«Смарт»
от 98,83 м²
урбан-вилла с патио
просторная кухня-гостиная
Посёлок Ленинское · закрытая территория · 45 минут до центра Петербурга
У каждой виллы свой участок земли и патио на кровле вместо общего двора. За воротами посёлка — пляж и променад на берегу реки, а два заповедника и Финский залив в нескольких минутах езды.
Ответим в течение рабочего дня. Цена та же, что у застройщика.
Урбан-вилла — это квартира, к которой прилагается свой кусок земли. Снег с дорожек, охрана, вода и свет остаются заботой управляющей компании, а не вашей.
Посёлок собран из малоэтажных вилл, у каждой — собственный участок земли. Это не общий газон, на который выходят все окна дома, а своя территория: здесь можно поставить качели, накрыть стол на восемь человек или посадить то, что переживёт петербургскую зиму.
Дома монолитные. Внутри почти нет несущих стен, поэтому комнаты собираются под свою семью, а не под конструктив: кухню-гостиную можно оставить единым залом или отгородить кабинет.
Панорамное остекление высотой три метра — не окно в стене, а стеклянная плоскость от пола. В пасмурный ноябрьский день это разница между «включить свет в полдень» и «обойтись без света до вечера».
На кровле части вилл сделано патио — площадка над домом, где вечером сидят с видом на лес и воду. Формально это эксплуатируемая кровля, по ощущению — второй двор, только свой и без соседей.
Территория закрыта: въезд через КПП, круглосуточное видеонаблюдение, в том числе на детских площадках. Ребёнок выходит гулять один — и это не отдельное решение каждый раз.
Посёлок стоит на Новой улице в Ленинском — Выборгский район Ленинградской области, в стороне от сплошной застройки.
До центра Петербурга — 45 минут на машине, до Пулково — 50. Это ежедневная дорога на работу, а не выезд на дачу по выходным, и считать её надо именно так.
Заказник Ламмин-Суо — в пяти минутах, заповедник Хаапала — в десяти, экопарк «Вереск» — в пятнадцати. Финский залив — в двенадцати минутах езды: летом это пляж после работы, а не поездка на весь день.
Рестораны Курортного района — в семи минутах, выезд на ЗСД у восемнадцатого километра — в шестнадцати. Дорожная развязка здесь построена под автомобиль, и без машины жить в посёлке трудно: метро рядом нет и не появится.
Разница между линейками не в метрах, а в том, как в них живут: один общий вечерний зал, отдельная рабочая комната или дом, где у каждого своя.
«Смарт» — от 98,83 м². Большая кухня-гостиная, к ней своё патио: вся жизнь дома собирается в одном светлом зале, а спальни остаются спальнями.
«Комфорт» — от 124,27 м². Появляется отдельный кабинет и просторный холл на первом этаже: рабочий стол не стоит в спальне, гости раздеваются не в жилой комнате. В части вилл предусмотрен камин.
«Фэмили» — от 152,58 м². Больше спален, гардеробные и хозяйственные блоки — то, из-за чего обычно и переезжают из квартиры: сезонные вещи, коляски и лыжи наконец уезжают с глаз.
просторная кухня-гостиная
кабинет, места хранения, возможен камин
больше спален, гардеробные, возможен камин
Цену по каждой вилле застройщик называет отдельно — она зависит от линейки, участка и очереди. Пришлём то, что свободно сегодня, с ценами.
Кровля здесь не техническая: на ней сделана площадка с мебелью, куда поднимаются вечером.
Фасады облицованы кирпичом, форма сдержанная: чёткая геометрия без лепнины и башенок. Вечером включается многоуровневая подсветка — посёлок выглядит иначе, чем днём, и свет работает на архитектуру, а не только на безопасность.
Между домами — ландшафтный проект с арт-объектами: дорожки и посадки продуманы отдельно от самих вилл, а не досыпаны газоном по остатку.
Патио на кровле снимает главный компромисс квартиры: обычно, чтобы посидеть вечером на воздухе, надо выйти во двор к соседям. Здесь достаточно подняться на этаж выше.
Территория закрыта, и всё, чем пользуются каждый день, находится внутри неё.
На берегу реки — свой пляж и променад. Утром сюда выходят к воде, не садясь за руль и не проезжая через шлагбаум чужого посёлка.
Детские, игровые и спортивные площадки разнесены по территории, между ними — прогулочные аллеи и всесезонные беседки: двором пользуются и в январе, а не только в июне.
