Клинкерный кирпич и камень
Материалы, которые стареют достойно, а не выцветают за пять лет.
Пески · Центральный район · пешком до Смольного собора и Таврического сада
Дом бизнес-класса в историческом квартале Пески. Закрытый двор с водой вместо парковки, до Московского вокзала пять минут, вход в центр — от 14,6 млн.
Ответим в течение рабочего дня. Цена та же, что у застройщика.
Дом бизнес-класса на Новгородской улице, 14А. Высота — десять этажей, часть объёма понижена до семи, чтобы не спорить с соседними домами квартала.
Пески — исторический квартал в Центральном районе, откуда началось строительство Невского проспекта. Вокруг не туристические маршруты, а обычная жизнь центра: школы, гимназии, театры, вузы и рестораны в пешей доступности.
Фасады придумал Евгений Подгорнов — архитектор студии INTERCOLUMNIUM, член Союза архитекторов России. Стиль выбран под соседей: традиционная петербургская эклектика, клинкерный кирпич, натуральный камень и декоративная штукатурка.
Планировок больше сорока видов. Выбирать можно не только по числу комнат: разное количество окон, высота потолков, дополнительный санузел, гардеробная, балкон или собственная терраса.
Вход со стороны Новгородской улицы сделан витражным: холл виден снаружи, а изнутри улица остаётся в кадре круглый день.
Над входом стоят художественные панно с историей квартала Пески. Это не декор ради декора: дом объясняет, где вы находитесь, до того, как вы дойдёте до лифта.
Цвета фасадов и интерьеров собраны в одну гамму — солнечный песок, спелая пшеница, морской канат и тёплый оттенок смолы. Дом не выглядит собранным из разных проектов.
Вечером включается архитектурная подсветка фасадов, а кровли террас выложены керамогранитом на опорах — верхние квартиры получают собственную площадку под открытым небом.
Материалы, которые стареют достойно, а не выцветают за пять лет.
Дом продолжает застройку квартала, а не выламывается из неё.
Художественная работа над входом вместо типовой вывески.
Керамогранит на опорах: своя площадка под небом у верхних квартир.
Пятнадцать минут пешком до метро, пять минут до Московского вокзала и полчаса до Пулкова. Центр, из которого не нужно выбираться на машине.
Пески застраивались веками, поэтому социальная инфраструктура здесь одна из самых развитых в городе: ведущие вузы, сильные школы и гимназии, театры и музеи — всё в пешей доступности.
Соседние промышленные зоны в ближайшие годы ждёт редевелопмент. Для жильца это значит две вещи сразу: район станет удобнее, а вид из части окон какое-то время будет строительным.
От шумных туристических маршрутов дом стоит в стороне: до знаковых мест доходят пешком, а под окнами не идут экскурсионные автобусы.
В доме больше сорока видов планировок: студии, однокомнатные, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры. Часть верхних лотов идёт с собственными террасами.
Вход в дом — от 14 601 950 ₽ за студию. Для бизнес-класса в Центральном районе это низкая планка: обычно центр начинается заметно выше.
Двухкомнатные — от 53,47 до 102,09 м², от 39 412 500 ₽. Трёхкомнатные — от 91,37 до 111,58 м², от 59 481 250 ₽: это уже семейный метраж с запасом на кабинет или вторую гостиную.
Четырёхкомнатные — от 144,73 до 155,91 м², от 103 680 150 ₽. Таких квартир в доме единицы, и разбирают их первыми.
самый доступный вход в дом
есть варианты с гардеробной
часть лотов — с террасой
самые большие площади в доме
Планировок больше сорока видов. Скажите бюджет и число комнат — пришлём всё, что свободно сейчас.
Встречу можно провести не в кафе через дорогу, а этажом ниже собственной квартиры: в доме есть лаундж для работы и переговоров.
Лобби и общие зоны сделаны по авторскому проекту студии INTERCOLUMNIUM — той же, что придумала фасады. Материалы и цвета продолжают гамму дома: песок, пшеница, тёплая смола.
Фитнес-зал рассчитан на индивидуальные тренировки: он не заменяет клуб, но снимает необходимость ехать куда-то ради получаса нагрузки.
В каждом подъезде оборудованы колясочные — коляске и велосипеду находится место до квартиры, а не в ней.
Двор закрытый, без машин, под видеонаблюдением и охраной. Машины уходят в подземный паркинг, наверху остаются вода, зелень и место для людей.
В центре двора сделали водную гладь с авторским озеленением. Изогнутые линии посадок повторяют рябь на воде, хвойные и декоративные злаки держат вид круглый год, а не два летних месяца.
Для детей выделено пространство, разделённое по возрастам: младшие и старшие не мешают друг другу. Рядом — терраса-пергола и лаундж-зоны, где можно просто сидеть с книгой.
Благоустройством занималась ландшафтная компания DEREVO PARK. Двор проектировали как продолжение квартиры, а не как проезд между корпусами.
Видеонаблюдение и охрана, заезд только в подземный паркинг.
Водная гладь с озеленением вокруг вместо газона у парковки.
Младшие и старшие играют раздельно и не мешают друг другу.
