Объект культурного наследия
Квартал вырос на территории фабрики Эриха Мендельсона — исторические корпуса сохраняют.
Петроградская сторона · Пионерская, 53 · сдача с 2026 года
Три здания на территории текстильной фабрики Эриха Мендельсона: Fabrik, Balance и Klassik. 143 свободные квартиры от 23 до 205,12 м², цены — от 15,2 млн ₽.
Ответим в течение рабочего дня. Цена та же, что у застройщика.
AVANT стоит в историческом центре, на территории объекта культурного наследия — текстильной фабрики авторства Эриха Мендельсона. Три здания, 3,7 гектара, собственный парк.
Квартал спроектирован по принципу города в городе и при этом сомасштабен человеку: высоту и объём застройки сократили в пользу природных зон, променадов и парков. Здания поднимаются от трёх до девяти этажей — для центра это низкая застройка.
Внутри — 9 000 м² инфраструктуры: гастрономический променад, Wellness & Spa, rooftop с кинотеатром и винным клубом, приватные сервисные комнаты. Концепция «город в 5 минутах» означает, что повседневные дела закрываются в пределах квартала.
Здания Klassik, Balance и Fabrik предлагают три разных подхода к жизни. Klassik — самый большой по числу квартир, Balance — с террасами и озеленением, Fabrik — переосмысленные корпуса старой трикотажной фабрики.
Архитектура вдохновлена решениями Эриха Мендельсона: геометрия, пластика фасадов и масштаб остекления оживляют наследие фабрики.
Логотип квартала с буквой «А» отсылает к форме вентиляционной шахты фабрики — она стала символом проекта. Это тот случай, когда фирменный знак вырос из самого места, а не из презентации.
Fabrik — исторические корпуса: главный трикотажный, красильный и отбельный цеха. Их фасады расчищают и укрепляют, а не сносят. Balance и Klassik — новые здания, где сдержанные пропорции соседствуют с масштабным остеклением.
Форматы жилья здесь нетипичные: арт-мансарды со стеклянными потолками, террасы больше самой квартиры, двухуровневые апартаменты work & live, сити-хаусы с личным входом и патио, лофты с окнами вместо стен. Планировку можно собрать самому — у застройщика для этого есть инструмент AVANT Creator.
Квартал вырос на территории фабрики Эриха Мендельсона — исторические корпуса сохраняют.
Fabrik, Balance и Klassik — разные подходы к жизни в одном квартале.
Арт-мансарды со стеклянными потолками и лофты с окнами вместо стен.
Инструмент, которым резидент собирает планировку под свой сценарий.
Пионерская улица, 53. Исторический центр, престижное окружение и редкий для Петроградской стороны свободный участок под целый квартал.
Петроградская сторона окружена премиальными жилыми комплексами, бизнес-центрами и сильными учебными заведениями. Свободных участков здесь почти не осталось, поэтому квартал такого размера в этом районе — событие редкое.
В нескольких минутах — рестораны авторской кухни, набережные и мосты, театры и творческие пространства. До соседних районов легко добраться пешком, на такси, самокате или машине.
Ближайшая станция метро в карточках квартир — «Чкаловская». Точное время пешком зависит от корпуса: квартал большой, и от разных секций дорога разная.
Цены начинаются с 15,2 млн ₽ за студию 23 м² в корпусе Klassik. Верхняя граница — четырёхкомнатные до 142,16 м² и лофты с открытой планировкой.
Больше всего свободных лотов в Klassik, меньше всего — в Balance. Fabrik — исторические корпуса, там площади начинаются от 38,17 м².
Строка «одна комната» здесь означает не размер, а планировку: в ней и студийные форматы от 37,8 м², и просторные лофты с открытым пространством. Смотреть такие лоты нужно по конкретной планировке, а не по числу комнат.
Часть лотов — апартаменты формата work & live. По документам это не жильё: постоянную регистрацию в них не оформить, а коммунальные платежи и налог считаются по другой ставке. В выписке мы всегда помечаем, что перед вами — квартира или апартаменты.
вход в квартал по цене
от компактных планировок до лофтов
во всех трёх корпусах
этажи со второго по девятый
верхние этажи квартала
Арт-мансарда со стеклянным потолком, сити-хаус с патио, лофт, терраса больше квартиры — скажите сценарий, подберём лоты под него.
Внутри квартала — улица с барами и ресторанами, устроенная по образцу Сан-Себастьяна, где гастрономия встроена в повседневную жизнь города.
Променад собран как маршрут, а не как набор арендаторов: вечер начинается с коктейля и пинчос в маленьком баре, продолжается ужином в флагманском ресторане и заканчивается в камерной рюмочной. Каждый метр здесь запрограммирован под сценарий.
Собственный лес и парк с фонтанами занимают 3 500 м². Зоны отдыха и активности спрятаны между соснами, а дорожки связывают их с променадом — гулять можно, не выходя за периметр квартала.
Для резидентов работает клубная система привилегий: в неё встроены арендаторы коммерческой инфраструктуры. Что именно в неё войдёт к моменту сдачи, застройщику ещё предстоит объявить.
Wellness & Spa задуман как клуб, а не как бассейн при доме: восстановление, общение и личное время в одном пространстве.
Формат social wellness club пришёл из крупных мировых столиц, где такие пространства стали частью повседневного ритма. В квартале он усиливает не только комфорт, но и цену среды: клубные форматы держат спрос лучше обычных фитнес-залов.
Пространство встроено в исторические конструкции: деревянные стропила и кирпич цеха остаются видимыми, а под стеклянной кровлей появляется дневной свет.
