Студия
28,2 м²
корпус В, 3 этаж
самый доступный свободный лот
21 226 888 ₽
Петроградский район · четыре станции метро пешком · двор с гостиной и спа
Четыре станции метро в пешей доступности, закрытый двор с гостиной, коворкингом и спа — в стенах отреставрированной фабрики Кирхнера на Большой Пушкарской. Вход — от 21,23 млн ₽.
Ответим в течение рабочего дня. Цена та же, что у застройщика.
Производственное здание 1894 года имеет охранный статус объекта культурного наследия регионального значения, и на него выдано разрешение на работы по сохранению.
Кирпичную кладку восстанавливают, а не имитируют: витражи и кованые ограждения воссоздают по историческому образцу, арочные окна возвращают на место. Отдельная работа — башня в стиле модерн, снесённая в 1975 году: её отстраивают заново.
Дом заявлен в премиум-классе: вечерами фасады освещает архитектурная подсветка, во дворе стоит труба исторической котельной как арт-объект, в отделке общих зон — тот же красный кирпич, что и снаружи.
Площади в открытой продаже — от студии 28,2 м² до двухкомнатной 92 м². Потолки — до 3,9 метра, что для реставрационного проекта в историческом здании много: старые перекрытия такой высоты дают редко.
Дом для тех, кто выбирает Петроградскую сторону за архитектуру: социальных объектов рядом застройщик не называет, зато называет Эрмитаж и Петропавловскую крепость в пешей доступности.
Дом стоит на Большой Пушкарской улице, 10, в Петроградском районе.
До «Спортивной» — 610 метров по данным одной страницы проекта и 600 метров по данным другой: разница на глаз незаметна. Дальше — «Чкаловская» в 15 минутах ходьбы, «Горьковская» в 17 и «Петроградская» в 20.
Для человека без машины это значит выбор маршрута, а не привязку к одной ветке.
Рядом — Тучков мост и выход на Крестовский остров: готовый маршрут для тех, кто ездит через центр или гуляет вдоль воды по выходным.
Какие корпуса и этажи ближе к «Спортивной», а какие — к тихому двору, брокер покажет на плане при звонке.
В открытой продаже 24 апартамента из 119: студий — 7, однокомнатных — 9, двухкомнатных — 8. От 21,23 до 55,56 млн ₽, площади 28,2–92 м².
Самый доступный свободный лот — студия 28,2 м² в корпусе В за 21,23 млн ₽. Дешевле в доме есть только забронированные лоты: в брони сейчас 4 из 28, и на них цена не действует.
Однокомнатные идут от 32,6 м² за 21 655 072 ₽ в корпусе Б. Начиная с 55 м² они получают большую кухню и европланировку — самая просторная, 68,1 м² в корпусе Е, стоит 36 651 846 ₽.
Двухкомнатные — от 49,5 м² за 29 790 630 ₽ до 92 м² за 55 556 793 ₽. Верх линейки целиком в корпусах В и Е, все с большой кухней и европланировкой.
Трёх-, четырёх- и пятикомнатных в открытой продаже нет: крупные форматы застройщик из продажи вывел. Все лоты сдаются с белой отделкой в цене, срок по каждому — второй квартал 2029 года.
Цены и наличие — на 21 августа 2026 года, по данным сайта застройщика. Полную шахматку на сегодня брокер пришлёт по запросу.
самый доступный свободный лот
тип 1-2A, белая отделка
большая кухня, европланировка
самая просторная однокомнатная
верх линейки, большая кухня
Все 24 лота — в корпусах Б, В и Е: студии 28,2–44,2 м², однокомнатные 32,6–68,1 м², двухкомнатные 49,5–92 м². Пришлём полный список с ценами и планировками на сегодня.
Все апартаменты сдаются с белой отделкой — вариант один, и он включён в цену лота.
Белая отделка означает, что заезжать можно с мебелью и без строительной пыли, но финишный ремонт под собственный стиль потребует отдельного бюджета. Во сколько он обойдётся по конкретному лоту, брокер разберёт по площади и корпусу.
В доме предусмотрено VRF-кондиционирование — центральная система вместо разрозненных сплит-систем на каждом окне: для реставрируемого фасада с воссозданными арочными окнами это важно, внешние блоки не портят вид.
Вода проходит многоступенчатую систему очистки, а отопление периметральное: батареи расположены по периметру помещения, а не только под окнами, что даёт более ровную температуру в комнате.
Попасть во двор с улицы нельзя — только через контролируемый вход, охрана работает круглосуточно.
Во дворе — фито-сад из вечнозелёных растений, то есть зелень не сезонная. Зелёный портал встречает на входе, дальше идёт аллея времени со скамейками и световая галерея памяти. Труба исторической котельной стоит во дворе как арт-объект, даже люки — с историческим узором.
Внутри дома — приватная гостиная с библиотекой и биокамином, коворкинг с переговорной, фитнес-зал и спа с сауной и массажным кабинетом. В лобби — рецепция и свободный Wi-Fi, входные группы контролирует цифровая система доступа с видеонаблюдением.
Лифты малошумные, грузоподъёмностью 1000 кг — такой увезёт мебель и без отдельного грузового заказа.
Приватное пространство с биокамином — для чтения или встречи с соседями без похода в кафе.
Для тех, кто работает из дома, но не хочет принимать деловые звонки на кухне.
Фитнес-зал, сауна и массажный кабинет в доме — часть привычных абонементов закрывается на месте.
