В зданиях Мытного двора
Резиденции в отреставрированных корпусах памятника: исторический контур снаружи, современная инженерия внутри. Самый малочисленный пул в квартале.
Центральный район · две минуты пешком до Невского · закрытый двор-парк
Две минуты до Невского — и улица, по которой не идёт поток. Внутри квартала закрытый двор-парк, гранд-лобби с оранжереей и библиотекой, бассейн, термы и консьерж круглосуточно.
Ответим в течение рабочего дня. Цена та же, что у застройщика.
Квартал на 2,8 га, где отреставрированный Мытный двор и новые корпуса стоят в одном контуре, а внутри — закрытый двор-парк.
«Евгеньевский» занимает целый квартал между Евгеньевской улицей, проспектом Бакунина и Старорусской. Для центра Петербурга это редкость: обычно новый дом встраивается в разрыв застройки и живёт по правилам соседей — здесь правила задаёт сам квартал, включая то, кто и как попадает внутрь.
Историческая часть — здания памятника регионального значения «Мытный двор». Их реставрируют и приспосабливают под жильё и общественные пространства, а не сносят ради нового объёма: чугунные колонны памятника остаются в интерьерах гранд-лобби — деталь, которую в новом строительстве взять неоткуда.
У современной части появилась своя доминанта — угловой корпус с часовой башней. Это не украшение фасада: башня даёт кварталу ориентир в городе, по которому его будут узнавать и называть.
Всего в квартале 259 резиденций и 25 парадных. Для 2,8 га это мало — плотность выбрана в пользу дворов и общественных этажей, а не в пользу количества квартир.
Две минуты пешком до Невского — и при этом улица, по которой не идёт поток.
Проспект Бакунина работает дублёром Невского: он принимает на себя транспорт, а Евгеньевская и Старорусская остаются тихими. Отсюда эффект, ради которого и покупают центр: до главной магистрали пара минут, но под окнами не она.
Рядом два сада — Овсянниковский прямо у квартала и Таврический в стороне Смольного. Овсянниковский заменяет придомовую спортивную зону: воркаут вынесен туда, и двор от этого остаётся тихим.
Из части резиденций видна Шестаковская церковь — храм с золотыми куполами в неорусском стиле. Такой вид нельзя ни докупить, ни изменить: он определён тем, куда выходит окно, и это первое, что стоит проверить при выборе лота.
Метро — «Площадь Александра Невского», обе станции. В пешей доступности Смольный собор, Таврический дворец, Александро-Невская лавра и Московский вокзал.
Лицевые фасады сделаны парадными, внутренние — сдержанными: квартал не пытается быть одинаковым со всех сторон.
Архитектурную концепцию разработало бюро «Евгений Герасимов и партнёры» — одно из немногих петербургских бюро, которым в историческом центре доверяют работу вплотную к памятникам. Стилистика ведёт от классицизма к неоклассике и неорусскому — прямая рифма с Шестаковской церковью напротив.
Фасады отделаны натуральным камнем и керамикой. Это вопрос не вкуса, а срока: штукатурный фасад в петербургском климате просит ремонта каждые несколько лет, каменный держит вид десятилетиями и стареет благородно.
Дворы вытянуты с севера на юг, окна резиденций смотрят на восток и запад. Солнце заходит в квартиру дважды за день — утром с восточной стороны, после полудня с западной. В городе с коротким световым днём это ощущается сильнее лишних метров.
Этажность квартала — три-четыре этажа. Низкая застройка в центре означает, что двор не превращается в колодец: свет доходит до земли, и парк внизу действительно растёт.
Четыре разных способа жить в одном квартале — от квартиры в памятнике до двухуровневого дома с собственным двориком.
Эргономику планировок считает бюро DESIGNPŌLE, интерьеры общественных зон и жилых пространств делают BABAYANTS ARCHITECTS, UNK design и ludi_architects. Разделение не формальное: планировку здесь считают отдельно от картинки, и по каждому корпусу решение своё.
Потолки доходят до 4,5 метра. Это верхняя граница для жилья: при такой высоте окно становится вторым по важности параметром после площади — свет заходит вглубь комнаты, а не останавливается у подоконника.
