Угловое остекление Grand View
Вместо глухой угловой стены — стекло по двум сторонам сразу. Угол комнаты перестаёт быть мёртвой зоной, куда обычно двигают шкаф.
Выборгская сторона · первая береговая линия · вековые дубы во дворе
Первая береговая линия там, где Чёрная речка уходит в Большую Невку, а во дворе растут вековые дубы исторического парка. До метро десять минут пешком, до выезда на ЗСД — семь на машине.
Ответим в течение рабочего дня. Цена та же, что у застройщика.
Первая береговая линия там, где река уходит в Большую Невку. 72 свободные квартиры от 39 до 96 м², цены от 22,5 млн ₽.
Дом стоит на набережной Чёрной речки, 1 — в точке, где река впадает в Большую Невку. Четыре корпуса поставлены не вдоль улицы, а веером к воде: так вид достаётся большей части квартир, а не одной парадной секции.
В бизнес-классе окна решают цену сильнее отделки, и разница между «на воду» и «во двор» здесь измеряется миллионами. Она заложена в самой расстановке корпусов — после сдачи такое не переигрывается.
Десятый этаж отдан квартирам с террасами: терраса есть у каждой квартиры этого уровня. Обычно такую позицию делают штучной, на две-три квартиры в доме, здесь это целый этаж.
Часть территории — старый парк «Дачи Головина» с вековыми дубами. Деревья росли тут задолго до стройки, и тень во дворе будет в первое же лето, а не через двадцать лет.
«Чёрная речка» — 10 минут пешком. КАД и ЗСД — 7 минут на машине. Невский проспект — 17 минут, Пулково — 38.
До «Чёрной речки» идти десять минут, без автобуса и без расчёта по расписанию. Для дома на воде это редкое сочетание: обычно за вид платят получасом до метро.
Выезд на КАД и ЗСД в семи минутах — цифра, ради которой на Выборгскую сторону и переезжают автомобилисты. Скоростной диаметр снимает ровно ту часть дороги, где город стоит.
Невский проспект — 17 минут на машине, Пулково — 38. Не центр, но и не окраина: до города доезжаешь быстрее, чем из новых кварталов у КАД.
Набережная начинается прямо у дома. Вечерняя прогулка вдоль воды не требует ни машины, ни перехода через магистраль.
23 однокомнатные от 22,5 млн ₽, 19 двухкомнатных от 28,8 млн ₽, 30 трёхкомнатных от 34,8 млн ₽.
Однокомнатные здесь 39–49 м². По площади это скорее просторная квартира с отдельной спальней, чем то, что в массовых домах называют однушкой.
Цена внутри одного метража расходится сильно. 39,98 м² на 8 этаже стоят 24,8 млн ₽, а 42,63 м² на 6 этаже — 23,8 млн ₽: площадь больше, этаж ниже, квартира дешевле. То же в среднем размере: 65,68 м² на 4 этаже — 32,5 млн ₽, 77,32 м² на 2 этаже — 30,1 млн ₽.
Отсюда простое правило для этого дома. Если вид не главное, внизу берут на десять-пятнадцать метров больше за те же деньги. Если главное — смотреть надо верх, и цена там другая: 88,56 м² на 8 этаже стоят 61,6 млн ₽, это самая дорогая свободная квартира.
Трёхкомнатных в продаже больше всего — тридцать, от 83 до 96 м². Однокомнатных двадцать три, и разбирают их быстрее прочих.
Вместо глухой угловой стены — стекло по двум сторонам сразу. Угол комнаты перестаёт быть мёртвой зоной, куда обычно двигают шкаф.
Спальня, гардеробная и ванная в одном контуре — приватная часть квартиры, отделённая от детской и гостевой зоны.
Дневной свет в санузле и проветривание за минуту, а не через вытяжку.
На десятом этаже террасы во всех квартирах: стол на воздухе, вид на воду, парки и город без выхода со своей площади.
