Высота падает к воде
Дальняя башня — 22 этажа, ближняя к заливу — 18. Ступени открывают воду не только первой линии.
Васильевский намыв · залив за окном · премиум-класс
Пять башен разной высоты стоят у самой воды. Две из них соединены мостом на уровне девятого этажа — такого перехода между домами в Петербурге раньше не строили.
Ответим в течение рабочего дня. Цена та же, что у застройщика.
Carbon поднимается на 22 этажа, Cuprum — на 20, Titan и Platina — на 19, Wolfram — на 18. Высота падает ступенями к воде.
Дом стоит на Васильевском намыве — на новой земле, отвоёванной у Финского залива, у морского фасада острова. Ставить здесь длинный корпус было бы проще, но он закрыл бы воду всем, кто окажется за ним. Поэтому башен пять, они разной высоты и разнесены по участку: залив видно не только из первой линии окон.
Ступенчатая высота — не приём ради картинки. Самая высокая башня, Carbon на 22 этажа, поставлена дальше от воды, самая низкая, Wolfram на 18 этажей, ближе к ней. Между ними Cuprum, Titan и Platina. Так двор получает солнце, а верхние этажи каждой башни смотрят поверх соседей.
Класс — премиум, и он подтверждается вещами, которые видно на плане: подземный паркинг на 552 места, ландшафтный парк 2 600 м² во дворе, двухуровневые пентхаусы со вторым светом и потолками свыше 7 метров. У пентхаусов свой бесшумный лифт, чтобы верхние этажи не делили подъём со всем домом.
Две башни из пяти соединены крытым переходом на высоте девятого этажа. Первый такой мост между жилыми домами в Петербурге.
Мост держит композицию: без него пять отдельных объёмов рассыпались бы по участку. С ним две башни читаются как одни ворота, через которые двор открывается к заливу. Снизу переход выглядит как перекладина, сверху из него открывается вид на воду в обе стороны.
Второй приём того же порядка — горизонтальная башня: объём, положенный набок, первый в городе. Фасады набраны симметричными вертикалями с панорамным остеклением; силуэт отсылает к небоскрёбам мировых столиц, а не к соседним петербургским кварталам. Это осознанный разговор с новой землёй, а не с историческим центром: на намыве нет ни карнизной линии, ни красной линии старой застройки, к которой нужно было бы подстраиваться.
Двор и благоустройство делало «Бюро Правда». Общественные пространства внутри — лобби, холлы, зоны отдыха — собирали при участии искусственного интеллекта: сначала машина перебирала варианты сочетаний, потом человек выбирал.
Дальняя башня — 22 этажа, ближняя к заливу — 18. Ступени открывают воду не только первой линии.
Переход на девятом этаже связывает две башни поверху, не перегораживая двор внизу.
Панорамные окна во всех квартирах: на намыве главный ресурс — свет и горизонт.
Двухуровневые квартиры со вторым светом и потолками свыше 7 метров поднимаются отдельным бесшумным лифтом.
Дом стоит на краю намыва: воду видно на запад, а через залив, на северном берегу, стоит «Лахта Центр».
Вид с намыва устроен иначе, чем вид из городской квартиры. Здесь нет дома напротив, который через год закроет окно: с западной стороны — открытая вода Финского залива, и застроить её нельзя. На севере через залив читается силуэт «Лахта Центра», вечером он подсвечен.
Верхние этажи смотрят поверх соседних башен, нижние — в парк во дворе. Про вид стоит спрашивать по конкретной квартире: башни разной высоты и стоят под углом друг к другу, поэтому «окна на залив» у соседних лотов означают разное. В выписке, которую мы присылаем, вид указан по каждой квартире отдельно.
Пять форматов, по которым застройщик показывает планировки. Все с отделкой White Box: стены и стяжка готовы, чистовая — за вами.
Планировки собраны вокруг понятных вещей, а не вокруг числа комнат. Кухня прячется в нишу с готовым местом под встроенную технику — на виду остаётся гостиная, а не холодильник. Спальня хозяев со своим санузлом идёт уже с евродвушки. Гостевой санузел, гардеробная, в больших квартирах — постирочная и кабинет.
Вход в дом — 22 миллиона рублей. Поштучного прайса в открытых материалах нет: на сайте квартиры показаны с этажами и площадями, но без цен, поэтому сравнить лоты между собой самому не выйдет. Мы присылаем выписку с ценой на день обращения — видно, что свободно в каждой башне: этаж, площадь, вид, цена.
