1-комнатные
22 — 32,6 м²
корпуса 3, 4 и 6
часть с белой отделкой
от 11,25 млн ₽
Центральный район · 320 метров до метро · фитнес и коворкинг в доме
320 метров до «Звенигородской» и десять минут пешком до Невского. Внутри — два двора, фитнес-зал и коворкинг, а кирпич, арки и чугунные полы бывшей типографии остаются на месте.
Ответим в течение рабочего дня. Цена та же, что у застройщика.
Это не новостройка на месте снесённого здания. Здесь реставрируют то, что стоит с 1888 года, и приспосабливают под жильё.
Корпуса построены в 1888—1889 годах по проекту Дмитрия Люшина, штатного инженера Синода. Он проектировал производство, но делал это языком парадной архитектуры: кладка из глиняного кирпича разной степени обжига, арочные окна с архивольтами в виде кокошников, полуколонны, ступенчатый портал с кованым кружевом. Поэтому здание не выглядит переделанным заводом — оно с самого начала было задумано как лицо места.
Здесь была старейшая образцовая типография России — Синодальная типография №12, а в соседних корпусах жили служащие Кабинета Его Императорского Величества. От производственного прошлого остались вещи, которые в новом доме не построишь: анфиладная планировка третьего корпуса, высокие потолки под печатные машины, арочные переходы между корпусами.
Корпуса невысокие — от трёх до пяти этажей. Это меняет повседневность сильнее, чем кажется: короткая лестница вместо скоростного лифта, десяток соседей на площадке вместо сотни, двор, который просматривается целиком. Всего в доме 179 номеров площадью от 17,7 до 119,2 м² — есть двухуровневые, с антресолями, мансардными окнами и арочными проёмами.
От дома 320 метров до «Звенигородской» и десять минут пешком до Невского.
Улица Правды короткая и не транзитная: сквозного потока машин здесь нет, зато метро в трёх минутах ходьбы. «Звенигородская» в 320 метрах, «Владимирская» и «Достоевская» — в 900. Это тот редкий случай, когда центр достаётся без гула набережной под окнами.
Пешком отсюда живёшь всем городом: за десять минут — Невский, по Гороховой — Адмиралтейство, рядом Пять углов и улица Рубинштейна с её ресторанами. Витебский и Московский вокзалы тоже в пешей доступности — удобно, если часто ездите в Москву.
Центральный район — это ещё и вузы, театры и та плотность повседневного города, которой нет в новых кварталах: булочная, аптека и кофейня оказываются не «в составе комплекса», а просто на соседней улице.
Здание — объект культурного наследия, поэтому реставрация идёт под надзором КГИОП: фасады и детали восстанавливают, а не имитируют.
Стиль эклектики здесь смешал парадную застройку центра, промышленную деталь и декор в древнерусской и романской стилистике. Люшин строил типографию Синода как оммаж монастырским постройкам — торжественным без избыточности. Это видно в кокошниках над окнами и в ступенчатом портале входа.
Чугунные плиты, которые держали вес печатных машин, отреставрировали и вернули в мощение двора. Они разные по узору и размеру, и двор из-за этого получает ритм, который нельзя купить готовым — только сохранить.
Между корпусами остались арочные переходы: типография росла, и новые здания соединяли арками. В арке между открытым арт-пространством и приватным двором сделают экспозицию об истории места — то есть проход стал частью дома, а не служебным закоулком.
Историческую входную группу восстанавливают в подлинном виде — с лепниной, окнами и парадными дверями.
Из парадной попадаешь в лобби со стойкой рецепции: сдержанная палитра, приглушённый свет, и на этом фоне — исторические артефакты. Отсюда есть проход ко всем корпусам, и это практичнее, чем кажется: в дождь не нужно выходить на улицу, чтобы попасть к соседям или в фитнес.
Полы выложены метлахской плиткой — тем самым материалом фабрики Villeroy & Boch, который в XIX веке перенёс римские орнаменты в обычную городскую архитектуру. Холлы между корпусами получились с высокими сводами: светлые стены, кирпич и графичная лофтовая линия в одном пространстве.
Парадную лестницу обрамляет сложный модернистский узор — его сохранили и сделали акцентом нового интерьера. Такие детали и отличают реставрацию от ремонта: их не восстановишь по каталогу.
Открытое арт-пространство и приватный двор соединены аркой. Пройти во второй могут только жители.
Открытый двор работает как городская площадка: сюда заходят горожане, здесь музыка, гирлянды и люди. Приватный двор за аркой — только для жителей, и в нём другой темп: зелёные лаунджи, уличный коворкинг, тихие островки в стилистике японского сада у входов в корпуса.
Двор разбит на зоны намеренно, чтобы в одном месте можно было работать за столом, а в двадцати метрах — сидеть в тишине. Для дома в центре это важнее детской площадки: своего двора у большинства соседних зданий просто нет.
Вечером включаются уличные светильники и гирлянды, а генератор «холодного тумана» добавляет городу его собственную погоду. Свет из больших окон номеров достраивает картину — двор не выглядит пустым даже поздней осенью.
Самый доступный номер — 20,6 м² за 11,25 млн ₽. Свободно 46 апартаментов.
Свободные однокомнатные номера идут от 22 до 32,6 м² и лежат в корпусах 3, 4 и 6. Часть из них сдаётся с белой отделкой, часть — без неё; в описании лота это всегда указано отдельно.