Внутри посёлка работают частный детский сад на 120 мест, видовой ресторан, торговый комплекс и спа. Управляющая компания своя — с прудом, кровлями-патио и подсветкой ей жить постоянно, а не до конца договора подряда.
В лобби есть комната для доставок и багажа: курьер оставляет коробку там, а не под дверью.
Земля закреплена за конкретной квартирой, а не поделена на всех жильцов дома.
Собственный пляж и променад — часть закрытой территории посёлка.
Частный сад внутри посёлка: ребёнка не нужно возить в город.
Въезд через пост охраны, камеры работают постоянно, в том числе на детских площадках.
Тур открывается прямо здесь: можно обойти территорию и заглянуть внутрь вилл.
Это единственный способ понять расстояния до того, как приедете: сколько идти от ворот до воды и как виллы стоят друг к другу.
Сделки идут по 214-ФЗ. Первый взнос — от 20 %.
По базовой программе ставка начинается от 5 % при взносе от 20 %, срок — от трёх до тридцати лет. Есть вариант со ставкой от 4 % при минимальном взносе 20,1 % и сроком от года до тридцати лет: что выгоднее, считается под конкретную сумму сделки.
Работают семейная и IT-ипотека — если вы проходите по условиям банка, разница в ежемесячном платеже здесь заметная.
Рассрочка от застройщика устроена так: 30 % сразу, дальше по 50 000 рублей в месяц, остаток — без переплат. Это вариант для тех, кто ждёт продажи другой недвижимости и не хочет пока брать кредит.
Посёлок строится очередями, календарь стройки объявлен на 2023–2026 годы.
На виллах первой очереди фасады уже закончены — дом можно оценить вживую, а не по визуализации: как лежит кирпич, как встали окна, что видно из вашего будущего окна.
Вторая очередь идёт следом, и её темп зависит от первой. Дат по каждой очереди застройщик не называет.
Точной даты ключей нет ни по одной очереди — есть только общий календарь стройки на 2023–2026 годы. Если вы привязаны к дате: продаёте квартиру, заканчивается аренда, выходит одобрение по ипотеке — это риск, и лучше смотреть первую очередь, которая почти достроена.
Это не Петербург. Формально адрес — Ленинградская область, Выборгский район, посёлок Ленинское; Курортный район в материалах упоминается только как ориентир расстояний. Метро нет вовсе, дорога в город — 45 минут за рулём, и без машины здесь не обойтись.
Материал фасада в разных материалах проекта называют по-разному: где-то клинкерный кирпич, где-то натуральный камень. По конкретной вилле это стоит уточнить до сделки — мы уточним.
Если вашего вопроса здесь нет — задайте его брокеру, ответим в тот же день.
Вход в посёлок — от 21 900 000 ₽. Открытого прайса по каждой вилле застройщик не публикует: цена зависит от линейки, участка и очереди. Пришлём цены на свободные виллы в течение дня.
Это квартира в малоэтажном доме, к которой закреплён собственный участок земли, а у части вилл — ещё и патио на кровле. При этом дом остаётся многоквартирным: охрана, уборка и коммуникации — на управляющей компании.
Дат по очередям застройщик не называет, объявлен общий календарь стройки на 2023–2026 годы. Первая очередь близка к завершению: на многих виллах фасады уже готовы.
Область: Выборгский район, посёлок Ленинское, Новая улица, 1. Курортный район Петербурга в материалах проекта упоминается как ориентир для расстояний до города и залива.
Да: 30 % первый взнос, далее по 50 000 рублей в месяц, остаток без переплат. Также действуют семейная и IT-ипотека, ставка начинается от 4 % при минимальном взносе 20,1 %.
Практически никак: метро нет, и посёлок рассчитан на автомобиль. До центра Петербурга — 45 минут за рулём, до Пулково — 50.
Art Estate
Скажите, сколько нужно спален и какой бюджет. Брокер соберёт подходящие виллы, покажет участки при них и назовёт цены на сегодня.
Заявка принята
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные квартиры ««МОМЕНТЫ. Репино»» с ценами на сегодня.
Планировки всех корпусов, ход стройки, условия покупки и рассрочки — там об этом доме написано подробнее, чем помещается на одной странице. Заявку с того сайта принимают те же брокеры Art Estate.
Расскажем, какие виллы свободны, чем отличаются участки при них и как считается рассрочка застройщика.
Отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Обязателен только телефон — имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные квартиры с ценами.