Пентхаус
250 м²
2 в доме
верхний уровень
цену уточним по лоту
Центральный район · Пески · закрытый сад с фонтанами во дворе
Закрытый сад с фонтанами на 3000 метров, куда нет сквозного прохода, потолки до 3,3 метра и почти по машиноместу на квартиру. Пески — земля, которую не заливало ни в одно наводнение.
Ответим в течение рабочего дня. Цена та же, что у застройщика.
Шестиэтажный дом начала века не снесли под площадку, а восстанавливают — и три новых корпуса строят вокруг него.
В доме 167 квартир на четыре корпуса. Для центра Петербурга это мало: на таком участке обычно нарезают вдвое больше лотов и ставят два одинаковых корпуса. Здесь пошли иначе — исторический дом 1908 года реставрируют, а новые корпуса строят в стилистике северного модерна, поэтому квартал внутри одного двора получается разновозрастным нарочно.
На этаже — от одной до шести квартир. Это не строчка из буклета, а то, как выглядит ваша площадка: в части корпусов на этаже две-три семьи, а не десять одинаковых дверей вдоль коридора. Лифт вы ждёте один, а не вместе с очередью.
Художественную часть в квартале ведёт Анатолий Белкин — художник, чьи работы висят в Эрмитаже и Русском музее. Обычно оформление отдают тому же бюро, что рисует фасады; здесь это отдельная работа отдельного автора, и по деталям — рисунку ограждений, латунным вставкам — это видно с улицы.
Квартал стоит на песчаной гряде, которую не заливало ни в одно петербургское наводнение.
Пески — это песчаная гряда на месте Литоринового озера, тянувшаяся вдоль Лиговского до Суворовского проспекта и Невы. Самое высокое место города: пока набережные уходили под воду, здесь было сухо. Для покупателя это не краеведение, а причина, по которой квартал застроен доходными домами конца XIX века и стоит целым.
В нескольких минутах — деловой квартал «Невская ратуша», который проектировал тот же Евгений Герасимов. Соседство с деловым кварталом такого масштаба держит цену жилья вокруг выше средней по Центральному району — и работает в обе стороны, когда квартиру продают.
Метро у дома не под окнами: ближайшие станции — «Чернышевская» и «Площадь Восстания». Если вы каждый день ездите на работу подземкой, маршрут от конкретного корпуса стоит проверить заранее, до выбора квартиры.
Проект ведёт бюро Евгения Герасимова — автора «Невской ратуши», которая стоит в нескольких минутах отсюда.
Фасады новых корпусов сложены из серого кирпича с латунными декоративными вставками, на навесной вентилируемой системе. Кирпич и латунь стареют медленно и красиво — через десять лет дом не потребует перекраски, в отличие от штукатурного фасада, который в петербургском климате начинает пятнать уже на третью зиму.
Ограждения балконов и лестниц прорисованы отдельно, а не собраны из типового металлопроката. Это первая вещь, которой человек касается рукой на показе, и по ней же видно, экономил ли застройщик там, где экономию не выносят на рендер.
Исторический корпус восстанавливают в неоклассике, новые ведут в северном модерне — двух стилях, которые в Петербурге стояли рядом изначально. Фасады получают архитектурную подсветку, кровля сделана из полимерно-битумной мембраны с саморегенерацией, территория закрыта и под охраной.
Цена начинается с 19 млн ₽. Потолки в доме от 3 до 3,3 метра — в зависимости от того, в каком корпусе смотрите квартиру.
Разброс потолков объясняется просто: дом собран из корпусов разного происхождения. У здания 1908 года своя конструктивная высота, у новых корпусов своя, и 3,3 метра встречаются не везде — эту цифру стоит спрашивать по конкретной квартире, а не по дому.
Что даёт потолок 3,3 вместо привычных для новостроек 2,7: в спальне встаёт двухъярусный шкаф без надстройки, в гостиной карниз вешается под потолок, а не на полметра ниже. Комната той же площади читается просторнее — это заметно с порога.
Два пентхауса по 250 м² — верхняя точка проекта; других квартир такой площади в доме нет. Остальные лоты по площадям и ценам в открытом прайсе не публикуются: свободное на сегодня приходит выпиской от брокера, с разбивкой по корпусам, секциям и действующим скидкам.
верхний уровень
Площади в доме идут от 21,8 до 251,3 м². Пришлём полный список свободного на сегодня — с этажами, корпусами и ценой.
Двор закрыт: попасть в него можно только со стороны корпусов, сквозного прохода через квартал нет.
3000 м² благоустройства на четыре корпуса — это не газон между парковками, а полноценный сад. Прогулочные дорожки вписаны в ландшафт: маршрут по двору не прямая от подъезда к подъезду, а несколько поворотов с местами, где хочется задержаться.
В уединённых зонах стоит мягкая мебель, а не лавки. Мелочь, которая меняет поведение: во двор с диванами выходят посидеть вечером, во двор с лавками — только пройти к машине.
Историческое здание и три новых корпуса образуют этот двор вместе, и благоустройство проектировали сразу на весь квартал. Поэтому сад не выглядит нарезанным на куски «свой у каждого корпуса».
Двор закрыт, территория под охраной, вход со стороны корпусов.
Сад с водой в центре двора, дорожки проложены по ландшафту.
Мягкая мебель в уединённых зонах, а не типовые лавки вдоль дорожки.
