С террасой
128 м²
самый компактный лот дома
своя терраса
Крестовский остров · метро в границах острова · 58 квартир
Пятьдесят восемь квартир на весь дом, свой бассейн длиной 23 метра с круглосуточным доступом и спа на 615 метров. Набережная Средней Невки и Приморский парк Победы — в пешей доступности.
Ответим в течение рабочего дня. Цена та же, что у застройщика.
На Крестовском острове свободных пятен почти не осталось, и новое элитное строительство здесь штучное. «Аструм» — единственный новый дом такого класса на острове.
Пятьдесят восемь квартир — это не масштаб квартала, а клубный дом: соседей по этажу можно пересчитать, а не узнавать заново каждую неделю. Ровно это и определяет, кому дом подойдёт.
Архитектура — бюро DBA-GROUP Владислава Андреева, неоклассика: вертикальные пилястры из светлого камня, тёмный металл балконных обвязок и панорамное остекление между ними.
Площади идут от 128 м². Нижней границы в привычном смысле здесь нет: студий и однокомнатных квартир в доме не предусмотрено вовсе, самый компактный лот — со своей террасой.
Сдача назначена на третий квартал 2026 года, и дом к ней уже близок: коробка закрыта, идёт инженерия и отделка.
Крестовский остров считается транспортно обособленным, но станция метро «Крестовский остров» стоит в его границах.
От дома до набережной Средней Невки — минимальное расстояние: вода здесь часть ежедневного маршрута, а не вид с двадцатого этажа.
Рядом Приморский парк Победы и Елагин остров. Это парки городского масштаба, куда специально едут гулять из других районов; здесь они начинаются за углом.
Плотность застройки на острове ниже, чем почти везде в городе, и сравнить цену метра с соседним новым элитным домом попросту не с чем: таких домов на острове нет.
Разброс площадей в доме неровный: плотный набор лотов до 290 м² и отдельно несколько крупных форматов свыше 390 м².
Самый компактный лот — 128 м² с террасой. Терраса такой площади в элитном доме не про проветривание: на ней помещается стол на компанию и растения в кадках.
Средний диапазон — от 139 до 168 м². Это метраж, в который укладывается квартира с несколькими спальнями и отдельным кабинетом, если развести сон и работу по разным концам этажа.
Дальше идут форматы от 192 до 230 м² — здесь появляется гостевая половина и хозяйское крыло, которые не приходится совмещать.
Верх дома — от 277 до 413,67 м². На таком метраже квартира по масштабу ближе к отдельному дому, и планировку под себя собирают с нуля.
Открытого прайса по лотам нет: цену называют по конкретной квартире. Известен только вход в дом — от 125 160 000 ₽.
своя терраса
несколько спален и кабинет
гостевая половина отдельно от хозяйской
планировка собирается с нуля
В открытом доступе есть только цена входа. Скажите нужную площадь и этаж — пришлём то, что свободно сегодня, с ценами и планировками.
Спа и фитнес занимают 615 м² — на дом в пятьдесят восемь квартир. Считать людей у тренажёра здесь не приходится.
Бассейн длиной 23 метра открыт круглосуточно. Это принципиально другой сценарий, чем фитнес-клуб по расписанию: плавать можно в шесть утра и в полночь, не подстраиваясь под чужие часы работы.
В спа-зоне четыре разных формата воды и пара — гидромассаж, джакузи, финская сауна и хаммам. В элитных домах чаще ограничиваются одной сауной, и разница чувствуется зимой.
Тренажёрный зал разделён: общая часть, кардио-зона и отдельная комната для занятий с тренером один на один. Заниматься на виду у соседей необязательно.
Часть сервисов здесь не про роскошь, а про экономию времени: маршрут от машины до дивана короче на два общих помещения.
Персональный лифт поднимает из паркинга сразу в квартиру — без лестницы и без общего холла. Для верхних лотов это ежедневная разница, а не строчка в буклете.
Консьерж работает круглосуточно, лобби разбито на зоны: ждать гостя, подписать бумаги и разобрать доставку можно, не пересекаясь друг с другом.
Дом берёт на себя быт: клининг, химчистка и прачечная, садовники внутреннего сада, бронирование билетов и столиков, выгул питомцев и закупка кормов.
Высокие окна — то немногое, что нельзя добавить ремонтом: они либо заложены в дом, либо нет.
Светлый камень фасада и тёмный металл обвязок читаются и изнутри: рама окна становится частью интерьера, а не белой пластиковой полосой.
Раскладку комнат в крупных лотах собирают под конкретную семью — от планировки с открытой гостиной до варианта с закрытой хозяйской половиной.
Сдача назначена на третий квартал 2026 года, и стадия стройки этому соответствует.
Остекление закрыто на 92 %, кровля выполнена на 87 %, лифты смонтированы на 96 %. Это значит, что конструктив дома готов, а впереди отделка и инженерия, а не строительство коробки.
Фасад с подсветкой выполнен больше чем наполовину: камень и металл уже стоят на здании, а не только в проекте. По дому получено заключение о соответствии — документ, который выдают ближе к вводу.
Дом камерный: пятьдесят восемь квартир. Если вы ждёте большой внутренней улицы, кафе на первом этаже и оживлённого двора — здесь будет слишком тихо. Камерность тут работает в обе стороны.
Компактных квартир нет вовсе. Нижняя граница — 128 м², и это осознанный формат для семьи с большим бюджетом, а не первая покупка.
Верхнюю границу площадей в материалах называют по-разному: на главной странице сайта застройщика стоит 465 м², в списке планировок самая большая квартира — 413,67 м². Перед сделкой это стоит уточнить по конкретному лоту — мы уточним.
Открытого прайса по квартирам нет: известна только цена входа. Понять, сколько стоит именно нужная вам площадь, можно только через запрос.
Если вашего вопроса здесь нет — задайте его брокеру, ответим в тот же день.
Вход в дом — от 125 160 000 ₽. Цены по конкретным лотам застройщик не публикует: назовём их по вашему запросу вместе с планировками, обычно в тот же день.
Пятьдесят восемь. Площади начинаются от 128 м², самая большая квартира в списке планировок — 413,67 м².
Третий квартал 2026 года. Конструктив уже закрыт: остекление выполнено на 92 %, кровля — на 87 %, лифты смонтированы на 96 %, получено заключение о соответствии.
Станция «Крестовский остров» находится в границах острова. Рядом также набережная Средней Невки, Приморский парк Победы и Елагин остров.
Бассейн длиной 23 метра с круглосуточным доступом, спа с гидромассажем, джакузи, финской сауной и хаммамом, тренажёрный зал с кардио-зоной и комнатой для индивидуальных занятий — всего 615 м². Плюс консьерж, клининг, садовники и уход за питомцами.
Да, в доме предусмотрены персональные лифты из паркинга в квартиру. По какому именно лоту это работает, уточним до просмотра.
Art Estate
Скажите площадь и бюджет — брокер соберёт подходящие лоты, покажет планировки и назовёт цены на сегодня.
Заявка принята
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные квартиры «Аструм» с ценами на сегодня.
Планировки всех корпусов, ход стройки, условия покупки и рассрочки — там об этом доме написано подробнее, чем помещается на одной странице. Заявку с того сайта принимают те же брокеры Art Estate.
Расскажем, какие лоты свободны, чем отличаются этажи и виды, и пришлём планировки.
Отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Обязателен только телефон — имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные квартиры с ценами.