Кладка из пористого бетона
Крупноформатные блоки лучше держат тепло и выдерживают ветровую нагрузку с залива.
Морская набережная · Васильевский остров · сдача в 2029
Дом стоит у самой кромки Невской губы: до воды две минуты пешком. Свободно 894 квартиры: от студии 17,3 м² до сьюта с тремя спальнями 86,49 м².
Ответим в течение рабочего дня. Цена та же, что у застройщика.
Дом на Морской набережной, западнее Васильевского острова. Корпуса от 11 до 17 этажей, сдача первой очереди во втором квартале 2029 года.
Участок: намывная земля у Невской губы, к западу от Васильевского острова. Западная сторона выходит на открытую воду, и застроить её нельзя: за окнами верхних этажей залив, а не соседний двор.
Масштаб у дома городской: корпуса от 11 до 17 этажей, свободных квартир в них сейчас 894. Разница в высоте: не украшение. У нижних корпусов вид уходит во двор, у верхних поверх соседей на воду, и при выборе квартиры это первый вопрос после цены.
Квартиры здесь называют сьютами. Их планировали по правилам отельного номера: каждый метр под сценарий, а не под план БТИ. К дому подключены больше 30 сервисов по подписке: уборка, химчистка, бытовой ремонт, завтраки.
Мастерская «Б2» Феликса Буянова собрала внешний слой из рельефных металлизированных панелей: утром, днём и на закате дом выглядит по-разному.
Вдохновение архитектурной концепции, жизнь у воды: морской бриз, игра солнца с водой, бескрайнее закатное небо. Металлизированные рельефные поверхности создают динамичную пластику фасадов, и внешний облик здания меняется в течение дня.
Под красивой оболочкой расчёт на морской климат. Стены выложены крупноформатными блоками пористого бетона: они лучше держат тепло и устойчивы к ветровой нагрузке. Поверх кладки идёт слой минеральной ваты, снаружи алюминиевые композитные панели.
Такой подход называют биоклиматической архитектурой: дом настраивают на солнце, ветер и влажность конкретного берега, а не только на строительные нормы. На открытой воде это не украшение проекта, а условие, при котором в квартире тепло и тихо.
Крупноформатные блоки лучше держат тепло и выдерживают ветровую нагрузку с залива.
Дополнительный слой усиливает теплоизоляцию на открытом берегу это заметно по счёту за отопление.
Внешний слой фасада: рельеф и металлический блеск, который меняется вместе со светом.
Внизу ресепшен, почтовые ящики и лифты. Наверху: холл для общения, коворкинг и кофе-бар.
Единственное расстояние, которое здесь меряют шагами, до воды. Всё остальное считают на машине: подключение «Морского фасада» к ЗСД сократило дорогу в центр и в аэропорт.
Выезд на ЗСД в трёх минутах. Это меняет дорожную привычку: диагональ через залив короче, чем путь через мосты Васильевского острова, и она не зависит от разводки.
Метро отсюда пешком не достать. «Приморская» 13 минут, «Горный институт» 17, «Василеостровская» 19, и все три времени даны для машины. Пешего времени до подземки нет ни у одной станции: для семьи без автомобиля это вопрос, который решают до покупки, а не после.
Из того, ради чего сюда едут из других районов: «Севкабель Порт» (16 минут), «Газпром Арена» (21 минута), «Парк 300-летия» и «Лахта Центр» (15 минут). Рядом причалы для водных прогулок, сап- и вейкбординга, яхтинга.
Свободно 894 квартиры. Цены в карточках базовые, без акций: по «Двойному максимуму» выгода растёт вместе с первым взносом и доходит до 20%.
Сьют, квартира, спланированная по правилам отельного номера: кухня уходит в нишу, спальное место отделено, хранение встроено. У сьютов повышенной размерности к базовой эргономике добавлены авторские дизайн-приёмы и особые зоны.
Самая доступная квартира в доме: студия 17,3 м² на 3 этаже. Самая большая: единственный сьют с тремя спальнями 86,49 м². Между ними 894 свободных лота в шести корпусах: цена зависит от этажа, стороны и вида, поэтому сравнивать надо не типы, а конкретные квартиры.
самая доступная: 17,3 м² на 3 этаже
самая просторная: 55,94 м² на 2 этаже
линейка Suite XL, окна на две стороны
единственная такая квартира в доме, 2 этаж
Скажите бюджет и число спален. Пришлём всё, что свободно сейчас, с этажом, корпусом и ценой на сегодня.
Комплектация квартир называется TechnoBox: авторские инженерные и технологические решения, встроенные на этапе проектирования.
Розетки, свет, климат: то, что обычно переделывают после заезда. Здесь решено на уровне проекта. Что именно входит в TechnoBox по конкретному сьюту, стоит спросить до сделки: наполнение отличается по корпусам и типам квартир. Пришлём спецификацию по вашему лоту.
Интерьеры ниже, визуализации застройщика и пример организации пространства: мебель, свет и цвета на них в квартиру не входят. Отделку и обстановку хозяин выбирает сам.
Входных групп две, и обе двухуровневые. Внизу ресепшен, почтовые ящики и лифты, наверху просторный холл для общения, коворкинг и кофе-бар.
Парадный холл отделан деревом. Материал выбран не ради тёплой картинки. Холл: первое, что видит человек, и у дерева есть тактильность, которой нет у камня и стекла. Сочетание текстур и оттенков дерева с остальной отделкой даёт контраст, который привлекает внимание, но не перегружает.
