Апартамент №9a
32,6 м²
3 этаж
цена входа в дом
22 820 000 ₽
Петроградская сторона · четыре станции метро пешком · служба сервиса и магазины в доме
Служба сервиса, супермаркет, ресторан и химчистка — в самом доме, а до четырёх станций метро можно дойти пешком. Клубный дом на Петроградской: вход — от 22,82 млн ₽.
Ответим в течение рабочего дня. Цена та же, что у застройщика.
Главный корпус — доходный дом 1911 года, боковые построены в 1955–1958 годах. Восемь этажей, сто квартир и двадцать восемь апартаментов.
Дом стоит на Малом проспекте Петроградской стороны, номер участка 79-81-83. Это не один объём, а три корпуса и отдельный флигель во дворе, и собраны они из разных эпох.
Центральное здание построено в 1911 году как доходный дом. Его автор — архитектор Логин Шрётер, потомок династии Бенуа. Боковые корпуса моложе на полвека: их возвели в 1955–1958 годах, уже в стилистике сталинского ампира. Возраст стен здесь можно посчитать, а не принять на веру.
Флигель во дворе решён скромнее парадных фасадов: керамический кирпич, оштукатуренная и окрашенная поверхность, лаконичная архитектура без ампирного декора. Это рабочий объём комплекса, и выглядит он именно так.
Дом восьмиэтажный. Сто квартир и двадцать восемь апартаментов — для центра города камерный масштаб: соседние кварталы Петроградской стороны застроены плотнее.
Несущие конструкции — кирпичные стены и монолитные перекрытия на мощных фундаментах. Для дома, у которого в основе корпус 1911 года, это означает капитальную реконструкцию, а не косметическое обновление фасада.
Род Бенуа владел «Мадонной с цветком» кисти Леонардо да Винчи. Сегодня картина в Эрмитаже и по музейной традиции носит имя последних частных владельцев.
Имя дома — отсылка к династии Бенуа, семье архитекторов и художников, каждое поколение которой работало для Петербурга.
Семья прошла через испытания прошлого века, но сохранила и передала городу и построенное, и собранное. Название опирается именно на эту преемственность, а не на красивое слово, подобранное к фасаду.
Связь дома с фамилией не только словесная. Главный корпус проектировал Логин Шрётер, потомок той же династии, — то есть имя на вывеске опирается на авторство здания, а не только на легенду.
От Малого проспекта до Эрмитажа, где висит картина, — дорога через Неву, которую житель дома проходит между делом: центр отсюда близко.
Спасибо! Свяжемся и подберём удобное время.
Фасады — натуральный камень, оштукатуренный под руст, цоколь облицован гранитом. Перед парадным входом чередуются арки и полуколонны.
Такой набор материалов держится десятилетиями и стареет благородно — в отличие от навесных панелей, которые выцветают за первые же годы. Гранитный цоколь ещё и практичен: нижний ярус стены страдает от реагентов и брызг сильнее всего.
Три полукруглых эркера тянутся по главному корпусу со второго по четвёртый этаж. Для Петроградской стороны это редкая деталь: эркер такой формы заметно усложняет и конструкцию, и смету.
Перед парадным входом чередуются арки и полуколонны. Эта пластика — то, что в домах массовой застройки не появляется просто потому, что дорога в исполнении.
Боковые корпуса середины 1950-х решены в духе сталинского ампира: большие окна и высокие арки, спокойный ритм, крупный шаг проёмов. Разница поколений между корпусами читается сразу, и её не пытались спрятать.
Флигель во дворе — противоположность парадному фасаду: керамический кирпич, штукатурка и краска, никакого декора. Для служебного объёма это честное решение, но человека, который ждёт одинаковой архитектуры по всему периметру, оно разочарует.
Рядом «Чкаловская», «Спортивная», «Петроградская» и «Горьковская». Такой выбор станций редок даже для центра.
Дом стоит в исторической части Петроградской стороны, где застройка начала прошлого века перемежается советскими вставками 1950-х. Сам дом — наглядный пример этого соседства: дореволюционный корпус и советские крылья под общей крышей.
