Лаконичные объёмы
Сдержанный ритм фасадных элементов, эркеры и балконы вместо декоративных приёмов.
Улица Магнитогорская · Красногвардейский район · сдача в 2029
Дом в излучине Охты: 15 минут пешком до «Новочеркасской», 5 минут до «Охта Молла». Свободно 363 квартиры: от студии 29 м² до квартиры с тремя спальнями 132,4 м².
Ответим в течение рабочего дня. Цена та же, что у застройщика.
Жилые корпуса и парадное лобби ставят по периметру: внутри получается двор, куда не заезжают машины и не заходят посторонние. Сдача в четвёртом квартале 2029 года.
Участок лежит на приватной территории, которую очертило извилистое течение Охты. Река здесь работает как граница: с трёх сторон вода и зелень вместо сквозного проезда, и рядом уже стоит кластер статусных жилых проектов. «Легенда на Охте» завершает этот ансамбль.
Внутри свободно 363 квартиры: от студии 29 м² до квартиры с тремя спальнями 132,4 м². Диапазон широкий намеренно: планировки подбирали и под одного человека, и под семью с детьми.
До метро «Новочеркасская»: 15 минут пешком. Это единственное расстояние в проекте, которое имеет смысл мерить шагами: остальное быстрее проехать.
Современный стиль с индустриальным оттенком: отсылка к тому, чем Охта была весь XX век. Лаконичные объёмы, сдержанный ритм фасада, эркеры и балконы.
Декоративные металлические панели на фасаде использованы нюансно: не как акцент, а как оттенок. Вместе с ровным ритмом окон это даёт уверенный и солидный образ: территорию спокойствия, лишённую суеты и визуального шума.
Первые этажи отданы коммерции с масштабным остеклением. Витрины связывают дом с улицей и визуально расширяют общественные пространства проекта. Вечером первый этаж светится, и двор перестаёт выглядеть глухим.
Замкнутый периметр: главное архитектурное решение проекта. Внешний ритм города остаётся снаружи, внутри, камерная и защищённая территория.
Сдержанный ритм фасадных элементов, эркеры и балконы вместо декоративных приёмов.
Металл на фасаде добавлен точечно: как отсылка к промышленному прошлому района.
Витрины первых этажей связывают комплекс с городской средой.
Корпуса и парадное лобби образуют кольцо, внутри которого камерный двор.
Производственная функция задала здесь масштаб и структуру застройки, и её переосмыслили. Сегодня облик района складывают сталинская архитектура, зелёные зоны и новые проекты.
Северная часть Охты, сложившийся жилой район комфорт-класса с готовой социальной инфраструктурой: школы, сады и поликлиники здесь не обещают к сдаче, они уже работают.
Южная часть ближе к набережной Невы и историческому центру. Там деловой и культурный ритм, знаковые памятники архитектуры и развитая транспортная сеть: до площади Александра Невского 9 минут, до Невского проспекта 25.
Две прогулочные набережные, Охты и Оккервиля, в 10 и 13 минутах. «Охта Молл» в пяти: за продуктами, в кино и в спортзал ездить недалеко.
Свободно 363 квартиры в четырёх корпусах. Больше всего однокомнатных: 161 лот; самых больших, с тремя спальнями, 81.
Планировки собраны из тех решений, что стали продуктовым стандартом застройщика: светлые кухни-гостиные с угловым остеклением, мастер-спальни с собственным санузлом и гардеробной, видовые террасы и лоджии с панорамным остеклением, отдельные зоны хранения и постирочные.
Цена зависит от корпуса, этажа и вида, поэтому сравнивать имеет смысл не типы, а конкретные лоты. Пришлём выписку по свободным квартирам с этажом, корпусом и ценой на день обращения.
самая доступная: 29 м² на 3 этаже, корпус Р
самый большой лот: 58,4 м² на 3 этаже
есть 92,2 м² на 14 этаже, корпус N5
самая большая в доме: 132,4 м² на 14 этаже
Скажите бюджет и число спален. Пришлём всё, что свободно сейчас, с этажом, корпусом и ценой на сегодня.
Квартиры сдают с выровненными стенами и полами, разводкой под дополнительные розетки и готовностью к «умным» устройствам.
Сплит-лоджии для кондиционеров и подготовка под приточно-вытяжную вентиляцию сделаны на этапе проекта. Это те работы, которые после заезда стоят дороже всего и почти всегда портят отделку.
Окна: алюминиевые системы, балконы остеклены по современным стандартам теплоизоляции. Шумоизоляция улучшенная, отоплением можно управлять.
Интерьеры на снимках, визуализации застройщика и пример организации пространства: мебель, свет и цвета в квартиру не входят.
Внутренняя территория закрыта: автомобили остаются снаружи, вход по индивидуальным электронным ключам.
Двор поделён на зоны: площадки для детей разного возраста стоят отдельно, спортивные (отдельно), рекреационные (отдельно). Подросток на воркауте и трёхлетний ребёнок в песочнице не мешают друг другу, а взрослым остаются места для тихого отдыха.
Озеленение сделано ландшафтным проектом, а не по остаточному принципу: крупномерные деревья и кустарники сажают сразу взрослыми, цветочные композиции подобраны с учётом сезона. Двор выглядит обжитым с первого года, а не через десять лет.
Маршруты внутри бесшовные: от подъезда до площадки и до калитки можно пройти без ступеней. Для коляски, велосипеда и самоката это важнее, чем кажется на плане.
