а не только на строительные нормы. На открытой воде это не украшение проекта, а условие, при котором в квартире тепло и тихо.
Крупноформатные блоки лучше держат тепло и выдерживают ветровую нагрузку с залива.
Дополнительный слой усиливает теплоизоляцию — на открытом берегу это заметно по счёту за отопление.
Внешний слой фасада: рельеф и металлический блеск, который меняется вместе со светом.
Внизу ресепшен, почтовые ящики и лифты. Наверху — холл для общения, коворкинг и кофе-бар.
Единственное расстояние, которое здесь меряют шагами, — до воды. Всё остальное считают на машине: подключение «Морского фасада» к ЗСД сократило дорогу в центр и в аэропорт.
Выезд на ЗСД — в трёх минутах. Это меняет дорожную привычку: диагональ через залив короче, чем путь через мосты Васильевского острова, и она не зависит от разводки.
Метро отсюда пешком не достать. «Приморская» — 13 минут, «Горный институт» — 17, «Василеостровская» — 19, и все три времени даны для машины. Пешего времени до подземки нет ни у одной станции — для семьи без автомобиля это вопрос, который решают до покупки, а не после.
Из того, ради чего сюда едут из других районов: «Севкабель Порт» — 16 минут, «Газпром Арена» — 21 минута, «Парк 300-летия» и «Лахта Центр» — 15 минут. Рядом причалы для водных прогулок, сап- и вейкбординга, яхтинга.
Свободно 894 квартиры. Цены в карточках базовые, без акций: по «Двойному максимуму» выгода растёт вместе с первым взносом и доходит до 20%.
Сьют — квартира, спланированная по правилам отельного номера: кухня уходит в нишу, спальное место отделено, хранение встроено. У сьютов повышенной размерности к базовой эргономике добавлены авторские дизайн-приёмы и особые зоны.
Самая доступная квартира в доме — студия 17,3 м² на 3 этаже. Самая большая — единственный сьют с тремя спальнями 86,49 м². Между ними 894 свободных лота в шести корпусах: цена зависит от этажа, стороны и вида, поэтому сравнивать надо не типы, а конкретные квартиры.
самая доступная — 17,3 м² на 3 этаже
самая просторная — 55,94 м² на 2 этаже
линейка Suite XL, окна на две стороны
единственная такая квартира в доме, 2 этаж
Скажите бюджет и число спален — пришлём всё, что свободно сейчас, с этажом, корпусом и ценой на сегодня.
Комплектация квартир называется TechnoBox — авторские инженерные и технологические решения, встроенные на этапе проектирования.
Розетки, свет, климат — то, что обычно переделывают после заезда, — здесь решено на уровне проекта. Что именно входит в TechnoBox по конкретному сьюту, стоит спросить до сделки: наполнение отличается по корпусам и типам квартир. Пришлём спецификацию по вашему лоту.
Интерьеры ниже — визуализации застройщика и пример организации пространства: мебель, свет и цвета на них в квартиру не входят. Отделку и обстановку хозяин выбирает сам.
Входных групп две, и обе двухуровневые. Внизу ресепшен, почтовые ящики и лифты, наверху — просторный холл для общения, коворкинг и кофе-бар.
Парадный холл отделан деревом. Материал выбран не ради тёплой картинки: холл — первое, что видит человек, и у дерева есть тактильность, которой нет у камня и стекла. Сочетание текстур и оттенков дерева с остальной отделкой даёт контраст, который привлекает внимание, но не перегружает.
Второй уровень превращает подъезд в место, где можно провести час: созвон из коворкинга вместо поездки в город, кофе внизу вместо кофейни через дорогу. Для дома, откуда до метро не дойти пешком, это работает сильнее, чем в центре.
Больше 30 сервисов подключаются по подписке через приложение: уборка, химчистка, бытовой ремонт, завтраки. Набор жилец собирает сам — и меняет, когда меняется жизнь.
Мест 1200, и все под землёй. Место считают вместе с квартирой, а не после переезда.
Машина не зависит от питерской зимы и не занимает место во дворе: двор остаётся людям. Но 1200 мест на дом такого размера — это не место каждой семье, и разберут их раньше квартир. Тем, у кого две машины, наличие стоит проверить до сделки, а не после переезда.
Кладовые отдельной строкой нигде не выделены. Если нужно хранение для сезонных вещей, велосипедов или колясок — спросим у отдела продаж и ответим в тот же день.