сдача 4 кв. 2026
есть лоты на низких этажах дешевле
самый большой метраж дома
В продаже 72 квартиры, и таблица меняется каждую неделю. Назовите площадь, этаж и сторону — пришлём всё, что подходит, с ценами на сегодня.
Без отделки, чистовая или с меблировкой. Вариант закреплён за конкретной квартирой.
Без отделки — стены и стяжка, дальше ваш проект и ваши сроки. Чистовая — можно въезжать и доделывать по мелочи. С меблировкой — заносишь чемоданы.
Разница тут не в удобстве, а в деньгах и месяцах. Ремонт после сдачи — отдельный бюджет из своего кармана; меблированная квартира переводит те же расходы в цену договора, а значит и в ипотеку.
Выбрать планировку и отдельно к ней отделку не получится: вариант привязан к лоту. Это стоит проверять до того, как вы влюбитесь в конкретные окна.
Часть территории — исторический парк «Дачи Головина». Двор закрытый, сделан по отдельному дизайн-проекту.
Взрослые деревья — то, что в новом квартале не покупается ни за какие деньги. Саженцу нужно двадцать лет, чтобы дать такую тень; здесь она есть сразу.
Двор закрыт от города и сделан как патио: сложный ландшафт, озеленение, оборудование и материалы подобраны под цвет и рисунок фасада, а не куплены по каталогу отдельно от дома.
Кроме детских площадок во дворе есть зоны отдыха с шезлонгами и места для спорта и для работы на воздухе.
Территория дома — часть парка «Дачи Головина»: взрослые деревья вместо молодой посадки.
Двор ближе к парковому формату, чем к привычному набору «площадка плюс лавочки».
Отдельные места во дворе для тренировки и для работы на воздухе.
Подземный паркинг с распознаванием номеров и зарядкой для электромобиля, кладовые, магазины на первых этажах.
Лифт идёт до паркинга с любого этажа — в дождь и в феврале это и есть вся разница между подземным местом и стоянкой во дворе. Заехать можно и на мотоцикле.
Шлагбаум открывается по номеру машины: останавливаться и искать пропуск не нужно. Для электромобиля на паркинге есть зарядка — даже в новых домах бизнес-класса это встречается не всегда.
Кладовые в доме отдельные. Лыжи, коляска и второй комплект колёс уезжают вниз, и квартира перестаёт работать складом.
Парадные холлы отделаны панелями из гранита, дерева и металла, в одном стиле с фасадом. На первых этажах — помещения под магазины, аптеки и сервисы.
«Диво остров», ЦПКиО, Каменный и Крестовский острова, набережная Чёрной речки у самого дома.
Выборгская сторона застраивалась дачами в глубине парков, и характер места с тех пор не поменялся: вода, зелень и тишина в семнадцати минутах от Невского.
«Диво остров» и ЦПКиО — два разных вечера. Первый шумный, с аттракционами; во втором можно пройти несколько километров по аллеям и ни разу не выйти к дороге.
Каменный и Крестовский острова — маршрут выходного дня, до которого добираешься без центра и без пробок. Для семьи с велосипедами это меняет географию субботы сильнее, чем любой двор.
Рассрочка без процентов до конца стройки, схема 50/50, скидка 10 % при семейной ипотеке.
Рассрочка без процентов даётся на весь срок строительства — вариант для тех, кто закрывает сумму частями и не хочет заводить в сделку банк.
Скидка 10 % привязана именно к семейной ипотеке, а не к ипотеке вообще. Заявлена она была до 1 мая 2025 года, рассрочка 50/50 — до 30 апреля 2025-го, скидка переезжающим — до 15 октября 2025-го.
Условия акций застройщик пересматривает чаще, чем обновляются карточки на сайтах. Что из этого действует сегодня по вашей квартире, проверяем до разговора о цене.
В источниках застройщика стоит и 4 квартал 2025 года, и 4 квартал 2026-го. В продаже 72 квартиры от 22,5 до 61,6 млн ₽.
В одном месте у застройщика записан 4 квартал 2025 года, в другом — 4 квартал 2026-го. Выбирать, какая дата удобнее, мы не станем: смотрим срок по конкретной квартире в договоре.