Для курьеров предусмотрены отдельные парковочные места: доставка не заезжает во двор и не ищет, где встать.
Лобби входит в периметр квартала наравне с жилыми корпусами. Бытовые услуги подключаются по подписке через приложение застройщика.
Подписка на сервисы, не разовая опция для одного корпуса, а часть устройства дома: услуги заказывают в приложении, там же видно историю и оплату.
Доступ во двор и в подъезды по индивидуальным электронным ключам. Ключ можно выдать няне или уборщице и забрать обратно, не меняя замки.
Какие именно сервисы будут работать к сдаче и сколько стоит подписка: вопрос, который стоит закрыть до сделки. Спросим у отдела продаж и ответим в тот же день.
Разброс большой: от 2,5% в первый год до 11,9% на весь срок. Выгоднее считать не ставку, а платёж на вашей сумме.
Ставка 11,9% действует весь срок кредита: банк АО «Т-Банк», срок до 30 лет, максимальная сумма 100 млн ₽. Первый взнос по этой программе от 40%: она для покупателя с крупным стартовым платежом.
Семейная ипотека от 3,5% на первый год при взносе от 20,1%: самый доступный вход по размеру взноса. «Лёгкий старт» даёт 2,5% в первый год, «Супер транш» снижает платежи на время стройки. После льготного года условия становятся стандартными банковскими. Это надо закладывать в расчёт сразу, а не смотреть только на стартовую цифру.
Рассрочек две. Первая до конца строительства с фиксированным платежом: сумма не пересчитывается по мере роста цен на лоты. Вторая: до 2 лет с первым взносом от 30%, платежи ежемесячные, ежеквартальные или без промежуточных, досрочное погашение разрешено.
Есть обмен: квартиру берут в зачёт с выкупом. На избранные планировки действует скидка до 10%, а за рекомендацию платят до 700 000 ₽.
До передачи ключей больше трёх лет. Дом покупают заранее, с расчётом на разницу между ценой сегодня и ценой к сдаче.
Застройщик проекта: ООО «ЛЕГЕНДА МАГНИТОГОРСКОЙ», участок на улице Магнитогорской. Дату передачи ключей смотрите в договоре: она главнее любой цифры на сайте, включая эту страницу.
Ход стройки, фотографии площадки и график по корпусам присылаем по запросу. Они обновляются чаще, чем страницы сайтов.
До ключей больше трёх лет. Сдача заявлена на четвёртый квартал 2029 года. Дом подходит тем, кто покупает с расчётом на рост цены к завершению стройки; тем, кому нужно въехать в течение года-двух, нет.
Паркинг отдельной строкой пока не раскрыт: ни тип, ни число мест, ни цена. Для двора без машин это первый вопрос, и мы задаём его отделу продаж по каждому обращению.
Этажность и число корпусов застройщик тоже пока не назвал. Свободные лоты сейчас идут по четырём корпусам, самые высокие этажи в выписке: четырнадцатые.
До метро идти пятнадцать минут пешком. Это нормальная дорога взрослому и заметная с коляской зимой. Проверьте маршрут ногами до сделки, а не по карте.
Ставка 11,9% требует первого взноса от 40%. Красивая цифра «от 2,5%» относится к другой программе и только к первому году. Считайте платёж на всём сроке.
Коротко о цене, сроках, метро, паркинге и условиях покупки.
Свободно 363 квартиры. Студии от 17,5 млн ₽, с одной спальней от 20 млн ₽, с двумя от 29,2 млн ₽, с тремя от 40,8 млн ₽. Самая дорогая квартира в выписке: 132,4 м² за 87 млн ₽. Цену на день обращения пришлём вместе со списком свободных лотов.
В четвёртом квартале 2029 года. Точная дата передачи ключей стоит в договоре. Сверьте её до подписания.
До «Новочеркасской» 15 минут пешком. «Охта Молл» в 5 минутах, площадь Александра Невского в 9, Ладожский вокзал в 13.
Двор закрыт для машин, но тип паркинга, число мест и цену застройщик пока не раскрыл. Спросим у отдела продаж и ответим в тот же день.
Комплектация TechnoBox: выровненные стены и полы, разводка под дополнительные розетки, сплит-лоджии для кондиционеров, подготовка под вентиляцию, готовность к «умным» устройствам. Что входит по конкретному лоту, уточняем до сделки.
Три программы: 11,9% на весь срок при взносе от 40% (АО «Т-Банк», до 30 лет, максимум 100 млн ₽), семейная от 3,5% на первый год при взносе от 20,1% и «Лёгкий старт» (2,5% в первый год). Плюс две рассрочки. Расчёт по вашей сумме пришлём в течение дня.
Да, застройщик выкупает квартиру и засчитывает её стоимость в новую. Оценку и сроки выкупа посчитаем по вашему адресу.
Art Estate
Скажите число спален и бюджет. Соберём подборку по свободным лотам: этаж, корпус, площадь и цена на сегодня.
Заявка принята
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные квартиры «Легенда на Охте» с ценами на сегодня.
Планировки всех корпусов, ход стройки, условия покупки и рассрочки. Там об этом доме написано подробнее, чем помещается на одной странице. Заявку с того сайта принимают те же брокеры Art Estate.
Скажем, что свободно в каждом корпусе, и посчитаем ипотеку и рассрочку на вашей сумме.
Отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени. Обязателен только телефон. Имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные квартиры с ценами.