Четыре ипотечные программы и рассрочка до двух лет. Считаем оба варианта на вашей сумме и показываем платёж в месяц.
Базовая ставка — 11,9% на весь срок кредита. «Лёгкий старт» даёт 2,5% в первый год: платёж ниже, пока продаётся прежняя квартира или растёт доход. «Супер транш» снижает платежи на время стройки — то есть до 2029 года.
Семейная ипотека — от 3,5% на первый год при первом взносе от 20%. Рассрочка — до 2 лет, взнос от 30%; платежи ежемесячные, ежеквартальные или одной суммой в конце, досрочное погашение разрешено. Ставки меняются, поэтому пересчитываем их на день сделки.
Первая очередь — корпуса от 11 до 17 этажей. До передачи ключей больше двух лет, и это главное условие покупки.
Срок на разных страницах написан по-разному: где-то просто «2029 год», где-то «второй квартал 2029 года». Опираться можно только на дату в договоре — её надо прочитать до подписания, а не после.
Сколько корпусов входит в первую очередь, отдельно не названо: дан разброс этажности от 11 до 17 этажей. Свободные квартиры сейчас продаются в шести корпусах — по ним и присылаем выписку.
Покупка на этой стадии — расчёт на разницу между ценой сегодня и ценой к сдаче. Ход стройки, фотографии площадки и график по корпусам присылаем по запросу: они обновляются чаще, чем страницы сайтов.
До ключей больше двух лет. Сдача первой очереди заявлена на второй квартал 2029 года. Дом подходит тем, кто покупает заранее и готов ждать; тем, кому нужно въехать в течение года, — нет.
Пешком до метро не дойти. «Приморская» — 13 минут, «Горный институт» — 17 минут, «Василеостровская» — 19 минут, и все три времени даны для машины. Пешего времени нет ни у одной станции. Для семьи без автомобиля это решающий вопрос, а не мелочь.
Район ещё строится. Намывная земля у Невской губы застраивается прямо сейчас: соседи, дороги и магазины появляются вместе с домами, а не ждут новосёлов. Вид на воду с западной стороны это не изменит, вид во двор соседнего участка — вполне.
Машиномест 1200 — меньше, чем квартир в доме. На две машины в семье рассчитывать сложно, и наличие места надо проверять до сделки, а не после переезда.
Цены на странице базовые, без акций. Реальная сумма зависит от первого взноса и программы и меняется чаще, чем страницы сайтов. Присылаем цену на день обращения — ту же, что в офисе застройщика.
Коротко о цене, сроках, метро, паркинге и сервисах по подписке.
Свободно 894 квартиры. Студии — от 8,3 млн ₽, сьюты с одной спальней — от 15 млн ₽, с двумя — от 20,5 млн ₽, единственный сьют с тремя спальнями 86,49 м² — 39,4 млн ₽. Это базовые цены без акций: по «Двойному максимуму» выгода доходит до 20% при большем взносе.
Первая очередь заявлена на второй квартал 2029 года. Точная дата передачи ключей стоит в договоре — сверьте её до подписания.
«Приморская» — 13 минут, «Горный институт» — 17, «Василеостровская» — 19, все три на машине. Пешком до подземки отсюда не дойти. Зато до выезда на ЗСД — 3 минуты, а до берега Финского залива — 2 минуты пешком.
Сьюты спланированы по правилам отельного номера: кухня в нише, отделённое спальное место, встроенное хранение. У сьютов повышенной размерности добавлены авторские дизайн-приёмы и особые зоны.
Комплектация называется TechnoBox — инженерные и технологические решения, заложенные в проект. Что именно входит по вашему лоту, уточняем до сделки: наполнение отличается по корпусам и типам квартир.
Подземный, на 1200 мест — меньше, чем квартир в доме. Место покупается отдельно от квартиры, спрашивайте его цену вместе с ценой лота.
Больше 30 услуг подключаются через приложение: уборка, химчистка, бытовой ремонт, завтраки. Набор жилец собирает сам и меняет, когда нужно.
Art Estate
Скажите число спален и бюджет — соберём подборку по свободным лотам: этаж, корпус, площадь и цена на сегодня.
Заявка принята
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные квартиры «Новая Земля» с ценами на сегодня.
Скажем, что свободно в каждом корпусе, и посчитаем рассрочку на вашей сумме.
Отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Обязателен только телефон — имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные квартиры с ценами.