Второй уровень превращает подъезд в место, где можно провести час: созвон из коворкинга вместо поездки в город, кофе внизу вместо кофейни через дорогу. Для дома, откуда до метро не дойти пешком, это работает сильнее, чем в центре.
Больше 30 сервисов подключаются по подписке через приложение: уборка, химчистка, бытовой ремонт, завтраки. Набор жилец собирает сам, и меняет, когда меняется жизнь.
Мест 1200, и все под землёй. Место считают вместе с квартирой, а не после переезда.
Машина не зависит от питерской зимы и не занимает место во дворе: двор остаётся людям. Но 1200 мест на дом такого размера это не место каждой семье, и разберут их раньше квартир. Тем, у кого две машины, наличие стоит проверить до сделки, а не после переезда.
Кладовые отдельной строкой нигде не выделены. Если нужно хранение для сезонных вещей, велосипедов или колясок. Спросим у отдела продаж и ответим в тот же день.
Четыре ипотечные программы и рассрочка до двух лет. Считаем оба варианта на вашей сумме и показываем платёж в месяц.
Базовая ставка: 11,9% на весь срок кредита. «Лёгкий старт» даёт 2,5% в первый год: платёж ниже, пока продаётся прежняя квартира или растёт доход. «Супер транш» снижает платежи на время стройки: то есть до 2029 года.
Семейная ипотека: от 3,5% на первый год при первом взносе от 20%. Рассрочка: до 2 лет, взнос от 30%; платежи ежемесячные, ежеквартальные или одной суммой в конце, досрочное погашение разрешено. Ставки меняются, поэтому пересчитываем их на день сделки.
Первая очередь: корпуса от 11 до 17 этажей. До передачи ключей больше двух лет, и это главное условие покупки.
Срок на разных страницах написан по-разному: где-то просто «2029 год», где-то «второй квартал 2029 года». Опираться можно только на дату в договоре. Её надо прочитать до подписания, а не после.
Сколько корпусов входит в первую очередь, отдельно не названо: дан разброс этажности от 11 до 17 этажей. Свободные квартиры сейчас продаются в шести корпусах. По ним и присылаем выписку.
Покупка на этой стадии: расчёт на разницу между ценой сегодня и ценой к сдаче. Ход стройки, фотографии площадки и график по корпусам присылаем по запросу: они обновляются чаще, чем страницы сайтов.
До ключей больше двух лет. Сдача первой очереди заявлена на второй квартал 2029 года. Дом подходит тем, кто покупает заранее и готов ждать; тем, кому нужно въехать в течение года, нет.
Пешком до метро не дойти. «Приморская» 13 минут, «Горный институт» 17 минут, «Василеостровская» 19 минут, и все три времени даны для машины. Пешего времени нет ни у одной станции. Для семьи без автомобиля это решающий вопрос, а не мелочь.
Район ещё строится. Намывная земля у Невской губы застраивается прямо сейчас: соседи, дороги и магазины появляются вместе с домами, а не ждут новосёлов. Вид на воду с западной стороны это не изменит, вид во двор соседнего участка: вполне.
Машиномест 1200: меньше, чем квартир в доме. На две машины в семье рассчитывать сложно, и наличие места надо проверять до сделки, а не после переезда.
Цены на странице базовые, без акций. Реальная сумма зависит от первого взноса и программы и меняется чаще, чем страницы сайтов. Присылаем цену на день обращения: ту же, что в офисе застройщика.
Коротко о цене, сроках, метро, паркинге и сервисах по подписке.
Свободно 894 квартиры. Студии от 8,3 млн ₽, сьюты с одной спальней от 15 млн ₽, с двумя от 20,5 млн ₽, единственный сьют с тремя спальнями 86,49 м² 39,4 млн ₽. Это базовые цены без акций: по «Двойному максимуму» выгода доходит до 20% при большем взносе.
Первая очередь заявлена на второй квартал 2029 года. Точная дата передачи ключей стоит в договоре. Сверьте её до подписания.
«Приморская» 13 минут, «Горный институт» 17, «Василеостровская» 19, все три на машине. Пешком до подземки отсюда не дойти. Зато до выезда на ЗСД 3 минуты, а до берега Финского залива 2 минуты пешком.
Сьюты спланированы по правилам отельного номера: кухня в нише, отделённое спальное место, встроенное хранение. У сьютов повышенной размерности добавлены авторские дизайн-приёмы и особые зоны.
Комплектация называется TechnoBox: инженерные и технологические решения, заложенные в проект. Что именно входит по вашему лоту, уточняем до сделки: наполнение отличается по корпусам и типам квартир.
Подземный, на 1200 мест меньше, чем квартир в доме. Место покупается отдельно от квартиры, спрашивайте его цену вместе с ценой лота.
Больше 30 услуг подключаются через приложение: уборка, химчистка, бытовой ремонт, завтраки. Набор жилец собирает сам и меняет, когда нужно.
Art Estate
Скажите число спален и бюджет. Соберём подборку по свободным лотам: этаж, корпус, площадь и цена на сегодня.
Заявка принята
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные квартиры «Новая Земля» с ценами на сегодня.
Скажем, что свободно в каждом корпусе, и посчитаем рассрочку на вашей сумме.
Отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени. Обязателен только телефон. Имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные квартиры с ценами.