Фасад со стороны улицы — терракота, с отсылкой к доходным домам старого Петербурга; со стороны двора — керамогранит попроще, для более тихой, приватной части дома. Дом на 389 квартир, 10 этажей, сдача заявлена на I квартал 2028 года. Студии стартуют от 14 647 815 ₽ при площади от 27,6 м², однокомнатные — от 18 962 289 ₽. До метро «Обводный канал» — 10 минут пешком.
Фотографии и визуализации проекта. Смотреть можно стрелками, свайпом или колесом мыши.
Десятиэтажный дом на 389 квартир на улице Курской, во Фрунзенском районе, у Обводного канала. Заявлен как бизнес-класс, и это видно не в маркетинговых словах, а в деталях: терракотовые фасады и бетонный камень со стороны улицы отсылают к классическим доходным домам Петербурга, а со стороны двора — более сдержанный керамогранит.
Фасад навесной вентилируемый — конструкция с воздушным зазором между утеплителем и облицовкой, которая работает на температурных перепадах петербургского климата стабильнее, чем мокрая штукатурка. В доме панорамное остекление и эркерные окна — то, что в старом фонде считается признаком хороших квартир, а в новостройках встречается не в каждом проекте.
Лобби с камином и закрытым хранением велосипедов и колясок — тоже не общая фраза для буклета, а конкретное решение: вход в дом не превращается в проходной двор с колясками у лифта. Есть отдельный фитнес-клуб на три этажа, больше 1000 кв. м — для дома на 389 квартир это заметная цифра, обычно такую площадь под спорт закладывают в комплексах покрупнее.
Дом подойдёт тем, кто ищет квартиру в историческом центре, но не готов к вторичке в старом фонде с её изношенными коммуникациями и невозможностью перепланировки.
От дома на Курской улице до станции метро «Обводный канал» — 10 минут пешком. Это не самая близкая станция в центре, но и не окраинная логистика: без пересадок на автобус или маршрутку, чистый пешеходный маршрут.
До Невского проспекта застройщик заявляет 10 минут, не уточняя, пешком или на транспорте. По карте от Курской улицы до Невского около двух километров — это поездка, а не прогулка: минут десять на машине или на метро с выходом на «Площади Восстания».
В перспективе рядом появится станция «Каретная» — застройщик указывает её как объект в непосредственной близости от дома, без уточнения сроков открытия. Пока это скорее ориентир на будущее, чем факт сегодняшнего дня.
Фрунзенский район у Обводного канала — локация с плотной исторической застройкой и развитой улично-дорожной сетью, характерной для центра Петербурга: широкие проспекты соседствуют с узкими переулками старого города.
Кому подходит такое расположение: тем, кто работает в центре и не хочет тратить время на длинные поездки по КАД или на перегруженных вылетных магистралях. Кому нет смысла переплачивать за такую локацию — тем, для кого важнее тишина окраины и большая парковка у дома, а не пешая близость к Невскому.
Студии — от 27,6 до 29,53 м², цена от 14 647 815 ₽. Однокомнатные — от 36,38 до 41,36 м², цена от 18 962 289 ₽. Разница почти в 9 м² между студией и однокомнатной — это уже не просто перегородка, а отдельная спальня, которая не видна из кухни-гостиной, когда в доме гости.
Двухкомнатные квартиры — от 25 798 530 ₽, трёхкомнатные — от 32 679 075 ₽, четырёхкомнатные — от 55 957 965 ₽. Площади для этих типов застройщик на страницах не публикует — известны только цены, поэтому здесь стоит сразу спрашивать метраж конкретного лота у брокера, а не ориентироваться на диапазон студий и однушек.
Общий диапазон площадей 27,6–41,36 м², который часто указывают для проекта, построен только по студиям и однокомнатным — по двух-, трёх- и четырёхкомнатным квартирам полный разброс площадей неизвестен.
Панорамные окна и эркеры — не абстракция для буклета: в квартирах с эркером угол комнаты становится нишей под рабочий стол или кресло у окна, а не мёртвой зоной, куда ставят шкаф.
Какие лоты свободны на сегодня по каждому типу и какая точная площадь у конкретной квартиры — вопрос одного звонка брокеру, пришлём в течение дня с планировкой и этажом.
Застройщик предлагает на выбор White Box или дизайнерскую чистовую отделку — причём дизайнерских вариантов два, значит, готовые интерьерные решения различаются по стилю, а не только по цене.
White Box — это не просто бетонные стены. Здесь уже выровнены полы, подготовлены стены под финишное покрытие и выведены все коммуникации: труба под будущую розетку не придётся штробить заново, а стены — готовы под покраску или обои без штукатурных работ с нуля.
