Студия
27,8–32,3 м²
64 квартиры свободно
самый дешёвый вход в квартал
от 13,4 млн ₽
Васильевский остров · Кожевенная линия, 39 · Севкабель Порт в минуте пешком
Севкабель Порт — в минуте пешком, залив сразу за ним. Квартиры от 13,4 млн ₽ при площадях от 27,8 м², потолки до 3 метров, а двор спрятан от променада с ресторанами.
Ответим в течение рабочего дня. Цена та же, что у застройщика.
Сто тысяч квадратных метров на Кожевенной линии: квартал открывается площадью прямо с улицы и уходит вглубь променадом.
Корпуса не замыкают периметр. С Кожевенной линии квартал открывается площадью, а дальше тянется променад с кофейнями, магазинами и арт-объектами. Улица не упирается в глухой забор, а переходит во двор постепенно — так же, как это устроено в старых кварталах острова.
У каждого из шести корпусов свой рисунок фасада и своя палитра. Издалека квартал читается как кусок городской ткани, а не как один проект, размноженный шесть раз.
Высота — десять этажей. Для стройки на сто тысяч метров это немного: меньше квартир на площадке, короче очередь к лифту, ниже плотность людей во дворе вечером.
Потолки идут от 2,7 до 3 метров — разница зависит от корпуса и этажа. Три метра меняют комнату сильнее, чем лишние пять метров площади: окно выше, воздуха больше, шкаф во всю стену перестаёт давить.
Дом стоит на Кожевенной линии, 39, напротив кластера, где летом идёт Stereoleto и концерты на крыше, а зимой работает каток у моря.
Минута пешком — это расстояние, при котором в кластер выходят не «съездить», а просто выйти: за кофе, на выставку, послушать музыку у воды. Летом здесь фестивали и концерты классики и джаза под открытым небом, зимой — каток.
Метро «Горный институт» — в двадцати минутах пешком. Это честные двадцать минут, и тем, кто каждый день ездит на работу подземкой, дорогу стоит взвесить заранее: отсюда город быстрее открывается на машине или такси.
Выезд на ЗСД — в десяти минутах. С него дорога идёт мимо Лахта Центра и вантового моста через Корабельный фарватер; до Газпром Арены — двадцать четыре минуты.
На набережной Исткабеля рядом — рестораны с летними террасами, вид на залив и на тот самый мост. Чуть дальше по Кожевенной линии стоит Брусницын Холл с Camorra, Crevette и конфетной фабрикой «Культура».
Вглубь острова — Василеостровский рынок с корнерами и ресторанами Rimski и Bist, до него полчаса. Новая Голландия — в пятнадцати минутах.
Свободны 933 квартиры. Самая доступная — студия за 13,4 млн ₽, самая дорогая — с тремя спальнями за 47,2 млн ₽.
Больше всего выбор в средних форматах: 358 квартир с одной спальней и 384 с двумя. Студий заметно меньше — 64, и уходят они первыми, потому что это самый дешёвый вход в квартал.
Квартир с тремя спальнями — 127, площади доходят до 103,5 м². Для семьи, которой нужны три отдельные комнаты, это тот случай, когда не приходится выбирать между метражом и адресом.
Цены в списке — с учётом действующих скидок. У самых доступных студий разница ощутимая: 13,4 млн ₽ против 16,5 млн ₽ базовой цены. Скидка держится не вечно и не на каждом лоте, поэтому конкретную квартиру считаем на день сделки.
Отдельно идут адресные скидки месяца: до 2 700 000 ₽ на квартиры с двумя спальнями и до 3 600 000 ₽ на квартиры с тремя. Список таких лотов меняется, пришлём тот, что действует сегодня.
самый дешёвый вход в квартал
самый большой выбор этажей
на них идут скидки месяца
самые большие площади в квартале
Приватный двор есть не у всех корпусов, и потолки в них разные. Скажите бюджет — покажем, что свободно там, где вам важнее.
Приватные дворы устроены в корпусах 1, 2, 5 и 6. Вся общая жизнь вынесена наружу, на променад.
Территория разделена по слоям. Со стороны Кожевенной линии — Полярная площадь и зона отдыха «Гавань», дальше торговое пространство и прогулочный променад с зоной «Остров», за ними игровое пространство «Ледокол», где места для детей и для взрослых разведены.
Приватные дворы задуманы как тихая альтернатива этому движению: закрыл за собой дверь — и оказался в другом темпе, не выезжая из квартала.
Озеленение построено на растительных орнаментах, перекликающихся с петербургским декором. На кадрах это видно по посадкам вдоль дорожек: кустарник, деревья и трава вместо привычного пустого газона.
У такого устройства есть обратная сторона: в корпусах 3 и 4 приватного двора нет. Если вам важно окно, выходящее в тишину, корпус нужно выбирать сразу — потом поменять его нельзя.
Вход в квартал со стороны Кожевенной линии: открытая площадь и зона отдыха, откуда начинается променад.
Прогулочная линия с кофейнями, магазинами и арт-объектами, посередине — зона отдыха под деревьями.
Игровое пространство с горками и лазалками для детей и отдельными местами для взрослых, которые их ждут.
Корпуса 1, 2, 5 и 6 получают собственные тихие дворы, отделённые от общественной части квартала.