Год разницы решает всё, если вы съезжаете со съёмной квартиры к сроку, и почти ничего не значит, если покупаете с горизонтом и живёте в своём.
Поэтому в этом доме начинать стоит не с планировки, а с даты по корпусу — дальше выбор сузится сам.
Даты ввода у застройщика расходятся: 4 квартал 2025 и 4 квартал 2026. Год разницы решает всё, если вы съезжаете со съёмной квартиры к сроку; если покупаете с горизонтом и живёте в своём — вам эта разница безразлична. Скажите номер лота, и мы назовём дату по договору.
Часть квартир продаётся без отделки. Это лишние месяцы и отдельный бюджет после ключей — тем, кто хочет въехать сразу, стоит смотреть только чистовые или меблированные лоты, а не рассчитывать «доделать потом».
Свободных квартир 72, и однокомнатных среди них меньше всего — 23. Если вам нужен конкретный этаж в диапазоне 39–49 м², выбирать придётся из того, что осталось сегодня, а не из полной таблицы дома.
Вход в дом — 22,5 млн ₽, верх — 61,6 млн ₽. Дом не для тех, кто ищет минимальный бюджет за метр: здесь платят за воду в окне, террасы и мастер-спальни. Если вид и приватность не в приоритете, честнее посмотреть варианты дешевле — сравнение пришлём.
Коротко о ценах, сроках, рассрочке и о том, что осталось в продаже.
От 22,5 млн ₽ до 61,6 млн ₽. Нижняя граница — однокомнатные от 39 м², верхняя — 88,56 м² на 8 этаже за 61,6 млн ₽. Двухкомнатные начинаются от 28,8 млн ₽, трёхкомнатные — от 34,8 млн ₽. Цена по конкретному лоту зависит от этажа и стороны, актуальный прайс пришлём в течение дня.
Источники застройщика расходятся: где-то указан 4 квартал 2025 года, где-то 4 квартал 2026-го. Выбирать сторону за застройщика мы не станем. Назовите интересующую квартиру — проверим дату по договору и ответим в тот же день.
Да, две схемы: беспроцентная рассрочка на весь срок строительства и рассрочка 50/50 (заявлена до 30 апреля 2025). График платежей считается под конкретный лот — пришлём расчёт по вашей квартире.
Скидка 10 % при семейной ипотеке; акция заявлена до 1 мая 2025 года. Условие привязано именно к семейной программе. Что из скидок действует по вашей квартире сегодня — скажем в течение рабочего дня.
72 квартиры: 23 однокомнатные 39–49 м², 19 двухкомнатных 65–89 м² и 30 трёхкомнатных 83–96 м². Список меняется каждую неделю — актуальную таблицу с этажами и ценами пришлём одним файлом.
До станции «Чёрная речка» — 10 минут пешком. На машине: 7 минут до выезда на КАД и ЗСД, 17 минут до Невского проспекта, 38 минут до аэропорта Пулково.
Три варианта: без отделки, чистовая отделка и вариант с меблировкой. Доступный вариант зависит от лота. Скажите площадь и этаж — брокер пришлёт, что предлагают именно по этой квартире.
Террасы есть на 10 этаже — во всех квартирах этого уровня, с видом на воду, парки и город. Паркинг подземный: спуск с любого этажа на любом лифте, шлагбаум с распознаванием номеров, зарядка для электромобиля. Есть и кладовые — по свободным местам и ценам ответим в тот же день.
Art Estate
Ради этого вида дом и покупают: четыре корпуса развёрнуты к воде, а террасы десятого этажа смотрят туда, где река уходит в Большую Невку. Таких лотов из 72 свободных — меньшая часть. Пришлём список с этажами, площадями и ценами на сегодня в течение рабочего дня.
Заявка принята
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные квартиры ««Министр»» с ценами на сегодня.
Расскажем, какие из 72 квартир смотрят на воду и что с ценой на сегодня.
Отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Обязателен только телефон — имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные квартиры с ценами.