Отделки в новых бронированиях нет — резиденция передаётся под собственный проект. Whitebox с шумоизоляцией и премиальная чистовая отделка остаются доступны отдельным заказом, но условия по ним менялись по ходу продаж: их сверяем на день сделки.
Каждая резиденция получает индивидуальную систему кондиционирования и подключение к цифровой платформе дома.
Резиденции в отреставрированных корпусах памятника: исторический контур снаружи, современная инженерия внутри. Самый малочисленный пул в квартале.
Одно- и двухуровневые дома с приватным двориком у своего входа — формат, которого в Петербурге почти нет. Серия лимитирована.
Выходят на озеленённую эксплуатируемую кровлю: сад с дорожками и злаками на высоте своего этажа, только для этих резиденций.
Окна на восток и запад, потолки до 4,5 м, большое остекление и вид либо во двор-парк, либо на исторические сады.
Спасибо, свяжемся с вами в течение рабочего дня.
Первые этажи отданы резидентам: это продолжение квартиры, куда спускаются без пальто.
В гранд-лобби собраны галерея-лекторий, оранжерея с роялем для музыкальных вечеров, библиотека с читальным и каминным залами, чайная и винная комнаты, переговорные, сигарная и клубная гостиная с оборудованной кухней. Гостиную можно забронировать под частный вечер с обслуживанием.
Отдельно — музей истории места. Для квартала, выросшего на Мытном дворе, это способ не потерять сюжет: люди, которые здесь живут, знают, что было на этой земле до них.
Интерьеры выполнены в мраморе Verde Ming и Travertino Rosso, с сохранёнными чугунными колоннами памятника. Свой подход авторы называют «интеллигентной буржуазностью» — дорого, но без демонстрации.
Сервисные потоки разведены с парадными: у гостей и курьеров своё лобби с зоной ожидания и постаматами и отдельный вход, у водителей и охраны — своя комната. Резидент не встречается с доставкой в парадной.
Ландшафт делает бюро UNK landscape — команда, работавшая над Новой Голландией.
Двор задуман парком, а не газоном с дорожками: озеленённый променад, «зелёные кабинеты» — приватные гостиные под открытым небом, сухой фонтан, арт-объекты и площади с мобильным озеленением.
Растения подобраны балтийские: дюнные травы, верески, шалфей, колосняки, песколюбки. Такой сад не выглядит привозным и переносит петербургскую зиму без ежегодной пересадки.
Для детей и подростков — плейхаб и своя зона отдыха во дворе, а внутри здания всесезонный Kids & Teens Space с флорариумом. В городе, где полгода темно и мокро, детская площадка обязана иметь версию под крышей.
Вдоль Старорусской улицы кровля сделана эксплуатируемой и озеленённой — сад перед видовыми резиденциями, поднятый на высоту дома.
1390 м² отданы под здоровье — это отдельное клубное пространство, а не тренажёрный зал в подвале.
Longevity-пространство площадью 1390 м² с плавательным бассейном, термами и тренажёрными залами наполняет курорт «Первая Линия. Health Care Resort» — программами занимается оператор, а не управляющая компания дома. Разница в том, останется ли зона живой через три года после заселения.
Консьерж работает круглосуточно, услуги заказываются в приложении, там же бронируются общие пространства — каминный зал, переговорные, гостиная. Спор «кто занял библиотеку» решается расписанием, а не соседством.
На техническом этаже — келлеры для сезонного хранения. Прямое следствие формата: в резиденции с авторским интерьером нет места лыжам и колёсам, и их выносят из жилой площади.
Состав ритейла на первых этажах подбирают отдельной стратегией, а не по принципу «кто первым арендовал». Для жителя это вопрос того, что будет у него за окном.
Подземный паркинг объединяет корпуса: машину оставляют под своим и поднимаются лифтом.
Кроме обычных мест есть увеличенные — под Rolls-Royce и Aurus — и выделенные места для мотоциклов. Для Петербурга редкость: обычно габаритный автомобиль занимает в подземном паркинге два места и оплачивается как два.
Зарядных станций для электромобилей больше ста. Эту цифру стоит проверять при выборе места: там, где станций десяток, право зарядки быстро превращается в очередь.
Лифт подаётся автоматически при опознании по системе доступа, камеры на территории работают с распознаванием лиц. Умный дом и приложение делает UJIN — инженерия квартиры, бронирование пространств и доступ живут в одном приложении, а не в трёх.
