Свободные руки
BTL-метка открывает калитку и парадную, транспондер — въезд в паркинг. Ключи доставать не нужно.
Фрунзенский район · 10 минут пешком до метро · половина квартир под ключ
Дом, из которого можно не выезжать на ремонт: половина квартир сдаётся готовыми — с полом, дверями, сантехникой и краской на стенах. Мойка машин, кладовые и паркинг — под домом.
Ответим в течение рабочего дня. Цена та же, что у застройщика.
Половина квартир сдаётся готовыми к жизни: с полом, дверями, сантехникой и краской на стенах.
«Оптимист» строится на улице Фучика, 21, во Фрунзенском районе. Этажность переменная — от 1 до 12: часть объёмов низкая, часть выходит на полную высоту, поэтому квартал не читается одной сплошной стеной вдоль улицы.
Главное отличие от соседей по цене — отделка. Половина квартир сдаётся с улучшенной отделкой под ключ, половина — в формате White Box, со стенами под финишное покрытие. Первый вариант означает, что после ключей вы завозите мебель, а не бригаду на четыре месяца.
Потолки в доме от 2,9 до 3,1 метра. Это те самые двадцать-тридцать сантиметров, из-за которых одинаковая по площади комната ощущается либо просторной, либо тесной, — и вернуть их потом невозможно ничем.
На этаже от четырёх квартир. Планировки сделаны в концепции «разумные метры»: мастер-спальни, гардеробные, ниши под шкафы и гостевые санузлы — то есть метры, которые работают, а не уходят в коридор.
До «Бухарестской» 10 минут пешком, до Невского проспекта — 20 минут, до КАД — 15 минут на машине.
Улица Фучика лежит между Бухарестской, Софийской и Салова — районом, который давно перестал быть только промышленным. Магазины, школы и поликлиники здесь уже работают, и в этом смысле дом не «в чистом поле»: инфраструктура появилась раньше стройки.
До метро «Бухарестская» 10 минут пешком, дальше по фиолетовой ветке до центра. Автомобилистам важнее другое: до КАД 15 минут, а Московский проспект — тот самый маршрут к аэропорту и в центр — в четырёх километрах.
Сквер Спасателей в пяти минутах от дома. Для утренней пробежки или прогулки с ребёнком это ближе, чем любой парк, ради которого пришлось бы садиться в машину.
Фрунзенский район — не центр, и переплаты за адрес здесь нет. За те же деньги в центре вы получите меньшую площадь, потолки ниже и дом старше на сто лет.
Фасады собраны из двух материалов, поэтому длинный корпус не выглядит однообразным.
Архитектура выдержана в тёплом минимализме: спокойные объёмы, кирпично-красный тон в паре со светлым камнем, никакой лепнины и накладного декора. Такой фасад не устаревает — его нельзя «датировать» по моде конкретного года.
Дом устроен как квартал: корпуса ставятся по периметру, а внутрь ведут арки-проезды. Это старое петербургское правило — улица снаружи, тишина внутри, — просто выполненное современными средствами.
Первые этажи отданы под коммерцию: всего 20 помещений. Магазин, аптека, кофейня и парикмахерская появятся в самом доме, а не через две остановки, и это заметно меняет будни.
Отделка общественных зон светлая, с металлическими вставками; в лобби предусмотрено акцентное световое панно с меняющимися композициями. Мелочь — но именно она отличает подъезд от парадной.
Ландшафт спроектирован так, чтобы работать и с уровня взгляда, и из окна двенадцатого этажа.
Двор закрыт периметром корпусов и арками — посторонние сюда не идут насквозь. Для семьи с ребёнком это первая линия безопасности: ребёнок гуляет там, где его видно из окна.
Ландшафт сделан двухуровневым по замыслу: рисунок посадок и дорожек читается и когда идёшь по двору, и когда смотришь на него с верхних этажей. Обычно про второй ракурс забывают, а живут-то как раз глядя вниз.