Закрытый двор, охрана 24/7, цифровая система контроля доступа и видеонаблюдение.
Паркинг закрытый и тёплый, машины стоят под видеонаблюдением.
Мест в нём 13 — немного для дома на 119 апартаментов, и это стоит учитывать заранее: тем, кому машиноместо принципиально, есть смысл уточнить его наличие до выбора лота.
Для дома в историческом квартале Петроградской стороны, где новое строительство ограничено охранным статусом территории, такой паркинг — скорее опция для части жителей, чем решение на каждую квартиру.
Кто из свободных лотов идёт с местом в паркинге на сегодня — вопрос, который стоит задать брокеру до внесения задатка, а не после.
3D-тур доступен на страницах отдельных апартаментов — можно посмотреть лот до просмотра вживую.
Тур загрузится по нажатию: открывается отдельным окном, поэтому страница остаётся на месте.
Рассрочки отличаются размером первого взноса и графиком платежей.
Первая схема — первый взнос 50% от цены со скидкой 10%: половину суммы вносят в течение 3–10 дней, остаток — через 12 месяцев.
Вторая — первый взнос 30% по базовой цене: 30% сразу, оставшиеся 70% равными платежами до декабря 2028 года. Третья — первый взнос 25% по базовой цене: 25% сразу, дальше по 25% через 12 месяцев, через 24 месяца и в декабре 2028 года.
Действующие условия и цену на сегодня пришлём в течение дня: рассрочки и акции меняются быстрее, чем обновляются страницы застройщика.
Срок длинный, и это стоит держать в голове тем, кто рассчитывает на быстрый переезд.
Дом реализуется по договору долевого участия, застройщик — ООО «Специализированный застройщик «Эмпора». На объект получено разрешение на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия регионального значения: реставрация идёт по официально согласованному порядку.
Количество корпусов застройщик называет по-разному: на одной странице — пять корпусов, в другом описании — три жилых корпуса высотой от 4 до 5 этажей; в карточках лотов встречаются корпуса Б, В и Е. Расходится и число юнитов: на странице проекта — 119, в текущей продаже — 58 апартаментов.
Для дома, который восстанавливает историческое здание, длинный горизонт сдачи — плата за реставрацию: работы с объектом культурного наследия идут медленнее типового монолита.
Срок сдачи — второй квартал 2029 года: тем, кто рассчитывает на квартиру в ближайшие два-три года, «Светоч» не подойдёт.
Паркинг рассчитан на 13 машиномест при 119 апартаментах в проекте. Для семьи с двумя автомобилями это повод спросить о месте отдельно и заранее, до выбора конкретного лота.
Отделка везде одна — белая, без выбора чистовой или черновой версии: на индивидуальный ремонт придётся закладывать время и бюджет.
Дом реставрационный, а не новое строительство: это плюс для тех, кто выбирает историческую архитектуру, и минус для тех, кто ищет свежие инженерные решения без оглядки на охранный статус здания. Данные застройщика о числе корпусов и юнитов расходятся между страницами — уточняйте по конкретному лоту.
Коротко о цене, сроках, метро и условиях покупки.
Вход — 21,23 млн ₽ за студию 28,2 м² в корпусе В. Верх линейки — двухкомнатная 92 м² в корпусе Е за 55,56 млн ₽. Цены на 21 августа 2026 года по данным застройщика; забронированные лоты в счёт не идут.
Юридически это нежилые помещения — апартаменты. В объявлениях, на картах и в поиске проект называют ЖК «Светоч» и жилым комплексом, но прописаться в апартаментах нельзя, коммунальные платежи и налог на имущество считаются по нежилым ставкам. Взамен — историческое здание в двух шагах от «Спортивной» и цена ниже, чем у квартиры такого же класса на Петроградской.
Срок сдачи — второй квартал 2029 года. Дом строится с сохранением исторического фасада фабрики 1894 года, что удлиняет сроки по сравнению с типовым монолитом.
Да, доступны три схемы: с первым взносом 50% и скидкой 10% от цены, с первым взносом 30% и остатком до декабря 2028 года, и с первым взносом 25% с четырьмя равными платежами до конца 2028 года. Какая выгоднее в вашем случае, брокер посчитает по конкретному лоту.
До станции «Спортивная» — 600–610 метров пешком. До «Чкаловской» — 15 минут, до «Горьковской» — 17, до «Петроградской» — 20 минут пешком.
В закрытом тёплом паркинге дома 13 машиномест — немного для проекта на 119 апартаментов. Свободные места на конкретный лот стоит уточнять у брокера заранее.
Все апартаменты сдаются с белой отделкой, других вариантов застройщик не предлагает. Отделка включена в цену лота.
Приватная гостиная с библиотекой и биокамином, коворкинг с переговорной, фитнес-зал, спа с сауной и массажным кабинетом, лобби с рецепцией, закрытый паркинг на 13 мест. Двор закрытый, с охраной 24/7.
Art Estate
Скажите бюджет и нужный метраж — подберём подходящие лоты в корпусах Б, В и Е и расскажем про рассрочку.
Заявка принята
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные апартаменты «Светоча» с ценами на сегодня.
Планировки всех корпусов, ход стройки, условия покупки и рассрочки — там об этом доме написано подробнее, чем помещается на одной странице. Заявку с того сайта принимают те же брокеры Art Estate.
Расскажем про свободные лоты, рассрочку и наличие машиномест.
Отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Обязателен только телефон — имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные апартаменты с ценами.