Больше 60% миллениалов и поколения Z считают заботу о себе частью продуктивного отдыха — на этом расчёте и построен формат.
Rooftop собран по образцу нью-йоркских террас: место, где жизнь города поднимается над улицами и превращается в отдельный способ общения.
Здесь есть камерный кинотеатр, сигарная комната и винный клуб с хранением собственных вин, изолированная площадка для йоги, зона тишины, приватный сад, навес для мероприятий и зона с лежаками.
Такой набор закрывает сценарии, ради которых обычно едут в город: посмотреть кино с друзьями, отметить день рождения, позаниматься йогой на воздухе. Всё это — на своём этаже, без дороги.
Две комнаты, которые обычно заменяют поездками по городу: одна — для одежды и обуви, другая — для ухода за внешностью.
Master-room — компактное пространство, где можно освежить вещи, привести в порядок обувь и деловой гардероб. Главная ценность здесь — время: всё нужное доступно сразу, без ожидания и без обращения к городским сервисам.
Beauty-room — камерная комната для ухода за внешностью и подготовки к важным событиям, с профессиональным светом и рабочими зонами. Она открыта резидентам и приглашённым мастерам.
Fabrik сдают в IV квартале 2026 года, Balance и Klassik — во II квартале 2027 года. Стройка идёт: последний отчёт застройщика — на 28 июля 2026 года.
На 28 июля 2026 года в Balance завершено бетонирование всего корпуса, начата кладка кровли и устройство фасада. В Klassik бетонируют девятый этаж и тоже начали фасад. В Fabrik ремонт и усиление существующих конструкций доведены до 93%, расчистка фасадов старых цехов — тоже до 93%, кровля — на четверти.
Отчёты о ходе стройки застройщик публикует каждый месяц, с фотографиями площадки. Это редкая для рынка прозрачность: по ним видно не обещания, а фактический темп.
Дом строится по договорам долевого участия. Точный график по вашему корпусу и текущую стадию отделки уточним у отдела продаж перед сделкой.
У квартала три срока сдачи, а не один. Fabrik — IV квартал 2026 года, Balance и Klassik — II квартал 2027 года. Выбирая квартиру, вы выбираете и дату ключей: разница между корпусами — до полугода.
Строка «одна комната» в списке лотов охватывает площади от 37,8 до 205,12 м². Это не ошибка: в неё попадают и компактные планировки, и лофты с открытым пространством. Ориентироваться нужно на площадь и планировку, а не на число комнат.
Часть лотов — апартаменты work & live. По документам это не жильё: постоянную регистрацию не оформить, а коммунальные платежи и налог на имущество считаются по другой ставке. Мы всегда помечаем это в выписке.
Цена входа 15,2 млн ₽ — это одна конкретная студия 23 м² на первом этаже в Klassik. Средний уровень цен в квартале заметно выше, и по мере продаж самые дешёвые лоты уходят первыми.
Состав отделки нигде не раскрыт: ни вариантов на выбор, ни описания работ. Это тот пункт, который стоит выяснить до брони, а не после: от него зависит и бюджет ремонта, и реальный срок переезда.
Число мест в паркинге и цену машиноместа застройщик пока не публикует. Для квартала в центре это существенно: если машина обязательна, наличие места стоит подтвердить заранее.
Коротко о цене, сроках, форматах, метро и покупке.
Свободные лоты начинаются с 15,2 млн ₽ за студию 23 м² в корпусе Klassik. Двухкомнатные — от 46,7 млн ₽, трёхкомнатные — от 74,1 млн ₽. Цену по конкретному лоту подтверждаем перед сделкой.
Fabrik — в IV квартале 2026 года, Balance и Klassik — во II квартале 2027 года. На 28 июля 2026 года в Balance завершено бетонирование корпуса, в Klassik идёт девятый этаж.
Пионерская улица, 53, Петроградская сторона. В карточках квартир указана станция «Чкаловская». Квартал большой, поэтому дорога от разных корпусов отличается — уточним по вашему лоту.
Fabrik — исторические корпуса трикотажной фабрики, площади там от 38,17 м². Klassik — самый большой корпус, в нём больше всего свободных лотов и самый низкий вход по цене. Balance — корпус с террасами и озеленением.
Это двухуровневые лоты, где рабочая зона отделена от жилой. По документам апартаменты — не жильё: постоянную регистрацию в них не оформить, коммунальные платежи и налог считаются иначе. В выписке мы помечаем такие лоты отдельно.
Про отделку по кварталу ничего не объявлено — ни вариантов, ни состава работ. Брокер уточнит по вашему лоту и пришлёт ответ до просмотра; придумывать за застройщика мы не станем.
Арт-мансарды со стеклянными потолками, террасы больше самой квартиры, двухуровневые апартаменты work & live, сити-хаусы с личным входом и патио, лофты с окнами вместо стен, потолки до 5,2 м. Планировку можно собрать самому через AVANT Creator.
Art Estate
Скажите бюджет и формат — соберём подборку по свободным лотам: корпус, этаж, площадь и цена на сегодня.
Заявка принята
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные квартиры «AVANT» с ценами на сегодня.
Планировки всех корпусов, ход стройки, условия покупки и рассрочки — там об этом доме написано подробнее, чем помещается на одной странице. Заявку с того сайта принимают те же брокеры Art Estate.
Скажем, что свободно в каждом корпусе, и подберём формат под ваш сценарий.
Отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Обязателен только телефон — имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные квартиры с ценами.