Студия
28,2 м²
корпус В, 3 этаж
самый доступный свободный лот
21 226 888 ₽
Петроградский район · четыре станции метро пешком · двор с гостиной и спа
Четыре станции метро в пешей доступности, закрытый двор с гостиной, коворкингом и спа в стенах отреставрированной фабрики Кирхнера на Большой Пушкарской. Вход: от 21,23 млн ₽.
Ответим в течение рабочего дня. Цена та же, что у застройщика.
Производственное здание 1894 года имеет охранный статус объекта культурного наследия регионального значения, и на него выдано разрешение на работы по сохранению.
Кирпичную кладку восстанавливают, а не имитируют: витражи и кованые ограждения воссоздают по историческому образцу, арочные окна возвращают на место. Отдельная работа, башня в стиле модерн, снесённая в 1975 году: её отстраивают заново.
Дом заявлен в премиум-классе: вечерами фасады освещает архитектурная подсветка, во дворе стоит труба исторической котельной как арт-объект, в отделке общих зон, тот же красный кирпич, что и снаружи.
Площади в открытой продаже: от студии 28,2 м² до двухкомнатной 92 м². Потолки до 3,9 метра, что для реставрационного проекта в историческом здании много: старые перекрытия такой высоты дают редко.
Дом для тех, кто выбирает Петроградскую сторону за архитектуру: социальных объектов рядом застройщик не называет, зато называет Эрмитаж и Петропавловскую крепость в пешей доступности.
Дом стоит на Большой Пушкарской улице, 10, в Петроградском районе.
До «Спортивной» 610 метров по данным одной страницы проекта и 600 метров по данным другой: разница на глаз незаметна. Дальше: «Чкаловская» в 15 минутах ходьбы, «Горьковская» в 17 и «Петроградская» в 20.
Для человека без машины это значит выбор маршрута, а не привязку к одной ветке.
Рядом: Тучков мост и выход на Крестовский остров: готовый маршрут для тех, кто ездит через центр или гуляет вдоль воды по выходным.
Какие корпуса и этажи ближе к «Спортивной», а какие к тихому двору, брокер покажет на плане при звонке.
В открытой продаже 24 апартамента из 119: студий (7), однокомнатных (9), двухкомнатных (8). От 21,23 до 55,56 млн ₽, площади 28,2-92 м².
Самый доступный свободный лот: студия 28,2 м² в корпусе В за 21,23 млн ₽. Дешевле в доме есть только забронированные лоты: в брони сейчас 4 из 28, и на них цена не действует.
Однокомнатные идут от 32,6 м² за 21 655 072 ₽ в корпусе Б. Начиная с 55 м² они получают большую кухню и европланировку: самая просторная, 68,1 м² в корпусе Е, стоит 36 651 846 ₽.
Двухкомнатные: от 49,5 м² за 29 790 630 ₽ до 92 м² за 55 556 793 ₽. Верх линейки целиком в корпусах В и Е, все с большой кухней и европланировкой.
Трёх-, четырёх- и пятикомнатных в открытой продаже нет: крупные форматы застройщик из продажи вывел. Все лоты сдаются с белой отделкой в цене, срок по каждому: второй квартал 2029 года.
Цены и наличие на 21 августа 2026 года, по данным сайта застройщика. Полную шахматку на сегодня брокер пришлёт по запросу.
самый доступный свободный лот
тип 1-2A, белая отделка
большая кухня, европланировка
самая просторная однокомнатная
верх линейки, большая кухня
Все 24 лота в корпусах Б, В и Е: студии 28,2-44,2 м², однокомнатные 32,6-68,1 м², двухкомнатные 49,5-92 м². Пришлём полный список с ценами и планировками на сегодня.
Все апартаменты сдаются с белой отделкой: вариант один, и он включён в цену лота.
Белая отделка означает, что заезжать можно с мебелью и без строительной пыли, но финишный ремонт под собственный стиль потребует отдельного бюджета. Во сколько он обойдётся по конкретному лоту, брокер разберёт по площади и корпусу.
В доме предусмотрено VRF-кондиционирование, центральная система вместо разрозненных сплит-систем на каждом окне: для реставрируемого фасада с воссозданными арочными окнами это важно, внешние блоки не портят вид.
Вода проходит многоступенчатую систему очистки, а отопление периметральное: батареи расположены по периметру помещения, а не только под окнами, что даёт более ровную температуру в комнате.
Попасть во двор с улицы нельзя только через контролируемый вход, охрана работает круглосуточно.
Во дворе фито-сад из вечнозелёных растений, то есть зелень не сезонная. Зелёный портал встречает на входе, дальше идёт аллея времени со скамейками и световая галерея памяти. Труба исторической котельной стоит во дворе как арт-объект, даже люки с историческим узором.
Внутри дома, приватная гостиная с библиотекой и биокамином, коворкинг с переговорной, фитнес-зал и спа с сауной и массажным кабинетом. В лобби: рецепция и свободный Wi-Fi, входные группы контролирует цифровая система доступа с видеонаблюдением.
Лифты малошумные, грузоподъёмностью 1000 кг: такой увезёт мебель и без отдельного грузового заказа.
Приватное пространство с биокамином: для чтения или встречи с соседями без похода в кафе.
Для тех, кто работает из дома, но не хочет принимать деловые звонки на кухне.
Фитнес-зал, сауна и массажный кабинет в доме. Часть привычных абонементов закрывается на месте.