Разница между White Box и чистовой отделкой — это разница между «заезжай и живи через пару недель» и «заезжай и достраивай интерьер сам». Для тех, кто уже представляет свою планировку мебели и не хочет платить за чужой дизайнерский вкус, White Box логичнее. Для тех, кто ценит время больше, чем контроль над каждой деталью, — готовая дизайнерская отделка.
Что именно входит в каждый из двух дизайнерских вариантов и чем они отличаются друг от друга по материалам — вопрос, который стоит адресовать нам: пришлём фотографии и спецификацию по конкретному варианту в тот же день.
Двор спроектирован в эко-стиле — с хвойными и лиственными деревьями, а не голым асфальтом с парой лавочек. Машин во дворе нет: весь паркинг убран под землю, значит, детская зона и дорожки не соседствуют с проездом и парковочными карманами.
Детские и спортивные зоны разделены — расчёт на то, что подросток с мячом и малыш с песочницей не будут занимать одну и ту же площадку. Отдельно выделены зоны отдыха с Wi-Fi и зарядками для гаджетов — решение скорее для тех, кто работает удалённо и не готов сидеть дома весь день.
В доме работает система «Умный дом» — управление части функций квартиры через смартфон, без уточнения полного перечня функций застройщиком.
Фитнес-клуб занимает три этажа и больше 1000 кв. м — для жильцов это значит не абонемент в клуб через дорогу, а зал в собственном доме, куда можно спуститься в домашней одежде.
Велопарковки и закрытое хранение велосипедов и колясок вынесены за пределы квартир и лестничных клеток — велосипед не загораживает проход у лифта, а коляска не хранится на балконе.
Какие конкретно опции входят в систему «Умный дом» в этом проекте — уточним у брокера, пришлём подробный перечень.
Паркинг подземный, тёплый, на 109 машиномест — спуск на лифте прямо из парадной, без выхода на улицу в межсезонье с сумками из машины.
Цена машиноместа — от 2 025 000 ₽, при стопроцентной оплате — 1 782 000 ₽. Разница между ставками — 243 000 ₽, и это ощутимая экономия для тех, кто готов рассчитаться сразу, а не оформлять рассрочку на паркинг.
109 мест на 389 заявленных квартир — это меньше одного места на три квартиры. Для дома в центре города, где часть жителей вообще не держит машину, соотношение обычное, но тем, кто планирует два автомобиля на семью, стоит бронировать место заранее, а не после сдачи дома.
Сколько машиномест ещё свободно на сегодня — вопрос к брокеру, пришлём актуальный остаток вместе с этажом и расположением места в паркинге.
При покупке 2- и 3-комнатных квартир в проекте действует схема рассрочки «15/85» с максимальной скидкой на новую квартиру 15% — той же скидкой, что действует при стопроцентной оплате.
Это часть программы «Быстрый обмен»: если у покупателя есть недвижимость в Петербурге или Ленинградской области, которую он готов продать, чтобы купить 2- или 3-комнатную квартиру здесь, — заключается договор о продаже старой квартиры и одновременно ДДУ на новую. Срок на продажу старой квартиры — 3 месяца. Схема работает только с объектами в СПб и ЛО, другие регионы не участвуют.
Условие принципиальное: скидка 15% привязана именно к рассрочке «15/85» и распространяется на 2- и 3-комнатные квартиры — не на все типы квартир и не при любой схеме оплаты.
По студиям, однокомнатным и четырёхкомнатным квартирам, а также по паркингу отдельных акций застройщик не заявлял — актуальные условия и точный расчёт по конкретному лоту пришлём в течение дня.
Какие документы нужны для участия в «Быстром обмене» и как оценивается старая квартира — спросите нас, разберём по вашей ситуации.
Дом стоит во Фрунзенском районе Петербурга, у Обводного канала — это не парадный туристический центр с толпами, а рабочая часть исторического города, которая последние годы активно застраивается новыми жилыми проектами на месте бывших промышленных территорий.
До Невского проспекта — около двух километров: минут десять на машине или одна остановка метро без пересадок. Жить в спокойном квартале у канала и попадать на главную улицу города за десять минут — довод в пользу локации, но именно поездкой, а не пешком.
Метро «Обводный канал» в 10 минутах пешком закрывает вопрос ежедневных поездок без личного автомобиля — актуально, учитывая, что не на каждую квартиру в доме предусмотрено машиноместо.
В перспективе появится станция «Каретная» — застройщик указывает её как объект в непосредственной близости, что при реализации ещё сильнее сократит время в пути в сторону центра или в обратном направлении.
Кому подходит такой район: тем, кто ценит пешую доступность к историческому центру и готов мириться с плотной городской застройкой без больших зелёных массивов у дома. Кому нет — тем, кто ищет тишину спального района с простором вокруг.
Сдача дома заявлена на I квартал 2028 года — срок сравнительно длинный для человека, который хочет заехать в квартиру в обозримой перспективе, но обычный для проекта, который только начал возводиться.