Метро здесь не одно. В пешей досягаемости сходятся четыре станции разных линий, и это меняет логику поездок: маршрут выбирается под задачу, а не под единственный вход в подземку.
Ближайшая зелень — сквер Шевченко, камерное пространство рядом с домом. Крупный зелёный массив района — Ботанический сад с оранжереями.
Две главные артерии Петроградской стороны, Большой и Каменноостровский проспекты, проходят недалеко от дома, а площадь Льва Толстого работает узловой точкой, откуда удобно двигаться в любую сторону города.
Вечерний выход в театр здесь — прогулка, а не поездка: театр антрепризы имени Андрея Миронова в том же районе.
Площади в доме — от 32 до 175 м². Ниже пять лотов с ценами: самый доступный стоит 22 820 000 рублей.
В доме читаются два сценария покупки. Первый — компактный апартамент около 32 м² для одного человека: цена входа в дом. Второй — просторный лот от 62 до 63,7 м², где площадь позволяет развести спальную и гостевую части без перегородок, хотя формально лот называется студией.
Разница в цене между двумя почти одинаковыми по метражу лотами показывает, за что здесь платят. Апартамент №9a на третьем этаже занимает 32,6 м² и стоит 22 820 000 рублей. Апартамент №22a на шестом этаже чуть меньше — 32 м², а стоит 24 000 000 рублей. Метраж тот же, отличаются этаж и вид из окна.
Верхняя граница диапазона площадей — 175 м², но лотов такого метража в открытом прайсе сейчас нет. Что из крупного свободно на сегодня, брокер уточняет по шахматке и присылает в тот же день.
Отделка в доме не одинаковая: часть апартаментов продаётся с меблировкой под ключ, часть — с готовым дизайн-проектом, по которому ремонт делает уже покупатель. Это важно сравнивать вместе с ценой: два лота с одинаковым метражом могут отличаться объёмом работ до въезда.
цена входа в дом
тот же метраж, выше этаж
просторный формат
просторный формат
самый большой из свободных
Шахматка меняется быстрее открытых каталогов. Скажите площадь и бюджет — пришлём всё, что свободно на сегодня, с отметкой, где меблировка, а где дизайн-проект.
Керамогранит, зеркала в рамах, гипсовые тяги на потолках. Парадная лестница — со стальными ограждениями и деревянными поручнями.
Лобби и ресепшн находятся на первом этаже внутреннего корпуса. Оформление классическое: камень на полу и стенах, тёплый свет, зоны ожидания с мягкими диванами. По сути это общая гостиная дома — место, где гость ждёт, не поднимаясь в квартиру.
Отделку входной группы видно сразу при входе, ещё до показа самой квартиры. По ней заявленный класс дома проверяется на ощупь: камень под ногами, стекло и зеркала на стенах, лепнина по потолку — материалы, которые нельзя изобразить на картинке.
Ограждения парадной лестницы стальные, поручень деревянный: рука ложится на дерево, а не на крашеную трубу. Деталь мелкая, в описаниях обычно теряется, но тон подъезду задаёт именно она.
Этажные холлы и коридоры доведены в той же логике: панели на стенах, светильники-бра, наборный пол. Путь от лифта до двери квартиры выглядит частью дома, а не технической зоной.
Трансфер, билеты и бытовые поручения берёт на себя служба дома. Повседневные покупки закрываются, не выходя за периметр.
В доме работает служба сервиса для жителей: трансфер, покупка билетов, бытовые поручения. Такой формат встречается не в каждом премиум-доме Петроградской стороны и означает, что часть повседневных задач закрывается звонком на ресепшн.
Первые этажи отданы под коммерцию, и набор здесь не случайный, а бытовой: продуктовая часть, услуги и место, куда можно выйти поужинать. Это удобно ровно настолько, насколько человек не любит садиться в машину ради мелочи.
Двор — не проходной сквер, а закрытая часть дома. Флигель в нём решён скромно, зато и не спорит с парадными фасадами: керамический кирпич, штукатурка и краска.
Полный набор сервисов в доме — в списке ниже. Что из этого уже открыто на сегодня, а что ещё готовится, уточним у застройщика перед показом.
