Однокомнатные
41,9–62,9 м²
секционные корпуса
от компактной до квартиры с кабинетом
от 31,4 млн ₽
Петроградский район · первая линия воды · сити-виллы с входом с улицы
Квартиры в три уровня с собственной дверью на улицу — без общего подъезда. Первая линия воды на Петроградской, консьерж, курьер до квартиры и закрытый двор с зимним садом.
Ответим в течение рабочего дня. Цена та же, что у застройщика.
В доме 463 квартиры: от компактной однокомнатной до пентхауса площадью с небольшой особняк.
Три корпуса вдоль Песочной набережной устроены как сити-виллы: квартира занимает три уровня и имеет собственный вход с улицы. Ни общего подъезда, ни лифтового холла, ни соседей за стеной на площадке — ближе всего это к таунхаусу, только в центре города и на первой линии воды.
Остальные четыре корпуса — обычные секции с лобби и консьержем. Разница между этими двумя половинами дома принципиальная, и выбирать надо не по площади, а по тому, какой сценарий жизни вам ближе: свой вход или сервисный дом с ресепшн.
Фасады собраны из разногабаритных плит с мраморной фактурой на вентилируемой системе. Рисунок членения нарочно неровный: со стороны воды длинный фронт не читается как одна плоская стена. Декора почти нет — деньги ушли в материал и в объём, а не в лепнину.
Участков у набережной в этой части города почти не осталось: остальное занято старым фондом и парками.
С Песочной набережной открывается вид на Крестовский и Каменный острова — это и есть причина, по которой корпуса-сити-виллы поставили именно вдоль воды. Зелёная полоса у набережной не отрезана от двора забором, а продолжает его: прогулка начинается от подъезда и заканчивается у воды.
До метро «Чкаловская» — 15 минут пешком. Это расстояние, которое проходят, а не проезжают: маршрут идёт жилыми кварталами Петроградской, без магистралей поперёк.
Вокруг — то, ради чего в этот район и переезжают: Вяземский сад в 10 минутах, Лопухинский в 15, Ботанический сад в 25. Из школ рядом Академическая гимназия № 56, из детских садов — № 70 в десяти минутах.
Здесь не пытались украсить дом: работают материал, ритм плит и глубина проёмов.
Навесная вентилируемая система с плитами под мрамор — решение, которое стоит дороже штукатурки и ведёт себя в петербургском климате иначе: фасад не пятнится к третьей зиме и не требует перекраски. Плиты разного размера, рисунок членения произвольный, поэтому длинный фронт не выглядит нарезанным по линейке.
Латунь в входных группах и в отделке общих зон — второй материал, который стареет достойно: он темнеет, а не облезает. Это первое, чего человек касается рукой, и по нему обычно видно, экономил ли застройщик там, куда не смотрят на рендере.
Простота объёмов — осознанный выбор, а не бедность проекта. Со стороны воды силуэт держится на ритме и уступах корпусов; со стороны улицы дом читается спокойно и не спорит с малоэтажной застройкой Петроградской.
Внутри каждого типа площади расходятся сильно: «однушка» здесь бывает и компактной, и с кабинетом.
Однокомнатные идут от 41,9 до 62,9 м² — разница в двадцать метров внутри одного типа означает, что смотреть надо конкретный лот, а не строчку прайса. Двухкомнатные доходят до 140,6 м²: на такой площади вторая комната становится спальней с гардеробной, а не проходной детской.
Трёхкомнатные — от 102,8 до 173,7 м². Верхняя точка проекта одна: пентхаус на 428,5 м², по площади это отдельный дом, только с видом на острова и лифтом до двери.
Открытого прайса по дому нет — застройщик считает цену по каждому лоту отдельно. Метр в среднем стоит 545 114 ₽; что это значит для конкретной квартиры и какие лоты свободны сегодня, пришлём выпиской в течение рабочего дня.
от компактной до квартиры с кабинетом
спальня с гардеробной
семейный формат
отдельный вход с улицы
единственный в доме
Застройщик считает цену по каждой квартире отдельно. Скажите площадь и корпус — пришлём свободное на сегодня с ценами.
Три корпуса вдоль набережной устроены иначе, чем остальной дом: подъезда у них нет вообще.
Вход прямо с улицы, свои три уровня внутри: этаж для кухни-гостиной и гостей, этаж для спален и третий — под кабинет или комнату для гостей, которая не пересекается с остальной жизнью дома. По устройству это таунхаус, только на первой линии воды в Петроградском районе.
Что это даёт каждый день: не нужно ждать лифт, не нужно проходить мимо консьержа с собакой и велосипедом, у детей есть выход во двор без пересечения с чужими квартирами. Что забирает: своя лестница внутри и своё крыльцо, которое зимой чистят не за вас.
Такой формат в петербургском премиуме встречается редко: обычно застройщик выбирает или классический дом с парадными, или малоэтажный клубный корпус целиком. Здесь оба варианта соседствуют на одном участке — и это надо решать до сделки, потому что сравнивать их «по метру» бессмысленно.
Закрытая территория без сквозного прохода: тематические секторы, зимний сад со спортивной зоной, площадка для йоги.
Двор поделён на секторы с разным назначением. Это заметно в быту: детская площадка не примыкает к зоне, где сидят взрослые, а спортивная часть не мешает тем, кто вышел с коляской. В типовом дворе всё это лежит на одном газоне и мешает друг другу.