Стройка на активной стадии: застройщик публикует фотоотчёты регулярно, дважды в месяц — с 13 февраля 2026 года по 31 июля 2026 года зафиксировано двенадцать отчётов, от 5 до 10 фотографий в каждом. Такая частота публикаций — сама по себе показатель: не разовый пиар-жест перед стартом продаж, а системная фиксация процесса.
Дом десятиэтажный, без деления на очереди — весь проект строится и сдаётся единым объёмом, что снимает вопрос, характерный для крупных кварталов: попадёт ли конкретный корпус в первую или во вторую очередь строительства.
Актуальный статус стройки, свежие фотоотчёты и точную стадию готовности по конкретному этажу пришлём по запросу — там, где меняется быстрее, чем обновляются сайты, мы следим за этим за вас.
Цены — из официальных материалов проекта на день сборки страницы. Свободные квартиры и цену на сегодня брокер пришлёт в день обращения: они меняются чаще, чем обновляются сайты.
«Дом на Курской» — что рядом, если идти пешком. Уехать — Обводный канал (10 минут пешком), Невский проспект (10 минут пешком) и Лиговский проспект (20 минут пешком). Детям рядом — Детский сад № 17 (площадка № 2) (4 минуты пешком), Школа № 153 (5 минут пешком) и Школа № 359 (7 минут пешком). Гулять — Сквер Графини Паниной (3 минуты пешком), Набережная реки Волковки (4 минуты пешком) и Прилукский сквер (5 минут пешком). За продуктами — Пятёрочка (3 минуты пешком), Дикси (3 минуты пешком) и Панда (5 минут пешком). Здоровье и спорт — ЭстэПрима (5 минут пешком), Спортивная Школа Олимпийского Резерва №1 (6 минут пешком) и Sportlife (10 минут пешком). Культура и учёба — Санкт-Петербургский драматический театр им.… (3 минуты пешком), Библиотечный центр искусства и поэзии С. Есенина (7 минут пешком) и Санкт-Петербургский детский ледовый театр (7 минут пешком).
Карта — наша, нарисована по данным открытой карты OpenStreetMap (лицензия ODbL). Названия — из официальных материалов проекта и оттуда же. Время посчитано пешком по прямой с поправкой на дорогу по улицам; дорогу до нужной школы или станции стоит проверить на карте — пешком по прямой и пешком по улицам в Петербурге разные числа.
Студии — от 14 647 815 ₽ при площади от 27,6 м², однокомнатные — от 18 962 289 ₽ при площади от 36,38 м². Двухкомнатные — от 25 798 530 ₽, трёхкомнатные — от 32 679 075 ₽, четырёхкомнатные — от 55 957 965 ₽, точные площади по этим типам уточним у брокера.
Срок сдачи — I квартал 2028 года. Дом строится без деления на очереди, стройка на активной стадии — свежие фотоотчёты публикуются дважды в месяц.
Да, при покупке 2- и 3-комнатных квартир действует схема «15/85» со скидкой 15%, той же, что и при стопроцентной оплате — это часть программы «Быстрый обмен» с продажей старой квартиры в СПб или Ленобласти. По другим типам квартир актуальные условия пришлём по запросу.
До станции «Обводный канал» — 10 минут пешком, до Невского проспекта — тоже 10 минут пешком. В перспективе рядом появится станция «Каретная».
Срок сдачи — I квартал 2028 года, стройка на начальной активной стадии: тем, кому нужна квартира в ближайший год, дом не подойдёт, а тем, кто может подождать два года и хочет зайти по цене котлована, — это плюс, а не минус. Паркинг рассчитан на 109 мест при 389 заявленных квартирах — семьям с двумя машинами машиноместо стоит бронировать на старте продаж, не откладывая на конец стройки. Квартиры продаются в двух форматах отделки на выбор — White Box или дизайнерская чистовая, и это значит дополнительные траты и время на ремонт для тех, кто выберет White Box.
Брокер пришлёт актуальные цены, свободные квартиры и условия рассрочки — по этому дому и по тем, что рядом. Комиссии для покупателя нет.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. А пока — стартующие проекты и изменения цен в канале @artestate_spb.
Агентство недвижимости Петербурга и Москвы. Мы не перепродаём объявления: материалы по каждому дому приходят к нам напрямую, и мы разбираем их сами — поэтому здесь видно цену, а не «уточняйте».
Старты продаж, изменения цен и брони — в канале, который ведут наши брокеры. Без рассылок и без ботов.
Пришлём подборку с ценами, планировками и сроками и созвонимся в удобное время. Комиссии для покупателя нет: нам платит застройщик.
Отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Обязателен только телефон — имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. А пока — стартующие проекты и изменения цен в канале @artestate_spb.