гардеробная, кухня в нише
спальня хозяев и гостевой санузел
угловая кухня-гостиная с тремя окнами, вид на залив
детская с двумя окнами и детская гостиная
кабинет, постирочная, гардеробная с окном
Скажите бюджет и число комнат — пришлём всё, что свободно сейчас, по пяти башням, с ценой на сегодня.
Машины уходят под землю, двор остаётся людям: ландшафтный парк с дорожками, водой в мощении и площадками.
Двор делало «Бюро Правда» — то же бюро, что отвечало за общую концепцию благоустройства. На намыве это работа со сложным материалом: ветер с залива, соль в воздухе, молодая земля. Отсюда плотная посадка деревьев по периметру и вода, включённая в мощение: она гасит звук и держит воздух влажным.
Двор закрыт от улицы объёмами башен и поднят над паркингом. Пересечься с машиной внутри негде: въезд в подземный паркинг вынесен наружу, а по двору идут только пешеходные дорожки.
Общественные пространства проектировали при участии искусственного интеллекта: варианты перебирала машина, выбирал человек.
Лобби здесь не проходной тамбур, а комната: двойная высота, мягкая мебель, тёплый металл в светильниках и на стенах. Имена башен — Carbon, Cuprum, Titan, Platina, Wolfram — это элементы таблицы Менделеева, и материалы в отделке повторяют их: медь, титан, графит.
Инженерия дома собрана вокруг умного дома: сценарии света, климата и доступа управляются с телефона. Пентхаусы подняты отдельным бесшумным лифтом — верхние этажи не делят подъём с остальным домом.
Квартиры передают в предчистовой отделке: стены выровнены, разводка сделана, финиш — за хозяином.
White Box — это состояние, в котором можно сразу звать дизайнера: ровные стены и потолки, стяжка, разведённые точки электрики и сантехники. Плитку, краску, паркет и двери выбирает хозяин. Такой вариант дороже голых стен на входе, но дешевле переделки чужой чистовой отделки под себя.
Если ремонтом заниматься не хочется, отделку можно дозаказать у застройщика за доплату. Условия этой опции в течение года менялись — и цена за метр, и наборы материалов, — поэтому актуальный вариант мы уточняем на день сделки и присылаем письмом.
Паркинг подземный, на 552 места, въезд вынесен за двор. Место считается отдельно от квартиры — его стоимость спрашивайте вместе с ценой лота.
White Box — предчистовая отделка: ровные поверхности и разводка, чистовой слой за хозяином.
Полную отделку делает застройщик за доплату. Условия менялись в этом году — уточняем их на день сделки.
Паркинг подземный, машина не выезжает во двор. Место покупается отдельно.
Намыв — самая большая стройка современного Петербурга. Отсюда 2 минуты до ЗСД, а по воде — прямой вид на залив.
Намыв — западный край Васильевского острова, насыпанный в заливе. Здесь строят морской фасад города: широкие проспекты, набережная, кварталы у воды. Район молодой, и это его главное свойство — тут ещё несколько лет будут работать краны, зато и планировка улиц, и инженерия сделаны сразу, а не достроены поверх столетней застройки.
На машине это удобная точка: 2 минуты до ЗСД, дальше без светофоров через весь город и в аэропорт. Из метро ближайшие станции — «Приморская» и «Василеостровская», обе на востоке острова, так что пешком до подземки не дойти; большинство здесь ездит на машине или на автобусе до «Приморской».
Из того, что рядом и ради чего сюда едут из других районов: «Севкабель Порт» с набережной и площадками, музей «Эрарта», «Газпром Арена» на соседнем Крестовском.
К июлю 2026 года монолит надземной части доведён до 100%, кладка стен и перегородок — до 80%.
Стройка идёт по всем пяти башням сразу. Carbon и Wolfram вышли на проектную высоту ещё весной 2025 года, к лету 2025-го начали кровлю и стилобат. К июлю 2026 года монолит закрыт полностью, кладка стен и перегородок — 80%, отделка технических помещений — 95%.
Что ещё впереди по цифрам самой стройки: электроснабжение квартир — 15%, вентиляция мест общего пользования — 20%, вентиляция квартир — 4%, светопрозрачные конструкции — 1%, кровля — 7%. То есть коробка готова, а начинка только разворачивается.