Закрытый двор, охрана 24/7, цифровая система контроля доступа и видеонаблюдение.
Паркинг закрытый и тёплый, машины стоят под видеонаблюдением.
Мест в нём 13, немного для дома на 119 апартаментов, и это стоит учитывать заранее: тем, кому машиноместо принципиально, есть смысл уточнить его наличие до выбора лота.
Для дома в историческом квартале Петроградской стороны, где новое строительство ограничено охранным статусом территории, такой паркинг скорее опция для части жителей, чем решение на каждую квартиру.
Кто из свободных лотов идёт с местом в паркинге на сегодня: вопрос, который стоит задать брокеру до внесения задатка, а не после.
3D-тур доступен на страницах отдельных апартаментов. Можно посмотреть лот до просмотра вживую.
Тур загрузится по нажатию: открывается отдельным окном, поэтому страница остаётся на месте.
Рассрочки отличаются размером первого взноса и графиком платежей.
Первая схема (первый взнос 50% от цены со скидкой 10%: половину суммы вносят в течение 3-10 дней), остаток (через 12 месяцев).
Вторая, первый взнос 30% по базовой цене: 30% сразу, оставшиеся 70% равными платежами до декабря 2028 года. Третья, первый взнос 25% по базовой цене: 25% сразу, дальше по 25% через 12 месяцев, через 24 месяца и в декабре 2028 года.
Действующие условия и цену на сегодня пришлём в течение дня: рассрочки и акции меняются быстрее, чем обновляются страницы застройщика.
Срок длинный, и это стоит держать в голове тем, кто рассчитывает на быстрый переезд.
Дом реализуется по договору долевого участия, застройщик ООО «Специализированный застройщик «Эмпора». На объект получено разрешение на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия регионального значения: реставрация идёт по официально согласованному порядку.
Количество корпусов застройщик называет по-разному: на одной странице (пять корпусов), в другом описании (три жилых корпуса высотой от 4 до 5 этажей; в карточках лотов встречаются корпуса Б, В и Е). Расходится и число юнитов: на странице проекта (119), в текущей продаже (58 апартаментов).
Для дома, который восстанавливает историческое здание, длинный горизонт сдачи, плата за реставрацию: работы с объектом культурного наследия идут медленнее типового монолита.
Срок сдачи, второй квартал 2029 года: тем, кто рассчитывает на квартиру в ближайшие два-три года, «Светоч» не подойдёт.
Паркинг рассчитан на 13 машиномест при 119 апартаментах в проекте. Для семьи с двумя автомобилями это повод спросить о месте отдельно и заранее, до выбора конкретного лота.
Отделка везде одна, белая, без выбора чистовой или черновой версии: на индивидуальный ремонт придётся закладывать время и бюджет.
Дом реставрационный, а не новое строительство: это плюс для тех, кто выбирает историческую архитектуру, и минус для тех, кто ищет свежие инженерные решения без оглядки на охранный статус здания. Данные застройщика о числе корпусов и юнитов расходятся между страницами. Уточняйте по конкретному лоту.
Коротко о цене, сроках, метро и условиях покупки.
Вход: 21,23 млн ₽ за студию 28,2 м² в корпусе В. Верх линейки: двухкомнатная 92 м² в корпусе Е за 55,56 млн ₽. Цены на 21 августа 2026 года по данным застройщика; забронированные лоты в счёт не идут.
Юридически это нежилые помещения: апартаменты. В объявлениях, на картах и в поиске проект называют ЖК «Светоч» и жилым комплексом, но прописаться в апартаментах нельзя, коммунальные платежи и налог на имущество считаются по нежилым ставкам. Взамен: историческое здание в двух шагах от «Спортивной» и цена ниже, чем у квартиры такого же класса на Петроградской.
Срок сдачи: второй квартал 2029 года. Дом строится с сохранением исторического фасада фабрики 1894 года, что удлиняет сроки по сравнению с типовым монолитом.
Да, доступны три схемы: с первым взносом 50% и скидкой 10% от цены, с первым взносом 30% и остатком до декабря 2028 года, и с первым взносом 25% с четырьмя равными платежами до конца 2028 года. Какая выгоднее в вашем случае, брокер посчитает по конкретному лоту.
До станции «Спортивная» 600-610 метров пешком. До «Чкаловской» 15 минут, до «Горьковской» 17, до «Петроградской» 20 минут пешком.
В закрытом тёплом паркинге дома 13 машиномест: немного для проекта на 119 апартаментов. Свободные места на конкретный лот стоит уточнять у брокера заранее.
Все апартаменты сдаются с белой отделкой, других вариантов застройщик не предлагает. Отделка включена в цену лота.
Приватная гостиная с библиотекой и биокамином, коворкинг с переговорной, фитнес-зал, спа с сауной и массажным кабинетом, лобби с рецепцией, закрытый паркинг на 13 мест. Двор закрытый, с охраной 24/7.
Art Estate
Скажите бюджет и нужный метраж. Подберём подходящие лоты в корпусах Б, В и Е и расскажем про рассрочку.
Заявка принята
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные апартаменты «Светоча» с ценами на сегодня.
Планировки всех корпусов, ход стройки, условия покупки и рассрочки. Там об этом доме написано подробнее, чем помещается на одной странице. Заявку с того сайта принимают те же брокеры Art Estate.
Расскажем про свободные лоты, рассрочку и наличие машиномест.
Отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени. Обязателен только телефон. Имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные апартаменты с ценами.