Хвойные и злаки от DEREVO PARK держат вид зимой и летом.
То, что не видно на рендерах, но чувствуется каждый день: из чего собраны стены, что стоит в окнах и откуда идёт вода из крана.
Несущие стены — монолитный железобетон, перегородки — бетонные блоки и кирпич. Между ванной и жилыми комнатами заложена повышенная звукоизоляция: соседский душ в полночь остаётся у соседей.
Окна и балконные блоки — дерево (сосна) и алюминиевый профиль с двухкамерными стеклопакетами, со встроенными клапанами проветривания AERECO. Комната проветривается без открытого окна и уличного шума.
Вода проходит четыре ступени очистки: грубую и тонкую фильтрацию, сорбцию и обеззараживание ультрафиолетом. Стояки и счётчики воды и тепла вынесены из квартир — сантехник не заходит к вам ради соседского стояка.
Паркинг подземный, на 93 машины, с заездом на любой жилой этаж на лифте. Там же келлеры и индивидуальные кладовые от 2,12 до 10 м² — сезонные вещи и велосипеды живут вне квартиры.
Договор долевого участия, деньги идут на эскроу-счёт в Сбербанке. Подписать можно дистанционно — регистрация в Росреестре занимает около трёх рабочих дней.
Рассрочка без процентов: первый взнос 30% и равные платежи до ввода дома в эксплуатацию. Есть варианты короче — на год с взносом 50% и на полгода с взносом 30%.
Ипотека начинается от 5,99%, в том числе семейная — по ней максимальная сумма кредита 12 000 000 ₽. По стандартной программе ставка от 18,49%, а сумма кредита — до 60 000 000 ₽.
Свою квартиру можно зачесть по trade-in: обычный вариант фиксирует цену новой на два месяца, срочный — это быстрый выкуп. Машиноместо стоит от 4 500 000 до 5 000 000 ₽ и оформляется в собственность, кладовая — от 424 000 ₽.
Сейчас на площадке идут земляные и свайные работы. Разрешение на строительство получено, документы выложены на сайте дома.
Стройка идёт внутри плотного исторического квартала: площадка зажата между существующими домами, и это диктует и темп работ, и порядок вывоза грунта.
Деньги дольщиков лежат на эскроу-счетах в Сбербанке до передачи ключей — застройщик получает их только после ввода дома в эксплуатацию.
Покупка на котловане — это стартовая цена и три года ожидания одновременно. Дом подходит тем, кто берёт на будущее, и не подходит тем, кому нужно въехать в ближайший год.
Точный срок сдачи на страницах дома не назван. Есть календарь хода строительства, но даты ключей в нём нет — срок нужно подтверждать в договоре, а не по сайту.
Дом на котловане. Сейчас в квартале работают краны и вывозят грунт; ближайшие годы окно части квартир будет смотреть на стройку — свою и соседних участков.
Соседние промышленные зоны ждёт редевелопмент. Это плюс для района на длинном горизонте и минус для тишины на ближайшие несколько лет.
Состав отделки не опубликован. Что именно входит в квартиру, стоит выяснить до сделки: разница между «отделкой» у двух застройщиков бывает в сотни тысяч рублей.
Машиноместо стоит от 4 500 000 до 5 000 000 ₽ и покупается отдельно. Мест 93 — на дом с квартирами до 155,91 м² это немного, и парковку лучше брать вместе с квартирой.
Акции застройщика привязаны к датам: скидка на видовые квартиры с террасами и платежи по 100 000 ₽ в месяц действовали до конца августа. Что действует сегодня, мы подтверждаем в отделе продаж перед сделкой.
Короткие ответы на то, что чаще всего выясняют перед просмотром.
От 14 601 950 ₽ — это студия площадью от 20,84 м². Однокомнатные в том же диапазоне доходят до 52,93 м².
От 20,84 до 155,91 м². Планировок больше сорока видов: с разным числом окон, дополнительным санузлом, гардеробной, балконом или террасой.
Пятнадцать минут пешком. До Московского вокзала пять минут, до Пулкова — тридцать.
Подземный паркинг на 93 машины, заехать в него можно на лифте с жилых этажей. Машиноместо — от 4 500 000 до 5 000 000 ₽, оформляется в собственность.
В келлерах и индивидуальных кладовых от 2,12 до 10 м², от 424 000 ₽. В каждом подъезде оборудованы колясочные.
Без процентов: первый взнос 30% и равные платежи до ввода дома. Есть короткие варианты — на год с взносом 50% и на полгода с взносом 30%.
Да, ставки начинаются от 5,99%. Семейная ипотека — до 12 000 000 ₽, стандартная — от 18,49% и до 60 000 000 ₽.
Договор долевого участия, деньги на эскроу-счёте в Сбербанке. Подписать можно дистанционно электронной подписью, регистрация занимает около трёх рабочих дней.
Art Estate
Скажите число комнат и бюджет — соберём подборку по свободным лотам: этаж, площадь и цена на сегодня.
Заявка принята
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные квартиры ««Гильдия»» с ценами на сегодня.
Скажем, что свободно сегодня, и посчитаем рассрочку на вашей сумме.
Отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Обязателен только телефон — имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные квартиры с ценами.