Единого варианта на весь дом нет: в одних секциях квартиры без отделки, в других White Box, в одной — чистовая.
В секциях 1–3 квартиры продают без отделки: голые стены, разводка по проекту, ремонт с нуля. Для клубного дома это осмысленно — покупатель такого формата чаще заказывает свой дизайн-проект, чем принимает готовое решение.
В секции 4 — White Box: стены выровнены, коммуникации разведены, можно сразу класть покрытия и ставить двери. Это середина: экономит несколько месяцев и часть бюджета, но оставляет выбор материалов за вами.
В секции 5 — чистовая отделка, квартиру можно занимать без ремонта. Разница во вложениях между секциями получается существенной, поэтому вопрос «какая отделка в этой квартире» стоит задавать первым, а не последним.
Почти место на квартиру — для клубного дома в исторической застройке это редкость.
Обычно в центре паркинг делают с большим дефицитом: половина мест на дом считается нормой, потому что копать под историческими корпусами дорого и сложно. Здесь соотношение почти один к одному.
«Почти» — важное слово. При полной распродаже места хватит не каждому, и семье с двумя машинами вопрос надо решать при выборе квартиры, а не после сделки. На машиноместа действует скидка 3%, и выгоднее оформлять их вместе с квартирой.
Кладовых в открытых материалах по дому нет. Если вам нужна отдельная зона хранения, спросите об этом до подписания договора — мы уточним у застройщика по вашему корпусу.
Единой схемы на весь дом нет: условия в секциях 2–4 отличаются от остальных.
В секциях 2–4 работают две рассрочки. Первая: взнос 25%, затем по 25% к декабрю 2026 и декабрю 2027 года — при ней застройщик даёт скидку 5%. Вторая: взнос 30%, затем 40% к декабрю 2026 и оставшиеся 30% к декабрю 2027 — по базовой цене, без удорожания.
При стопроцентной оплате или ипотеке на базовых условиях в тех же секциях 2–4 скидка составляет 10%; в остальных секциях — 3%. Семейная ипотека проходит через СБЕР, ВТБ, Россельхозбанк и Абсолют Банк. Траншевая ипотека СБЕРа даёт скидку 5%.
Субсидированную ипотеку считают отдельно по каждой квартире — расчёт под ваш взнос и срок пришлём вместе с подборкой. В секциях за пределами 2–4 рассрочка тоже есть, по базовой цене и без удорожания.
Стройка идёт двумя разными работами сразу: реставрация дома 1908 года и три новых корпуса рядом с ним.
Реставрация и новое строительство на одном участке — график сложнее типового: у исторического корпуса свои согласования и своя очерёдность работ, и они тянут за собой остальное. Это плата за то, ради чего дом и выбирают.
Ход работ по каждому корпусу мы уточняем перед показом: сводку по стадии стройки пришлём вместе с планировками, чтобы вы видели не только срок в договоре, но и то, что стоит на площадке сегодня.
Сдача в 2028 году — срок далёкий. Если квартира нужна в ближайший год-два, этот дом не подходит: на такой стадии часть решений по стройке ещё будет меняться, и это нормально для проекта с реставрацией.
Отделка неоднородна по секциям — от голых стен до чистовой. Разница в итоговых вложениях в ремонт между секциями существенная, и сравнивать цены разных секций «в лоб» нельзя.
Машиномест 164 на 167 квартир: место достанется не каждому, особенно если нужно два. Кладовые в материалах по дому не значатся.
Метро в двух минутах у дома нет — ближайшие станции «Чернышевская» и «Площадь Восстания».
Коротко о цене, сроках, отделке и паркинге — остальное разберём по телефону.
Цена начинается с 19 млн ₽. По конкретным лотам открытого прайса нет: свободное на сегодня и цену со всеми скидками пришлём в течение рабочего дня, с разбивкой по корпусам и секциям.
В 2028 году. Проект соединяет реставрацию здания 1908 года и строительство трёх новых корпусов, поэтому график сложнее, чем у обычной новостройки на пустом участке.
Да. В секциях 2–4 две схемы: взнос 25% со скидкой 5% или взнос 30% по базовой цене без удорожания. В остальных секциях рассрочка идёт по базовой цене, тоже без удорожания.
Она зависит от секции: в секциях 1–3 квартиры без отделки, в секции 4 — White Box, в секции 5 — с чистовой отделкой. Что предусмотрено в интересующей вас квартире, пришлём вместе с планировкой.
В доме 164 подземных машиноместа на 167 квартир. Соотношение близкое к одному месту на квартиру, но при полной распродаже свободных мест на всех может не остаться — доступность лучше проверять при выборе квартиры.
Это шестиэтажный дом 1908 года, его восстанавливают в неоклассике. Новые корпуса строят в стилистике северного модерна. Конструктивная высота у них разная, поэтому потолки в доме идут от 3 до 3,3 метра.
Art Estate
Скажите, какая площадь и этаж вам нужны, — соберём подборку по корпусам и секциям, с отделкой и действующими скидками.
Заявка принята
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные квартиры ««Моисеенко 10»» с ценами на сегодня.
Планировки всех корпусов, ход стройки, условия покупки и рассрочки — там об этом доме написано подробнее, чем помещается на одной странице. Заявку с того сайта принимают те же брокеры Art Estate.
Расскажем, что свободно в каждом корпусе и чем секции отличаются друг от друга по отделке и цене.
Отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Обязателен только телефон — имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные квартиры с ценами.