Игровая зона собрана из дерева и вписана в посадки, а не вынесена на асфальтовый пятачок у мусорных баков. Рядом — места для сидения, где взрослому нормально провести час, пока ребёнок занят.
Машин во дворе нет: они уходят в подземный паркинг, въезд отдельный. Двор остаётся людям, а не разметке под парковочные места.
Половина квартир сдаётся готовой к жизни, половина — под свой ремонт.
Отделка под ключ идёт в двух цветовых решениях — Light и Dark. В неё входит стяжка, ламинат, окраска стен красками европейского производства, двери и сантехника: раковина, унитаз, душевая кабина. После получения ключей въезжать можно сразу.
White Box — это стены в штукатурке, подготовленные под финишное покрытие. Вариант для тех, у кого есть свой дизайнер и своё представление о плитке: базовые работы уже сделаны, а выбор материалов остаётся за вами.
Разница считается просто: ремонт «под ключ» силами застройщика идёт до сдачи и в цену квартиры, свой ремонт — после ключей, за отдельные деньги и время. Если квартира берётся под сдачу, первый вариант обычно окупается быстрее.
Планировки есть и классические, и «евро» — с кухней-гостиной. В крупных квартирах предусмотрены мастер-спальни с личным санузлом, гардеробные и гостевой санузел у входа.
Спасибо, пришлём подборку в течение рабочего дня.
То, за чем обычно едут в другой конец района, здесь в подвале и на первом этаже.
Паркинг подземный, отапливаемый, на 256 мест, с лифтом прямо из него в жилую часть. Зимой это значит, что вы не чистите машину от снега и не идёте от неё двести метров с пакетами и ребёнком на руках.
В паркинге же — 75 индивидуальных кладовых площадью до 6,5 м². Туда уезжают лыжи, коляска, велосипед и зимняя резина, которые иначе занимали бы половину прихожей и балкон.
Есть пост мойки автомобилей и машиноместа с подготовкой под зарядку электромобиля. Сотовая связь в паркинге усилена отдельной системой — звонок не обрывается, пока вы спускаетесь.
Лобби на 160 м² сделано мультиформатным: ресепшн, лаунж-зоны, световое панно. Это пространство, где нормально подождать гостя или посидеть с ноутбуком, а не просто пройти мимо почтовых ящиков.
Домофония с камерами, защита от протечек, автоматический сбор показаний и приложение управляющей компании.
Проход на территорию и в парадные устроен по BTL-метке — руки при этом остаются свободными, а в паркинг машина заезжает по транспондеру. Мелочь, которая перестаёт быть мелочью, когда вы возвращаетесь с двумя пакетами.
Домофония IP: камеры стоят на входе в квартал и в парадные, в квартире — видеомонитор, а картинку с камер можно смотреть с телефона. Это не «умный дом» в рекламном смысле, а обычная бытовая безопасность.
Система защиты от протечек перекрывает воду автоматически. Показания счётчиков — воды и отопления — собираются сами и уходят в управляющую компанию: не нужно ни фотографировать циферблат, ни вводить цифры на сайте.
Через приложение PSK Home подаются заявки в УК, приходят квитанции и открываются камеры. Отдельно предусмотрены сплит-шахты для наружных блоков кондиционеров — их не вешают на фасад, а выводят из коридора на каждом этаже.
BTL-метка открывает калитку и парадную, транспондер — въезд в паркинг. Ключи доставать не нужно.
Система защиты от протечек перекрывает воду сама. Показания счётчиков собираются автоматически.
Сплит-шахты проходят через все этажи, наружный блок ставится из коридора — фасад остаётся чистым.
Приложение PSK Home: заявки в управляющую компанию, квитанции, счётчики и камеры видеонаблюдения.
Самая доступная квартира — студия 21,47 м² за 9,5 млн ₽. Самая большая площадь в доме — 113,73 м².
В доме 35 студий, 107 однокомнатных, 67 двухкомнатных и 29 квартир от трёх комнат — включая четырёхкомнатные. Такой набор означает, что дом не станет ни общежитием из студий, ни закрытым клубом больших квартир: соседи будут разными.