Разрешение на строительство выдано 9 июля 2024 года, проектная декларация №78-002092 — от 27 сентября 2024 года, проект договора долевого участия опубликован 4 октября 2024 года. Продажи идут по закону о долевом строительстве: деньги лежат на эскроу-счетах до передачи ключей.
Срок сдачи в открытых материалах не назван. Ни на сайте, ни в разделе документов даты передачи ключей нет, а стройка — с готовым монолитом и разворачивающейся инженерией. Точный срок должен стоять в договоре: это первый пункт, который нужно прочитать до подписания, и его нельзя заменять словами менеджера.
Пешком до метро не дойти. «Приморская» и «Василеостровская» стоят на востоке острова, а дом — на западном краю намыва. Реальные варианты — машина, автобус или каршеринг. Для семьи без машины это главный вопрос, который надо решить до покупки, а не после.
Район ещё строится. Намыв — большая площадка, и краны вокруг простоят несколько лет. Вид из окна на воду от этого не изменится, а вид во двор соседнего участка — вполне.
White Box — это не готовая квартира. Въехать сразу нельзя: нужен чистовой ремонт. Отделку можно дозаказать у застройщика за доплату, но условия этой опции в течение года менялись — цену за метр надо подтверждать на день сделки, а не по прошлогодним материалам.
Поштучных цен нигде не опубликовано. Известен только вход в дом — 22 миллиона рублей; сравнить лоты между собой по сайту не выйдет, и это неудобно. Мы присылаем выписку с ценой на день обращения — цена та же, что в офисе застройщика.
У застройщика пять схем рассрочки и четыре ипотечные программы. Ниже — то, что действует сейчас.
Рассрочка здесь настроена под разные ситуации: кому-то нужно вносить помесячно, кому-то — отдать остаток одной суммой после продажи прежней квартиры. Отсрочка 10/90 требует всего 10% на входе, а остаток — через три месяца.
Ипотечные программы меняются вслед за ставкой, поэтому цифры ниже стоит пересчитывать на день сделки. Мы считаем оба варианта на вашей сумме: сколько выходит по рассрочке и сколько по ипотеке с учётом дисконта.
Коротко о цене, сроках, отделке и мосте между башнями.
Вход в дом — от 22 миллионов рублей. Поштучного прайса в открытых материалах нет, поэтому присылаем выписку по свободным квартирам с ценой на день обращения: этаж, площадь, вид из окон. Цена та же, что в офисе застройщика.
Дату передачи ключей застройщик в открытых материалах не называет. К июлю 2026 года монолит готов на 100%, кладка стен — на 80%, инженерия в начале. Срок должен быть указан в договоре — сверьте его до подписания.
White Box: ровные стены и потолки, стяжка, разведённые точки электрики и сантехники. Чистовой ремонт делает хозяин. Полную отделку можно дозаказать у застройщика за доплату — условия менялись в этом году, уточняем их на день сделки.
Крытый переход на уровне девятого этажа, который соединяет две башни из пяти. Первый такой мост между жилыми домами в Петербурге.
Подземный, на 552 места, въезд вынесен за пределы двора. Место покупается отдельно от квартиры — спрашивайте его цену вместе с ценой лота.
Ближайшие станции — «Приморская» и «Василеостровская», обе на востоке Васильевского острова. Пешком с намыва до них не дойти: ездят на машине, автобусе или каршеринге. До ЗСД — 2 минуты.
Продажи идут по закону о долевом строительстве, деньги лежат на эскроу-счетах до передачи ключей. Разрешение на строительство — от 9 июля 2024 года, проектная декларация №78-002092 — от 27 сентября 2024 года.
Art Estate
Скажите число комнат и бюджет — соберём подборку по пяти башням: этаж, площадь, вид из окон и цена на сегодня.
Заявка принята
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные квартиры «BASHNI ELEMENT» с ценами на сегодня.
Планировки всех корпусов, ход стройки, условия покупки и рассрочки — там об этом доме написано подробнее, чем помещается на одной странице. Заявку с того сайта принимают те же брокеры Art Estate.
Скажем, что свободно в каждой из пяти башен, и посчитаем рассрочку на вашей сумме.
Отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Обязателен только телефон — имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные квартиры с ценами.