Зимний сад со спортивной зоной и площадка для йоги — редкое для жилого двора сочетание. Зимний сад в Петербурге решает главную местную задачу: восемь месяцев в году гулять по улице тяжело, а внутри тепло и светло.
На первых этажах секций есть санитарные узлы. Мелочь, которую не пишут в буклетах, но именно она решает, сколько времени семья с ребёнком проводит во дворе, а не бежит домой.
Двор закрыт, сквозного прохода через участок нет.
Спортивная зона под крышей — на восемь месяцев петербургской погоды.
Зелёная полоса вдоль набережной связана с двором, а не отрезана забором.
Сервис начинается на входе: доставку не оставляют на ресепшн, а поднимают до квартиры.
Лобби здесь многофункциональное: это не проходной тамбур с почтовыми ящиками, а место, где можно ждать гостя, посидеть с ноутбуком или встретить курьера. Материалы общих зон — те же премиальные, что в квартирах: камень, дерево, латунь.
Консьерж-сервис заявлен уровня «люкс», и главная его часть, которую замечаешь каждый день, — собственный курьер, который доносит доставку до двери квартиры. В доме на 463 квартиры это заметная разница: иначе половина посылок копится у стойки.
Отделка квартир на выбор: без отделки или под ключ — зависит от лота и корпуса. Разница в бюджете и в сроке въезда серьёзная, поэтому вопрос «что именно входит в комплектацию» стоит задавать по конкретной квартире, а не по дому.
Стройка идёт: семь корпусов вводятся не одним днём, и график по каждому свой.
Срок по проекту — четвёртый квартал 2027 года. Для комплекса на 463 квартиры ввод обычно растягивается по корпусам, поэтому дата, которая стоит в вашем договоре, может отличаться от общей даты проекта на месяцы.
Корпуса сити-вилл по устройству отличаются от секционных, и вводятся они, скорее всего, отдельно. Если срок въезда для вас критичен, спрашивайте его по конкретному корпусу — мы уточняем это перед показом и присылаем вместе с планировками.
Прайса в открытом доступе нет: цена считается по каждой квартире отдельно. Сравнить бюджеты «по таблице» не получится — придётся запрашивать.
Сроки и этажность у застройщика на разных страницах расходятся. Единой цифры этажей по семи корпусам сейчас назвать нельзя, и до аванса это стоит закрыть письменно.
Число машиномест в подземном паркинге не раскрыто. Для дома на 463 квартиры вопрос «хватит ли на две машины» надо задавать до сделки.
Дом крупный для премиум-класса. Камерность здесь даёт не весь комплекс, а конкретный корпус — особенно сити-виллы у набережной.
Метро в пятнадцати минутах пешком, но на машине выезд с Петроградской в час пик небыстрый — это цена за место у воды.
Мы на стороне покупателя: подбираем лот, проверяем документы, ведём сделку — бесплатно для вас.
Ипотечные программы, размер первого взноса и рассрочку по этому дому застройщик открыто не публикует, и меняются они чаще, чем страницы сайта. Мы запрашиваем действующие в день обращения и присылаем расчёт по выбранной квартире: взнос, платёж, итоговая сумма.
По сити-виллам и пентхаусу логика сделки другая, чем по обычным квартирам: там и цена, и порядок согласований отличаются. Такие лоты стоит обсуждать отдельно, до того как вы решите вносить аванс.
Заодно сравним «ЛДМ» с соседними премиальными домами Петроградской стороны — по цене метра, срокам и тому, что реально включено в отделку. Пришлём сравнение в тот же день.
Коротко о цене, сроках, сити-виллах и паркинге — остальное разберём по телефону.
Цена начинается от 31,4 млн ₽, метр в среднем — 545 114 ₽. Открытого прайса по лотам застройщик не публикует: считает цену по каждой квартире. Свободное на сегодня с ценами пришлём в течение рабочего дня.
Это квартира в три уровня с собственным входом с улицы: без общего подъезда, лифтового холла и соседей на площадке. Такие лоты в трёх корпусах вдоль Песочной набережной, остальные четыре корпуса — обычные секции с лобби и консьержем.
Срок по проекту — 2027 год. Семь корпусов вводятся не одновременно, поэтому дату стоит смотреть по конкретному корпусу: уточним и пришлём вместе с планировками.
Два варианта: без отделки и под ключ — зависит от лота и корпуса. Что именно входит в комплектацию «под ключ» по интересующей вас квартире, пришлём вместе с планировкой.
Паркинг подземный. Число мест, цену и наличие кладовых застройщик в открытых материалах не называет — запросим по вашему корпусу и пришлём в тот же день.
До «Чкаловской» — 15 минут пешком, дорога идёт жилыми кварталами Петроградской стороны. Рядом Вяземский сад в 10 минутах и Лопухинский в 15.
Art Estate
Скажите, какая площадь и какой корпус вам интересны — соберём подборку с планировками, видами из окон и ценой на сегодня.
Заявка принята
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные квартиры ««ЛДМ»» с ценами на сегодня.
Планировки всех корпусов, ход стройки, условия покупки и рассрочки — там об этом доме написано подробнее, чем помещается на одной странице. Заявку с того сайта принимают те же брокеры Art Estate.
Расскажем, что свободно в корпусах у набережной и чем сити-вилла отличается от обычной квартиры.
Отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Обязателен только телефон — имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные квартиры с ценами.