Разброс цен внутри одной площади объясняется просто: корпус, этаж, наличие большой кухни и отделки. Поэтому имеет смысл смотреть не «однокомнатную за 10 миллионов», а конкретные лоты — разница между соседними доходит до полумиллиона.
часть с белой отделкой
В доме есть номера до 119,2 м² — двухуровневые, с антресолями и мансардными окнами. Пришлём полный список свободных с ценами и планировками.
Всё это внутри дома, а значит без дороги: спуститься с этажа проще, чем доехать до зала.
Фитнес-зал занимает 90 м² и рассчитан на силовые и кардиотренировки, рядом комната для йоги и функционального тренинга на 23 м², душевые, раздевалки и зона отдыха с массажным креслом. Зал приватный — им пользуются только жители, поэтому в семь вечера здесь не очередь на беговую дорожку.
Коворкинг на 56,1 м² устроен в корпусе №3, при нём отдельная переговорная. Это не «зона с диваном в лобби», а рабочее место с дверью: можно провести звонок или встречу, не выгоняя семью из комнаты.
Тем, кто ездит на велосипеде, отвели помещение на цокольном этаже корпуса №6 — колесо не придётся заносить в лифт и держать в прихожей.
Стяжка сделана по технологии «плавающий пол»: она не касается стен и не передаёт вибрацию. Между комнатами и санузлами — двойные перегородки.
Приточно-вытяжная вентиляция: приток через клапаны в наружных стенах, вытяжка через сборные каналы. В кухнях предусмотрен канал для зонта.
Отопление коллекторное, трубы в стяжке пола. У каждого номера своё ответвление и свой счётчик — платите за то, что нагрели.
Металлическая входная дверь российского производства с отделкой МДФ, электронным замком и видеопанелью. В доме единый узел доступа к широкополосному интернету.
У застройщика три схемы рассрочки — от них зависит и цена.
Самая выгодная схема: половину суммы вносите сразу, вторую — через 12 месяцев, и цена при этом уменьшается на 10%. Если платить растянутее, скидка не работает: 30% сразу и 70% до декабря 2027 года идут по базовой цене, как и вариант с четырьмя платежами по 25% — сразу и через 12, 18 и 24 месяца.
Есть три постоянные скидки: 100 000 ₽ для иногородних покупателей, 1% по рекомендации и 2% при повторной покупке у застройщика. Они не рекламная мелочь — на бюджете в десять миллионов это ощутимые деньги, но их нужно заявить до сделки, а не после.
Реставрацию ведёт RBI, застройщик — ООО «Специализированный застройщик «Рокайль».
Работы идут по проектной документации на реставрацию объекта культурного наследия федерального значения и по разрешению КГИОП. Это дольше и дороже обычной стройки: каждый шаг по фасадам и историческим элементам согласуется отдельно.
Покупка оформляется договором участия в долевом строительстве: деньги до сдачи лежат на эскроу-счёте, а не у застройщика.
Это не квартиры в привычном смысле: на сайте проекта они называются номерами и апартаментами. Перед сделкой стоит отдельно проверить, как оформляется право и что это значит для прописки и коммунальных тарифов — спросите нас, разберём по вашему лоту.
Один из дворов открыт для города. Атмосфера от этого живая, но и посторонние во дворе — норма, а не сбой. Приватный двор за аркой закрыт, и жить окнами лучше именно в него.
Ключи только во 2 квартале 2028 года. Если жильё нужно сейчас, это не ваш вариант — но для покупки на ранней стадии цена сегодня самая низкая за весь срок.
Дом — памятник архитектуры. Внутренние перепланировки и вмешательства в фасад здесь ограничены сильнее, чем в обычной новостройке: любые изменения проходят через согласование.
Если вопроса здесь нет — напишите, ответим в тот же день.
Старейшая образцовая типография России — Синодальная типография №12. Здание построено в 1888—1889 годах архитектором Дмитрием Люшиным, штатным инженером Синода.
11,25 млн ₽ за 20,6 м². Дальше цена растёт с площадью, этажом и отделкой.
На сайте проекта они называются номерами и апартаментами: всего 179 номеров, в продаже сейчас 74. Разницу в оформлении разберём по конкретному лоту.
2 квартал 2028 года. Покупка идёт по договору участия в долевом строительстве.
Часть номеров идёт с белой отделкой, часть — без отделки и мебели. В каждом лоте это указано отдельно.
Три схемы: 50% и 50% через год со скидкой 10%; 30% и 70% до декабря 2027 года; 25% сразу и по 25% через 12, 18 и 24 месяца. Первый взнос — от 25% до 50% в зависимости от схемы.
Своего паркинга в продаже мы не видим — уточним у застройщика по вашему запросу. Для велосипедов есть помещение на цокольном этаже корпуса №6.
320 метров до «Звенигородской», 900 метров до «Владимирской» и «Достоевской». До Невского — десять минут пешком.
Art Estate
Выписка со всеми свободными номерами: площади, корпуса, этажи, отделка и цены. Без звонков по десять раз — один ответ по делу.
Заявка принята
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные квартиры ««Типография»» с ценами на сегодня.
Планировки всех корпусов, ход стройки, условия покупки и рассрочки — там об этом доме написано подробнее, чем помещается на одной странице. Заявку с того сайта принимают те же брокеры Art Estate.
Расскажем, какие номера свободны сейчас и чем корпуса отличаются друг от друга.
Отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Обязателен только телефон — имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные квартиры с ценами.