Свежих отчётов о стройке в открытом доступе нет. Последний публичный — за июль 2020 года: свай погружено 447 из 576, это 75% объёма.
Параллельно с погружением на площадке испытывали несущую способность уже забитых свай — обычная проверка перед переходом к следующему этапу работ.
Подрядчиком на котлован, монолитный каркас, наружные стены и перегородки было выбрано ООО «СК «Аркада», на площадку завозили технику и оборудование.
Реконструкция исторического корпуса 1911 года вместе с работами по корпусам 1950-х сложнее типового монолитного цикла: больше этапов согласования и больше контроля на каждом шаге.
Дата сдачи в открытых материалах не названа, а публичные отчёты о стройке давно не обновлялись. Стадию готовности и срок передачи ключей нужно спрашивать напрямую перед сделкой — это первый вопрос, а не десятый.
Дом собран из корпусов разного возраста: здание 1911 года и два корпуса 1955–1958 годов. Тому, кто ищет цельный современный монолит без разновозрастных стыков, стоит учесть это заранее.
Флигель во дворе решён гораздо скромнее главного фасада — керамический кирпич без декора. Для рабочего корпуса это нормально, но одинаковой архитектуры по всему периметру здесь не будет.
Отделка не унифицирована. Часть лотов продаётся с меблировкой под ключ, часть — только с готовым дизайн-проектом. Объём доводки до въезда придётся выяснять по каждой квартире отдельно, и на бюджет это влияет сильнее, чем разница в цене между соседними лотами.
Юридический статус части лотов — апартаменты, а не квартиры. Это другой набор правил по прописке и коммунальным тарифам, и обсуждать его нужно до внесения задатка.
Из действующих акций в доме одна: меблировка в подарок при покупке двухкомнатных апартаментов.
Акция с меблировкой распространяется именно на двухкомнатные апартаменты — на студии и другие форматы она не действует. Это стоит проверять до брони, потому что состав подарка тоже меняется.
Условия по рассрочке, ипотечным программам и первому взносу обновляются чаще, чем открытые каталоги. То, что действовало месяц назад, может быть уже неактуальным, поэтому цифры мы берём у застройщика в день обращения.
Цена лота зависит от этажа, вида и того, с чем он продаётся — с меблировкой или с дизайн-проектом. Точную стоимость по интересующей площади пришлём в тот же день.
Если вопроса здесь нет — задайте его в форме, ответим в течение рабочего дня.
Цена входа — 22 820 000 рублей за лот 32,6 м² на третьем этаже. Самый большой из свободных лотов, 63,7 м² на седьмом этаже, стоит 33 761 000 рублей. Полный список того, что свободно сегодня, пришлём в течение дня.
Даты сдачи в открытых материалах нет, а последний публичный отчёт о стройке относится к июлю 2020 года. Стадию готовности и срок передачи уточняем у застройщика по запросу и присылаем в тот же день.
Отделка отличается от лота к лоту: часть апартаментов продаётся с меблировкой под ключ, часть — с готовым дизайн-проектом. Что именно предлагают по конкретной квартире, скажем по её номеру.
Условия по рассрочке и ипотеке меняются чаще, чем открытые каталоги. Действующие на сегодня программы по интересующему лоту пришлём в тот же день.
Центральный корпус построен в 1911 году, боковые — в 1955–1958 годах, флигель во дворе решён скромнее и без ампирного декора. Разница видна и снаружи, и в планировочных решениях этажей.
В доме сто квартир и двадцать восемь апартаментов. У апартаментов другой статус по прописке и коммунальным тарифам — по каждому лоту говорим об этом прямо, до брони.
Art Estate
Скажите площадь и бюджет — соберём подборку по дому и отметим, где меблировка под ключ, а где готовый дизайн-проект.
Заявка принята
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные квартиры «Мадонна Бенуа» с ценами на сегодня.
Расскажем, что свободно сегодня и чем отличаются лоты с меблировкой от лотов с готовым дизайн-проектом.
Отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Обязателен только телефон — имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные квартиры с ценами.