Дом придумало бюро «Евгений Герасимов и партнеры» — одна из мастерских, по чьим домам узнают петербургские кварталы последних лет.
Планировка квартала держится на чётких осях: открытые пространства чередуются с объёмами корпусов, поэтому между домами остаётся воздух, а не узкие щели.
Стиль — пост-конструктивизм: монументальность без тяжести, крупные простые объёмы и орнамент, который читается как цитата из тридцатых, а не как лепнина ради красоты.
Фасады сложены из современных экологичных материалов. На светлой поверхности разница между корпусами видна сразу: где-то рисунок вертикальный, где-то ритм задают балконы.
У этого решения есть практический смысл: свой корпус находишь издалека, не считая номера на табличках.
Коммерческие помещения выходят на променад: рестораны, кофейни, магазины, арт-объекты.
Первые этажи вдоль променада отданы под коммерцию — это часть квартала, а не соседняя территория, куда надо идти через дорогу.
Для жильца это будни без машины: хлеб, кофе и цветы в шаге от подъезда. Для квартиры на променаде — оборотная сторона: летом под окном будут разговоры и столики.
Тем, кому важна тишина, стоит смотреть квартиры в корпусах с приватным двором и окнами внутрь. Подскажем, какие из них свободны.
Ставку, рассрочку и зачёт своей квартиры считают по конкретному лоту — схемы отличаются по сумме и сроку.
Базовый вариант — ипотека под 11,9% на весь срок. Есть «Лёгкий старт» со ставкой 2,5% в первый год: он снижает платёж на время, пока идёт стройка и вы ещё платите за съём.
«Супер транш» устроен иначе: платежи снижены на весь период строительства. Что выгоднее, зависит от того, когда вы планируете заехать и сколько вносите сразу.
Рассрочка есть в двух видах: до конца строительства с фиксированным платежом или до двух лет с разными графиками. Чем больше первый взнос, тем мягче условия.
Свою квартиру можно отдать в зачёт — застройщик выкупает её и засчитывает в стоимость новой. Оценку и сроки посчитаем заранее, чтобы не оказаться между двумя сделками.
Квартал строится в две очереди, и год с лишним разницы между ними — это разные даты заезда у соседних корпусов.
Если ключи нужны раньше, смотреть надо первую очередь: у второй срок — третий квартал 2029 года.
Разные очереди означают ещё и разный быт на старте: те, кто заедет в 2028 году, какое-то время будут жить рядом со стройкой соседней части квартала.
Метро далеко. До «Горного института» двадцать минут пешком, и другой станции рядом нет. Без машины дорога по городу будет длиннее, чем кажется по карте.
Ключи не раньше 2028 года, а по второй очереди — 2029-го. Тем, кому квартира нужна в этом году, дом не подойдёт.
Приватного двора нет в корпусах 3 и 4. Окна там выходят на общественную часть квартала — это стоит решить до брони.
Севкабель Порт в минуте — это и плюс, и шум. В дни фестивалей и концертов на набережной людно и громко до позднего вечера.
Цены на сайтах показывают со скидкой. Базовая стоимость выше: у самой доступной студии — 16,5 млн ₽ вместо 13,4 млн ₽. Скидку по конкретному лоту подтверждаем на день сделки.
Если вашего вопроса здесь нет — задайте его брокеру, ответим в тот же день.
Студии начинаются с 13,4 млн ₽, квартиры с одной спальней — с 18,7 млн ₽, с двумя — с 21 млн ₽, с тремя — с 29,3 млн ₽. Самая дорогая квартира в квартале стоит 47,2 млн ₽. Цену по вашей площади и корпусу пришлём в течение дня.
Первая очередь — второй квартал 2028 года, вторая — третий квартал 2029-го. Срок по конкретному корпусу назовём при подборе.
До станции «Горный институт» — двадцать минут пешком. Севкабель Порт при этом в минуте, а выезд на ЗСД — в десяти минутах на машине.
От 2,7 до 3 метров: высота зависит от корпуса и этажа. Подберём квартиры, где потолок выше при той же площади.
Приватные дворы устроены в корпусах 1, 2, 5 и 6. В корпусах 3 и 4 окна выходят на общественную часть квартала — площадь и променад.
Действует скидка до 10% на избранные планировки, адресные скидки месяца — до 2 700 000 ₽ на квартиры с двумя спальнями и до 3 600 000 ₽ с тремя, и скидка 150 000 ₽ для покупателей из других регионов. Список лотов со скидкой меняется, пришлём сегодняшний.
Севкабель Порт с фестивалями, катком и кафе — в минуте пешком. Набережная Исткабеля с ресторанами и видом на залив, Брусницын Холл на Кожевенной линии, Василеостровский рынок — в тридцати минутах, Новая Голландия — в пятнадцати.
Art Estate
Скажите площадь, бюджет и нужен ли приватный двор — брокер соберёт подходящие лоты и назовёт цены на сегодня.
Заявка принята
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные квартиры ««LEGENDA Васильевского»» с ценами на сегодня.
Планировки всех корпусов, ход стройки, условия покупки и рассрочки — там об этом доме написано подробнее, чем помещается на одной странице. Заявку с того сайта принимают те же брокеры Art Estate.
Расскажем, в каких корпусах приватные дворы, где потолки выше и какие квартиры сейчас идут со скидкой.
Отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Обязателен только телефон — имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные квартиры с ценами.