Два подземных этажа принимают паркинг, келлеры и техническую часть — поэтому во дворе нет ни машин, ни въездов, ни мусорных площадок.
Цена начинается от 70 010 000 ₽, квадратный метр — от 750 тысяч ₽.
При стопроцентной оплате действует скидка 20 % от базовой стоимости. Рассрочка с первым взносом от 30 % даёт ту же скидку 20 %, но на первый взнос; с взносом от 10 % резиденция идёт по базовой цене. Платежи ежемесячные или ежеквартальные.
Действовала и рассрочка четырьмя платежами по 25 % без удорожания, с лимитом в пять лотов. Такие программы в делюкс-проектах держатся недолго и снимаются без объявления — перед сделкой условия сверяем на текущий день.
Ключи — в 2028 году. Деньги покупателя лежат на эскроу-счёте: застройщик получает их после передачи дома.
Список свободных резиденций с площадями и ценами не выкладывается в открытый доступ — продажи идут по закрытому прайсу. Для делюкс-сегмента это норма, но означает, что сравнить лоты самостоятельно по сайтам не получится: подборку присылают под конкретный запрос.
Отделки в новых бронированиях нет. Whitebox и премиальная чистовая отделка остаются отдельным заказом, и условия по ним менялись по ходу продаж.
Квартал строится: сейчас его смотрят по проекту и на площадке, а не вживую. Ключи — 2028 год.
Коротко о цене, сроках, отделке, метро и паркинге.
Цена начинается от 70 010 000 ₽, квадратный метр — от 750 тысяч ₽. Полный прайс не публикуется: свободные лоты с площадями и ценами присылает брокер под конкретный запрос, обычно в течение рабочего дня.
Ключи — в 2028 году. Сейчас идёт старт продаж; деньги покупателей лежат на эскроу-счетах до передачи дома.
В новых бронированиях резиденции передаются без отделки — под собственный проект. Whitebox с шумоизоляцией и премиальная чистовая отделка доступны отдельным заказом; условия по ним меняются по ходу продаж, поэтому сверяем их на день сделки.
Да. При стопроцентной оплате — скидка 20 % от базовой стоимости; при первом взносе от 30 % — скидка 20 % на первый взнос; при взносе от 10 % — базовая цена, платежи ежемесячные или ежеквартальные. Действовала и рассрочка четырьмя платежами по 25 % без удорожания с лимитом в пять лотов — её наличие уточняем на текущий день.
«Площадь Александра Невского», обе станции. До Невского проспекта — около двух минут пешком, рядом Овсянниковский сад, Смольный собор, Александро-Невская лавра и Московский вокзал.
Подземный паркинг объединяет все корпуса квартала. Кроме обычных мест есть увеличенные — под автомобили класса Rolls-Royce и Aurus, места для мотоциклов и больше ста зарядных станций для электромобилей. Стоимость машино-места уточним вместе с прайсом на резиденции.
Гранд-лобби с галереей-лекторием, оранжереей с роялем, библиотекой и каминным залом, чайной и винной комнатами, сигарной и клубной гостиной; музей истории места; Longevity-пространство 1390 м² с бассейном, термами и тренажёрными залами от курорта «Первая Линия»; всесезонный Kids & Teens Space с флорариумом; закрытый двор-парк, келлеры и консьерж 24/7.
Памятник регионального значения, часть которого сохраняется и воссоздаётся в составе квартала. В отреставрированных корпусах разместятся коллекционные резиденции и общественные пространства, а чугунные колонны памятника войдут в интерьер гранд-лобби.
Art Estate
Назовём цену по конкретному лоту, объясним разницу между корпусами и покажем действующие условия рассрочки.
Заявка принята
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные квартиры ««Евгеньевский»» с ценами на сегодня.
Планировки всех корпусов, ход стройки, условия покупки и рассрочки — там об этом доме написано подробнее, чем помещается на одной странице. Заявку с того сайта принимают те же брокеры Art Estate.
Расскажем, какие резиденции свободны сейчас, и назовём цену по конкретному лоту.
Отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Обязателен только телефон — имя можно не называть.
Позвоним сегодня, если сейчас до 20:00, — а если позже, то завтра с утра: отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Брокер пришлёт свободные квартиры с ценами.