Площади идут от 21,47 до 113,73 м². Внутри одной комнатности разброс цен объясняется этажом, видом, вариантом отделки и планировкой — «евро» с кухней-гостиной или классической.
Продажи стартовали в августе 2026 года, поэтому сейчас в доме свободен почти весь пул планировок. Это единственный момент, когда можно выбрать этаж и вид, а не соглашаться на остаток.
под ключ или White Box
мастер-спальни, гардеробные
гостевой санузел
Дом только вышел в продажу, и прайс обновляется. Пришлём актуальную выписку по нужной комнатности — с этажами, отделкой и ценами на сегодня.
Разрешение на строительство выдано 28 июля 2026 года, стройка началась 11 августа 2026 года.
Дом находится в самом начале цикла: разрешение получено в конце июля, работы стартовали в августе 2026 года. Застройщик ежемесячно публикует фотоотчёт со стройки — за ходом работ можно следить, не выезжая на площадку.
Покупка оформляется договором участия в долевом строительстве: деньги до сдачи лежат на эскроу-счёте в банке, а не у застройщика. Если стройка встанет, средства возвращают.
Ранняя стадия — это одновременно самая низкая цена за весь срок и самый долгий срок ожидания. Выбор здесь простой: платите деньгами сейчас или временем потом.
Количество квартир в открытых материалах расходится: на главной странице застройщика — 238, на сайте проекта — 503. Скорее всего, речь о разных очередях или корпусах. Мы это уточняем у застройщика; до сделки цифру стоит проверить по вашему конкретному корпусу.
Ключи в 4 квартале 2028 года, а стройка началась в августе 2026-го. Это больше двух лет ожидания и ранняя стадия — с соответствующим риском и соответствующей ценой.
Двор закрытый, но дом стоит на улице Фучика — оживлённой. Часть окон выходит на неё, часть во двор; куда смотрит конкретная квартира, стоит проверить до сделки.
Отделка под ключ идёт в двух готовых решениях, Light и Dark. Свои цвета, плитку и ламинат выбрать нельзя — для этого берут White Box и делают ремонт самостоятельно.
Кладовых 75, а квартир в разы больше. Если кладовая нужна, её стоит брать вместе с квартирой: к сдаче свободных не останется.
Если вопроса здесь нет — напишите, ответим в тот же день.
От 9,5 млн ₽ за студию площадью 21,47 м². По остальным площадям цены называем адресно — дом только вышел в продажу, прайс обновляется.
4 квартал 2028 года. Разрешение на строительство выдано 28 июля 2026 года, работы начались 11 августа 2026 года.
Половина квартир — с улучшенной отделкой под ключ в решениях Light и Dark: стяжка, ламинат, окраска стен, двери, сантехника. Вторая половина — White Box, стены в штукатурке под финишное покрытие.
От 2,9 до 3,1 метра в зависимости от квартиры и этажа. Точную высоту по конкретному лоту сверим до сделки.
Подземный отапливаемый паркинг на 256 мест с лифтом, пост мойки и места с подготовкой под зарядку электромобиля. Кладовых 75, площадью до 6,5 м².
IP-домофония с камерами на входе в квартал и в парадные, видеомонитор в квартире, проход по BTL-метке, въезд в паркинг по транспондеру. Камеры доступны в приложении.
До станции «Бухарестская» — 10 минут пешком. До Невского проспекта — 20 минут, до КАД — 15 минут на машине.
В открытых материалах застройщика цифры расходятся: 238 на главной странице и 503 на сайте проекта. Уточняем; по составу — 35 студий, 107 однокомнатных, 67 двухкомнатных и 29 квартир от трёх комнат.
Art Estate
Выписка со всеми свободными квартирами: площади, этажи, вариант отделки и цены. Без звонков по десять раз — один ответ по делу.
Заявка принята
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные квартиры ««Оптимист»» с ценами на сегодня.
Расскажем, какие квартиры свободны сейчас и чем отличаются варианты отделки.
Отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Обязателен только телефон — имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные квартиры с ценами.